Importanza della contingenza di ispezione domestica

Prima di acquistare una casa, una delle cose che dovresti fare è farla controllare da un ispettore professionista. Sì, possiamo sentire la tua obiezione: "L'acquisto di una casa è abbastanza costoso così com'è! Perché dovrei scegliere di sborsarne altre centinaia se non me lo faccio?" In questo articolo, approfondiremo cosa può rivelare un'ispezione domestica e se vale la pena investire.

La contingenza di ispezione domestica

Le ispezioni domestiche vengono utilizzate per offrire a un acquirente l'opportunità di identificare eventuali problemi importanti con una casa prima della chiusura. Il tuo primo indizio che un'ispezione a casa è importante è che può essere utilizzato come contingenza nel contratto con il venditore. Questa eventualità prevede che se vengono rilevati difetti significativi da un'ispezione domestica, è possibile uscire dall'offerta di acquisto, senza penalità, entro un determinato periodo di tempo. I potenziali problemi che una casa può avere devono essere piuttosto seri se potessero permetterti di abbandonare un contratto così significativo.

In alcune situazioni, gli agenti immobiliari sono anche noti per includere clausole di ispezione domestica nei contratti, come quelle per una residenza di nuova costruzione. Nella nuova costruzione di case, le ispezioni generalmente coprono:

• Fondamenti : controllo prima che il calcestruzzo venga versato (una volta versato, c'è molto poco che può essere corretto).
• Pre-muro a secco : controllo della struttura e della meccanica prima della posa del muro a secco.
• Ispezione completa : viene eseguita una visita completa della casa completata.

Che coperture di ispezione domestica

Gli ispettori variano per esperienza, abilità e completezza, ma un buon ispettore dovrebbe esaminare alcuni componenti della casa e quindi produrre un rapporto che copra le sue scoperte. L'ispezione tipica dura da due a tre ore e si dovrebbe essere presenti per l'ispezione per ottenere una spiegazione diretta dei risultati dell'ispettore e, se necessario, porre domande. Inoltre, qualsiasi problema scoperto dall'ispettore avrà più senso se li vedi di persona invece di fare affidamento esclusivamente sulle foto dell'istantanea nel rapporto.

L'ispettore dovrebbe notare:

• Se ogni problema è un problema di sicurezza, un difetto grave o un difetto minore
• Quali articoli devono essere sostituiti e quali devono essere riparati o riparati
• Articoli adatti per ora ma che devono essere attentamente monitorati

Un ottimo ispettore ti dirà anche della manutenzione ordinaria che dovrebbe essere eseguita, il che può essere di grande aiuto se sei un acquirente per la prima volta .

(vedi. I migliori consigli per gli acquirenti di case per la prima volta)

Sebbene sia impossibile elencare tutto ciò che un ispettore potrebbe verificare, il seguente elenco ti darà un'idea generale di cosa aspettarti.

Ispezione esterna

L'ispettore completerà un'ispezione completa dell'esterno della struttura. Ciò includerà arrampicarsi in tutti gli spazi per gattonare sotto casa e usare una scala per raggiungere e ispezionare il tetto e altri oggetti.

Mura esterne

L'ispettore verificherà la presenza di rivestimenti danneggiati o mancanti, crepe e se il terreno è in contatto eccessivamente stretto con il fondo della casa, che può invitare insetti che distruggono il legno. Tuttavia, l'ispettore dei parassiti (sì, potresti voler coinvolgere anche uno di quelli), non l'ispettore domestico, controllerà i danni effettivi causati dalle termiti, ecc. L'ispettore ti farà sapere quali problemi sono estetici e quali potrebbero essere più gravi .

Fondazione

Se la fondazione non è visibile e di solito non lo è, l'ispettore non sarà in grado di esaminarla direttamente, ma potrà verificare l'evidenza secondaria di problemi relativi alla fondazione, come crepe o insediamenti.

grading

L'ispettore ti farà sapere se la classificazione si allontana dalla casa come dovrebbe. In caso contrario, l'acqua potrebbe entrare in casa e causare danni e sarà necessario modificare la pendenza del cortile o installare un sistema di drenaggio.

