Contratto di quotazione
Un accordo di quotazione è un documento in cui un proprietario di proprietà stipula un contratto con un broker immobiliare per trovare un acquirente per la proprietà del proprietario. Il proprietario esegue l'accordo di quotazione per dare a un broker immobiliare l'autorità di agire come agente del proprietario nella vendita della proprietà del proprietario. Tuttavia, il proprietario deve generalmente pagare una commissione al broker.
Key Takeaways
- Un accordo di quotazione è tra un broker immobiliare e il proprietario della proprietà per trovare un acquirente di quella proprietà.
- Gli accordi di quotazione non si limitano agli immobili.
- Esistono tre tipi di contratti di quotazione: quotazione aperta, quotazione di agenzia esclusiva e quotazione di diritto esclusivo di vendita.
- Se partecipa a una borsa, deve essere comunicata tramite la borsa principale.
- Quasi tutti gli elenchi devono includere una descrizione della proprietà.
Come funziona un accordo di quotazione
Un accordo di quotazione autorizza il broker a rappresentare il principale e la proprietà del principale a terzi, inclusa la garanzia e la presentazione di offerte per la proprietà. Secondo le disposizioni delle leggi sulla licenza immobiliare, solo un broker può agire come agente per elencare, vendere o affittare gli immobili di un'altra persona e, nella maggior parte degli stati, gli accordi di quotazione devono essere scritti.
Poiché le stesse considerazioni sorgono in quasi tutte le transazioni immobiliari, la maggior parte degli accordi di quotazione richiede informazioni simili. Ciò include una descrizione della proprietà (che dovrebbe contenere elenchi di qualsiasi proprietà personale che rimarrà con l'immobile al momento della vendita e di tutti gli infissi e gli apparecchi non inclusi), un prezzo di quotazione, i doveri del broker, i doveri del venditore, i compensi del broker, i termini per la mediazione, una data di scadenza del contratto di quotazione e ulteriori termini e condizioni.
Un accordo di quotazione può anche coprire la documentazione per la quotazione di una società dei suoi titoli in una borsa, come la Borsa di New York (NYSE).
La morte, il fallimento o la follia possono e termineranno un accordo di quotazione.
considerazioni speciali
Per negoziare sui principali mercati, le società devono concludere accordi di quotazione con gli stessi scambi. Devono soddisfare determinati criteri; ad esempio, nel 2018, il NYSE aveva un requisito di quotazione chiave che prevedeva un patrimonio netto aggregato per gli ultimi tre anni fiscali di importo pari o superiore a $ 10 milioni, una capitalizzazione di mercato globale di $ 200 milioni e un prezzo azionario minimo di $ 4.
Inoltre, per le offerte pubbliche iniziali e gli emittenti secondari devono avere 400 azionisti. Altre borse principali includono la Borsa di Tokyo o TSE, la Borsa di New York (NYSE), il Nasdaq e la Borsa di Londra (LSE).
Tipi di accordi di quotazione
Apri l'elenco
Con un elenco aperto, un venditore impiega un numero qualsiasi di broker come agenti. È un tipo di elenco non esclusivo e il broker di vendita è l'unico broker che ha diritto a una commissione. Inoltre, il venditore si riserva il diritto di vendere la proprietà in modo indipendente senza alcun obbligo
Elenco di agenzie esclusive
Con un elenco di agenzie esclusive, il venditore impiega un broker per fungere da agente esclusivo del proprietario. Il broker riceve una commissione solo se lui o lei è la causa di acquisto della vendita. Inoltre, il venditore si riserva il diritto di vendere la proprietà in modo indipendente e senza impegno
Elenco di diritto esclusivo di vendita
Con una quotazione di diritto esclusivo alla vendita, un broker viene nominato come unico agente del venditore e ha l'autorizzazione esclusiva di rappresentare la proprietà. Il broker riceve una commissione, indipendentemente da chi vende la proprietà mentre il contratto di quotazione è in vigore.
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