Diritti minerari
I diritti minerari sono i diritti di proprietà di risorse sotterranee come petrolio, gas naturale, oro, argento, rame, ferro o uranio. I diritti minerari differiscono dai diritti di superficie, che danno al titolare il diritto di migliorare o vendere la superficie di un tratto di terra.
I proprietari dei diritti di superficie hanno spesso il diritto di scavare sotto la superficie per costruire basi per edifici o per installare infrastrutture come una fossa settica. Tuttavia, i titolari di diritti di superficie che non possiedono diritti minerari al di sotto della loro terra non hanno il diritto di sfruttare le risorse preziose ivi contenute.
RIPARTIZIONE Diritti minerari
I diritti minerari che possono essere acquistati e venduti da privati, separatamente dai diritti di superficie, sono scarsi al di fuori degli Stati Uniti. I proprietari dei diritti minerari ricevono royalties dalle aziende che estraggono questi prodotti. In molti paesi, i cittadini privati hanno il diritto di acquistare solo terreni, mentre tutti i minerali all'interno dei confini del paese appartengono al popolo, allo stato o al monarca. Ad esempio, nel Regno Unito, i diritti minerari per petrolio, gas, carbone, oro e argento appartengono, in teoria, alla regina.
La proprietà separata della terra, dei minerali e delle altre risorse sottostanti può spesso causare conflitti. Nel 2013, l'agenzia di stampa Reuters ha pubblicato un articolo sulle pratiche dei costruttori di case americani. Molti vendevano case negli sviluppi suburbani ma conservavano i diritti minerari su petrolio, gas, acqua e altre risorse naturali.
Questa pratica era dovuta alla maggior parte degli stati che non richiedevano al venditore di casa di informare gli acquirenti che stavano recidendo o rompendo i diritti minerari di una proprietà che stanno vendendo. Reuters ha trovato molti proprietari di case che si sono sentiti ingannati.
Investire in diritti minerari
Lo sviluppo di tecnologie come la trivellazione petrolifera orizzontale ha reso sempre più comune per le aziende che estraggono risorse l'acquisto di diritti minerari separatamente dai diritti di superficie. Il bacino di scisto del Texas Permian e il New Mexico sono esempi di dove questa tecnologia viene utilizzata per estrarre petrolio e gas.
Secondo un rapporto Bloomberg, aziende come EnCap con sede in Texas e Blackstone con sede a New York stanno lavorando attivamente per acquisire diritti minerari. Le aree più ricercate che producono petrolio e gas si trovano nei campi petroliferi di scisto delle aree Permiano, Bakken e Marcello. Secondo il rapporto, le aziende stavano spendendo oltre 120 milioni di dollari entro luglio 2017 in questa impresa. Il costo per acro per i diritti minerari continua a salire e può raggiungere $ 40.000 per acro.
Gli investitori in questi prodotti speculativi si assumono rischi da diverse direzioni. Devono dipendere dalla società di pompaggio per continuare a trivellare e per i prezzi di petrolio e gas a livello mondiale rimanere elevati. Il calo dei prezzi del petrolio rende il petrolio di scisto meno redditizio per il mio.
Verifica del record di proprietà
È essenziale che i proprietari consultino i documenti fondiari relativi alla loro proprietà. L'ufficio del perito immobiliare di solito ospita questi registri. Contattare l'ufficio del cancelliere della contea per ricercare o richiedere un privilegio di proprietà, o registrare la ricerca, prima di acquistare è la migliore linea d'azione per gli acquirenti.
All'ufficio del cancelliere della contea, puoi costruire una catena di titoli per capire se i diritti minerari su un pezzo di terra sono separati dai diritti di superficie. È probabile che il proprietario terriero originale avesse la concessione di diritti di superficie e diritti minerari. Tuttavia, un proprietario successivo potrebbe aver venduto i diritti minerari a un'altra parte.
Se detieni i diritti minerari su un pezzo di proprietà, può essere utile vendere tali diritti a un'azienda che estrae risorse. Queste società inviteranno spesso i proprietari terrieri a vendere i loro diritti in cambio di un pagamento in contanti una tantum, pagamenti di royalty in corso o entrambi.
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