Prestito non ammortizzante
Un prestito non ammortizzante è un tipo di prestito in cui i pagamenti sul capitale non vengono effettuati fino a quando non è richiesta una somma forfettaria. Di conseguenza, il valore del capitale non diminuisce affatto per tutta la durata del prestito. I tipi più popolari di prestiti non ammortizzanti includono prestiti a tasso agevolato o prestiti con pagamento in mongolfiera.
Come funziona un prestito non ammortizzante
Un prestito non ammortizzante non ha un piano di ammortamento poiché il capitale viene pagato in un'unica soluzione. I prestiti non ammortizzanti sono un tipo alternativo di prodotto di prestito, poiché la maggior parte dei prestiti standard prevede un piano di ammortamento che determina il capitale mensile e gli interessi pagati verso un prestito ogni mese.
I prestiti non ammortizzanti richiedono che il capitale venga rimborsato in un'unica soluzione anziché tramite rate regolari e di solito presentano una durata breve e un tasso di interesse elevato.
In generale, i prestiti non ammortizzanti richiedono tassi di interesse più elevati perché di solito non sono garantiti e offrono pagamenti rateali più bassi, riducendo il flusso di cassa verso il creditore. Poiché non dispongono di un piano di ammortamento di base, i prestiti non ammortizzanti possono essere più complessi da strutturare per un prestatore. Se vengono effettuati pagamenti rateali, devono essere tracciati singolarmente e registrati separatamente dall'entità. Se viene effettuato un pagamento in mongolfiera, il prestatore deve determinare gli interessi da riscuotere con la somma forfettaria al momento del pagamento.
Tipi di prestiti non ammortizzanti
I mutui in mongolfiera, i prestiti di soli interessi e i programmi di interessi differiti sono tre tipi generali di prodotti di prestito a cui un mutuatario può rivolgersi per ottenere benefici di prestito non ammortizzanti. Questi prestiti non richiedono il versamento di capitale in ratei durante la durata del prestito. Alcuni prestiti possono richiedere solo il pagamento degli interessi in rate, mentre altri differiscono sia il capitale che gli interessi. Questi prestiti hanno in genere una breve durata, poiché il pagamento differito comporta un rischio maggiore per il creditore. Inoltre, non sono generalmente considerati prestiti qualificati, uno status che consentirebbe loro di ricevere determinate protezioni e di essere rivenduti nel mercato secondario.
In che modo i mutuatari utilizzano prestiti non ammortizzanti?
I prestiti non ammortizzanti sono comunemente utilizzati nei contratti fondiari e nel finanziamento dello sviluppo immobiliare. I mutuatari in queste situazioni hanno in genere garanzie immediate limitate che possono essere utilizzate specificamente quando un edificio residenziale o commerciale viene costruito su un tratto di terra. Un prestito non ammortizzante fornisce al mutuatario un determinato periodo di tempo per costruire una proprietà, dopodiché il mutuatario può potenzialmente rifinanziare o ottenere un prestito da asporto con condizioni di prestito migliori usando la proprietà di nuova costruzione come garanzia.
Considerazioni speciali per i prestiti non ammortizzanti
In generale, i prestiti non ammortizzanti possono servire i mutuatari in situazioni speciali. Questi prestiti danno a un mutuatario un periodo di tempo specificato in cui rimborsare il capitale senza richiedere lo stress dei pagamenti mensili della rata. Ciò può aiutare i mutuatari che intendono risparmiare da soli per tutta la durata del prestito. Questi prodotti possono anche rivolgersi a mutuatari che hanno prospettive di aumentare il loro reddito mensile durante il periodo di tempo del prestito.
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