Commissioni mensili di manutenzione nel settore immobiliare

Sia che tu stia pensando di acquistare un appartamento o un condominio come un investimento immobiliare o come la tua residenza principale, dovrai pagare più del semplice mutuo mensile e delle spese di soggiorno. Un costo aggiuntivo per la proprietà di un appartamento o condominio sono le loro spese di manutenzione mensili. La tariffa mensile copre i costi di manutenzione di edifici, terreni e aree comuni.

La tariffa mensile può arrivare da $ 50 al mese a più di $ 1.000 al mese, a seconda della posizione e delle dimensioni dell'appartamento. Naturalmente, la posizione può essere un fattore determinante per i costi di un condominio e le sue tariffe mensili, soprattutto se la proprietà si trova in una zona molto desiderata come una città o vicino alla spiaggia.

Chi determina le commissioni di manutenzione mensili

L'associazione condominiale ha il compito di sovrintendere alla manutenzione dell'edificio e della comunità. I proprietari dei condomini diventano membri dell'associazione, che si riunisce per decidere su progetti o miglioramenti per la proprietà. Coloro che acquistano un condominio pagano all'associazione la quota mensile di manutenzione, che viene distribuita per pagare le spese necessarie. L'associazione mantiene anche un fondo di riserva per pagare spese impreviste. In altre parole, pagando la quota mensile, ogni proprietario del condominio sta risparmiando denaro che andrà alle riparazioni e ai servizi del complesso.

Key Takeaways

• Un costo aggiuntivo, oltre al pagamento del mutuo, di possedere un appartamento o un condominio sono le loro spese di manutenzione mensili.
• Il canone mensile di manutenzione copre i costi di manutenzione di edifici, terreni e aree comuni.
• Gli investitori dovrebbero considerare i costi delle commissioni di manutenzione mensili, ma anche i servizi che ne derivano.

Quali costi di manutenzione mensili coprono

Quando si tratta di acquistare un condominio, gli investitori dovrebbero considerare i costi delle spese di manutenzione mensili, ma anche i comfort e i servizi che ne derivano. Le spese di manutenzione mensili possono coprire una varietà di servizi e spese, tra cui:

• Lobby e aree comuni
• Patii e marciapiedi
• landscaping
• Campi da tennis
• Piscina
• Ascensore
• Spazzaneve
• Linee fognarie
• Raccolta rifiuti
• Esterno fisico degli edifici

In genere, ci sono anche valutazioni trimestrali o annuali, che sono commissioni aggiuntive per spese impreviste che non rientrano nella categoria delle commissioni di manutenzione mensile.

È importante considerare che le spese di manutenzione mensili possono variare notevolmente da una sede all'altra. Oltre al mantenimento generale di una proprietà, commissioni mensili più elevate potrebbero essere il risultato di servizi come portineria, club house, maggiore sicurezza, parcheggio coperto o garage sotterraneo. A seconda dell'operatore di costruzione, alcuni di questi extra possono essere opzionali, il che significa che potresti essere in grado di ridurre la spesa mensile rinunciando ad alcuni servizi. Ad esempio, se non è necessario accedere alla palestra o alla piscina, la tariffa potrebbe essere inferiore.

Prima dell'acquisto, la ricerca ha recentemente venduto immobili per avere un'idea del mercato: se i prezzi sono stati ridotti o meno e per quanti giorni gli immobili sono stati invenduti.

Quali commissioni non sono coperte

Uno degli svantaggi di possedere un appartamento o un condominio è che mentre si paga una tassa di manutenzione mensile, si è responsabili dei costi di eventuali riparazioni se qualcosa va storto all'interno dell'unità. Ad esempio, supponiamo che il pavimento in piastrelle inizi a sfaldarsi, i proprietari di condomini dovrebbero pagare di tasca propria. Al contrario, gli affittuari non dovrebbero pagare poiché il padrone di casa dovrebbe coprire i costi, supponendo che non sia colpa del locatario.

D'altra parte, i proprietari di condomini e appartamenti non devono preoccuparsi di spalare la passerella dopo una tempesta di neve o di fare il paesaggio. Sebbene la tariffa mensile possa essere una spesa aggiuntiva, i proprietari di condomini possono godere per lo più di una vita senza manutenzione.

Commissioni mensili di manutenzione e valori di proprietà

Le spese di manutenzione mensili possono influire indirettamente sul valore della proprietà di un condominio se le commissioni sono così elevate da scoraggiare chiunque dall'acquistarlo. Di conseguenza, la proprietà rimane sul mercato più a lungo rispetto a proprietà simili e il prezzo richiesto viene ridotto per attirare gli acquirenti.

Tuttavia, solo perché un condominio ha un basso costo di manutenzione non significa che sia necessariamente un buon acquisto, né è stato necessariamente mantenuto. Gli investitori o coloro che desiderano acquistare un condominio come residenza principale devono considerare se la commissione è troppo bassa o troppo alta e se la proprietà è stata adeguatamente mantenuta.

Fai i tuoi compiti

Poiché le spese di manutenzione mensili possono variare da un edificio all'altro, i potenziali proprietari devono confrontare il prezzo richiesto e le tasse mensili con altre proprietà nell'area circostante. È importante monitorare le proprietà vendute di recente per avere un'idea del mercato: se i prezzi sono stati ridotti o meno e per quanti giorni gli immobili sono stati invenduti.

Ottieni un elenco di ciò che copre le spese di manutenzione mensili, in modo da poter fare un confronto mele-a-mele con altri condomini con tariffe simili. Se stai cercando un condominio con molti servizi, confrontalo con altri condomini con offerte simili. Come affermato in precedenza, sarà più costoso se la proprietà offre una club house e una palestra rispetto a una proprietà che non lo fa.

Naturalmente, dipende in gran parte da ciò che stai cercando e dai servizi di cui hai bisogno. Ad esempio, potresti voler un'unità al primo piano, quindi hai accesso a un'unità per disabili per evitare di salire le scale. Componi un elenco dei servizi ideali e fai delle ricerche sulle proprietà vendute di recente che corrispondono al tuo elenco. Inoltre, i posti di chiamata chiedono se offrono servizi a la carte per evitare di pagare per servizi che non sono necessari o desiderati.

La linea di fondo

L'acquisto di una proprietà dipende dal gusto e dalle preferenze personali, nonché dalla convenienza. Una tassa di manutenzione mensile può aiutarti a vivere uno stile di vita esente da manutenzione in una certa misura, ma dovrebbe rientrare nel tuo budget. E ricorda, le tasse non sono fisse, il che significa che l'associazione condominiale può aumentarle nel tempo. Tuttavia, le persone a cui piacciono i servizi e possono permettersi di pagarli verranno attratte da un edificio con costi mensili di manutenzione più elevati. Mentre può costare di più, possono decidere che i vantaggi superano le commissioni.