Garage o posto auto coperto

L'ispettore verificherà la corretta apertura e chiusura della porta del garage, verificherà l'inquadratura del garage se è visibile e determinerà se il garage è adeguatamente ventilato (per evitare avvelenamenti accidentali da monossido di carbonio). Se lo scaldabagno si trova nel garage, l'ispettore si assicurerà che sia installato abbastanza in alto da terra per ridurre al minimo il rischio di esplosione da fumi di benzina che si mescolano con la fiamma del riscaldatore.

Tetto

L'ispettore verificherà le aree in cui i danni al tetto o una cattiva installazione potrebbero consentire all'acqua di entrare nella casa, come scandole allentate, mancanti o fissate in modo improprio e mastice rotto o danneggiato attorno alle aperture. Controllerà anche le condizioni delle grondaie.

Ispezione interna

L'ispettore completerà inoltre un'ispezione approfondita dell'interno della casa. Ispezionerà tutto, dal soffitto agli armadietti sotto il lavandino.

piombatura

L'ispettore domestico controllerà tutti i rubinetti e le docce, cercherà perdite visibili e testerà la pressione dell'acqua. Identificherà anche il tipo di tubi che la casa ha se sono visibili eventuali tubi. L'ispettore può raccomandare un'ispezione secondaria se i tubi sono vecchi per determinare se o quando potrebbe essere necessario sostituirli e quanto costerebbe il lavoro. L'ispettore identificherà anche la posizione della valvola di intercettazione dell'acqua principale della casa.

Elettrico

L'ispettore identificherà il tipo di cablaggio della casa, testerà tutte le prese e si assicurerà che ci siano interruttori di circuito funzionali di guasto a terra (che possono proteggerti da elettrocuzione, scosse elettriche e ustioni elettriche) installati in aree come i bagni, la cucina, garage e spazi all'aperto. Controllerà anche il pannello elettrico per eventuali problemi di sicurezza e controllerà le prese elettriche per assicurarsi che non presentino rischi di incendio.

Riscaldamento, ventilazione e aria condizionata (HVAC)

L'ispettore esaminerà il tuo sistema HVAC per stimare l'età del forno e del condizionatore d'aria, determinare se funzionano correttamente e raccomandare riparazioni o manutenzione. Un ispettore può anche darti un'idea dell'età del condotto della casa, se potrebbe avere perdite se la tua casa ha un isolamento sufficiente per ridurre al minimo le bollette energetiche e se c'è un isolamento dell'amianto.

Scaldabagno. L'ispettore domestico identificherà l'età del riscaldatore e determinerà se è installato e fissato correttamente. L'ispettore ti farà anche sapere in che condizioni si trova e ti darà un'idea generale di quanti anni sono rimasti.

Elettrodomestici da cucina

L'ispettore a volte controlla gli elettrodomestici da cucina forniti con la casa per assicurarsi che funzionino, ma questi non fanno sempre parte dell'ispezione. Se pensi di volerli conservare, assicurati di chiedere quali non sono inclusi in modo da poterli testare tu stesso.

Lavanderia

L'ispettore si assicurerà che la lavanderia sia correttamente ventilata. Un sistema di scarico dell'essiccatore mal gestito può essere un grave pericolo di incendio.

Sicurezza antincendio

Se la casa ha un garage annesso, l'ispettore si assicurerà che il muro abbia la corretta classificazione antincendio e che non sia stato danneggiato in alcun modo che ne comprometterebbe la valutazione antincendio. Lui o lei testerà anche i rilevatori di fumo della casa.

bagni

L'ispettore verificherà la presenza di perdite visibili, servizi igienici adeguatamente protetti, ventilazione adeguata e altri problemi. Se il bagno non ha una finestra e / o un ventilatore, muffa e muffa possono diventare problemi e l'umidità può deformare gli armadi di legno nel tempo.

Non coperto da un'ispezione domestica

Un'ispezione domestica non può identificare tutto ciò che potrebbe essere sbagliato nella proprietà; controlla solo i segnali visivi ai problemi. Ad esempio, se le porte della casa non si chiudono correttamente o i pavimenti sono inclinati, la fondazione potrebbe avere una crepa, ma se la crepa non può essere vista senza tirare su tutto il pavimento della casa, un ispettore della casa non può dire di sicuro se è lì.

