Equità domestica
L'equità domestica è il valore dell'interesse del proprietario della casa nella sua casa. In altre parole, è l'attuale valore di mercato della proprietà immobiliare al netto di eventuali privilegi collegati a tale proprietà. La quantità di capitale in una casa o il suo valore varia nel tempo man mano che i pagamenti vengono effettuati sul mutuo e le forze di mercato giocano sul valore attuale di quella proprietà.
Key Takeaways
- L'equità domestica è il valore dell'interesse del proprietario della casa nella sua casa.
- Un proprietario può sfruttare il proprio capitale proprio sotto forma di garanzia per ottenere un prestito di capitale domestico, una linea di credito di capitale fisso o tradizionale (HELOC).
- Un grande acconto su una casa (oltre il 20%) fornirà immediatamente a un proprietario di casa più equità nella sua casa rispetto a un acconto minore.
Come funziona l'home equity
Se una parte, o tutto, di una casa, viene acquistata tramite un'ipoteca, l'istituto di credito ha un interesse nella casa fino a quando l'obbligo di prestito è stato soddisfatto. L'equità domestica è la parte del valore corrente di una casa che il proprietario possiede effettivamente libero e chiaro.
L'equità in una casa può essere ottenuta mediante un acconto durante l'acquisto iniziale della proprietà o con pagamenti ipotecari - poiché una parte contrattata di tale pagamento verrà assegnata per ridurre il capitale residuo ancora dovuto. I proprietari possono trarre vantaggio dall'apprezzamento del valore della proprietà poiché farà aumentare il loro valore azionario.
L'equità domestica è un'attività ed è considerata una parte del patrimonio netto, ma non è un'attività liquida.
Modi per sfruttare l'equità domestica
A differenza di altri investimenti, l'equità domestica non può essere rapidamente convertita in denaro. Il calcolo del patrimonio netto si basa su una valutazione del valore di mercato attuale della proprietà. Tuttavia, tale valutazione non garantisce che l'immobile sarebbe venduto a quel prezzo.
Un proprietario avrebbe la possibilità di sfruttare il proprio capitale proprio sotto forma di garanzia per ottenere un prestito di capitale proprio o una linea di credito di capitale proprio (HELOC) o HELOC a tasso fisso.
Un prestito di equità domestica, a volte indicato come un secondo mutuo ipotecario, in genere consente di prendere in prestito una somma forfettaria rispetto al capitale azionario attuale per un tasso fisso in un determinato periodo di tempo. Molti prestiti di equità domestica sono stipulati per finanziare grandi spese come riparazioni domestiche o tasse universitarie.
Una linea di credito di equità domestica (HELOC) è una linea di credito rotativa di solito con un tasso di interesse regolabile che consente di prendere in prestito fino a un determinato importo per un periodo di tempo. Gli HELOC funzionano in modo simile alle carte di credito in cui e si può continuamente prendere in prestito fino a un limite approvato mentre si paga il saldo.
Un esempio di equità domestica
Se un proprietario di casa acquista una casa per $ 100.000, con un acconto del 20% e copre i restanti $ 80.000 con un mutuo, il proprietario ha un patrimonio netto di $ 20.000 nella casa. Se il valore di mercato della casa rimane costante nei prossimi 2 anni e $ 5.000 di pagamenti ipotecari vengono applicati al capitale, il proprietario ora possiede $ 25.000 in capitale proprio.
Se il valore di mercato della casa fosse aumentato di $ 100.000 in quei 2 anni, e gli stessi $ 5.000 da pagamenti ipotecari fossero applicati al capitale, il proprietario avrebbe quindi un patrimonio netto di casa di $ 125.000.