Soddisfazione del mutuo
Una soddisfazione dell'ipoteca è un documento che conferma che un'ipoteca è stata pagata e dettaglia le disposizioni per il trasferimento dei diritti di garanzia. I prestatori di mutui sono tenuti a preparare la soddisfazione dei documenti ipotecari che devono essere firmati da tutte le parti associate al prestito ipotecario e al titolo di garanzia.
Spiegazione della soddisfazione del mutuo
La soddisfazione dei documenti ipotecari viene preparata e archiviata dall'istituto di credito. Le procedure relative alla soddisfazione dei documenti sui mutui e alla loro archiviazione sono regolate dai singoli Stati.
Molti pianificatori finanziari raccomandano di accelerare i pagamenti dei mutui per ripagare un mutuo più velocemente. Effettuare il pagamento occasionale di un mutuo extra - supponendo che il prestatore lo consenta senza penalità - può tagliare mesi dal termine del mutuo e risparmiare migliaia di costi per interessi. Una strategia praticabile per accelerare il pagamento di un mutuo aiuterà i proprietari di abitazione a ottenere l'ambita soddisfazione del documento ipotecario ancora prima.
La soddisfazione del mutuo è utile anche se il proprietario vuole impegnare la proprietà come garanzia per un prestito aziendale o personale. Naturalmente, i meriti di stipulare un prestito usando la casa come garanzia, dopo aver trascorso decenni a pagare il mutuo, dovrebbero essere attentamente considerati prima di essere fatti.
Soddisfazione del processo di documentazione sui mutui
Quando un mutuatario paga anticipatamente il proprio mutuo o effettua il pagamento finale del mutuo, deve essere preparato, firmato e archiviato un documento di soddisfazione del mutuo dall'istituto finanziario in possesso del mutuo. La soddisfazione del documento ipotecario viene creata da un istituto di credito e dai loro consulenti legali. Spesso il creditore ipotecario originale sarà responsabile del mutuo per tutta la sua vita. In alcuni casi, un mutuo potrebbe essere stato venduto dal creditore a un altro istituto finanziario. Se venduto, il proprietario del mutuo al momento del pagamento finale è responsabile del completamento della documentazione relativa al mutuo. Se più parti sono state coinvolte nel prestito, potrebbero essere necessarie alcune settimane per la preparazione del documento di mutuo finale.
Una soddisfazione del documento di mutuo includerà i nomi di tutte le parti associate al mutuo. Altre informazioni di base includeranno i dettagli del prestito ipotecario e dei suoi pagamenti, il riconoscimento che tutti i pagamenti sono stati effettuati per intero, i dettagli sulla proprietà della garanzia del prestito ipotecario, le disposizioni che rilasciano il creditore da un vincolo contro la proprietà e le misure adottate per trasferire il titolo della proprietà.
Una soddisfazione del documento ipotecario deve essere firmata da tutte le parti per essere valida. Una volta firmato, deve essere archiviato secondo le procedure stabilite dallo stato. Di solito, la documentazione verrà archiviata presso il registratore della contea, l'ufficio del registro fondiario, il registro della città o il registratore di atti.
Sebbene il mutuatario non sia direttamente responsabile della creazione del documento di mutuo e del suo deposito presso l'agenzia appropriata, dovrebbe comunque seguire da vicino il processo per garantire che tutte le fasi siano state completate. Alcuni stati forniranno un periodo di tempo specifico per la soddisfazione dei documenti ipotecari che possono funzionare a vantaggio del mutuatario nel garantire che il processo avvenga in modo tempestivo. Una volta completato il processo per il soddisfacimento del documento di mutuo, il mutuatario dovrebbe anche ricevere la conferma di deposito dall'ente competente per il deposito. Nel caso in cui una soddisfazione dell'ipoteca non sia depositata e registrata presso l'agenzia appropriata, la proprietà potrebbe continuare a mostrare un privilegio contro di essa nonostante il rimborso.