Alcune aree che gli ispettori non guarderanno includono:

• Pareti interne (non taglieranno muri a secco o isolamento)
• Tubi interni o linee di fognatura
• Camini interni
• Dietro i quadri elettrici

Inoltre, la maggior parte degli ispettori domestici sono generalisti, cioè possono dirti che l'impianto idraulico potrebbe avere un problema, ma ti consiglieranno di assumere un esperto per verificare il problema e fornirti una stima del costo per risolverlo. Naturalmente, assumere ispettori aggiuntivi avrà un costo extra. Inoltre, gli ispettori domestici non verificano specificamente problemi quali danni alla termite, contaminazione del sito, muffe, problemi di ingegneria dell'amianto e altri problemi specializzati.

Se hanno motivo di sospettare, però, probabilmente ti daranno un avvertimento. Alcuni ispettori offrono test del radon come componente aggiuntivo; alcuni raccomanderanno i servizi di analisi dell'amianto se la tua casa sembra essere a rischio.

Tuttavia, dopo l'ispezione possono insorgere problemi senza segnali visivi - parassiti, radon, piombo.

Dopo l'ispezione

Una volta ottenuti i risultati dell'ispezione domiciliare, hai diverse opzioni.

• Se i problemi sono troppo significativi o troppo costosi da risolvere, è possibile scegliere di abbandonare l'acquisto, a condizione che il contratto di acquisto abbia una contingenza di ispezione.
• Per problemi grandi o piccoli, puoi chiedere al venditore di risolverli, ridurre il prezzo di acquisto o darti un credito in contanti alla chiusura per risolvere tu stesso i problemi. È qui che un'ispezione domestica può ripagarsi più volte.
• Se queste opzioni non sono praticabili nella tua situazione (ad esempio, se la proprietà è di proprietà della banca e / o viene venduta così com'è), puoi ottenere stime per risolvere tu stesso i problemi e elaborare un piano per le riparazioni in ordine della loro importanza e convenienza una volta che si possiede la proprietà.

Vale l'investimento?

Il costo medio per assumere un ispettore domestico è di $ 324, ma varia notevolmente a seconda delle dimensioni della casa e della regione; la gamma è approssimativamente $ 270-480. Ovviamente, ciò può andare molto più in alto, se i risultati dell'ispezione generale portano a chiamare ispettori più specializzati. Chiedi in anticipo come addebita un ispettore.

È importante mettere le cose in prospettiva. Ricorda che un'ispezione è:

• Non è l'unico determinante per l'acquisto di una casa. Forse sei disposto a fare alcuni lavori di ristrutturazione sulla casa con questi problemi. L'ispezione ti aiuterà a determinare esattamente quanti ne dovrai fare.
• Mai libero e libero da problemi. Un'ispezione troverà sempre un problema con una casa. Anche le nuove costruzioni domestiche avranno piccoli problemi che devono essere affrontati.
• Non per ottenere tutte le correzioni fatte. Nessun venditore riparerà tutto per te. Possono negoziare su alcuni di essi, ma aspettarsi una risoluzione di tutte le questioni è irragionevole.

La linea di fondo

Un'ispezione a casa ti costerà un po 'di tempo e denaro, ma a lungo termine, sarai felice di averlo fatto. L'ispezione può rivelare problemi che potresti essere in grado di far correggere gli attuali proprietari prima di trasferirti, oppure impedirti di acquistare inavvertitamente una fossa di denaro. Per la nuova costruzione di case, è una parte imperativa del processo di acquisto di case. Se sei un acquirente per la prima volta, un'ispezione può darti un corso intensivo nella manutenzione della casa e un elenco di controllo degli articoli che richiedono attenzione per rendere la tua casa il più sicura e sana possibile. Qualunque sia la situazione, affrontare le questioni in anticipo attraverso un'ispezione domestica può farti risparmiare decine di migliaia di dollari lungo la strada.

Vedi anche " 10 motivi per cui non dovresti saltare un'ispezione a casa".