Pro e contro dell'acquisto di proprietà in difficoltà

Non ci sono dubbi, in questi giorni abbondano gli affari immobiliari - ma c'è di più nel tagliare l'affare migliore in una casa in difficoltà di quanto sembri. Con un terzo di tutte le vendite di case provenienti dal mercato immobiliare in difficoltà, è il momento di fare il furbo per ottenere le migliori offerte. (Per ulteriori informazioni, consulta Le insidie ​​dell'acquisto di una casa di pignoramento .)

TUTORIAL: First Time Homebuyer's Guide

Secondo la National Association of Realtors, "tutte le vendite in contanti", note nel settore come vendite "in difficoltà", rappresentavano circa il 30% di tutte le vendite di case negli Stati Uniti nell'ottobre 2010. È leggermente aumentato rispetto al numero del 29% registrato dalla NAR Ottobre 2010.

Inoltre, RealtyTrac riferisce che non c'è carenza di case in difficoltà tra cui scegliere in questi giorni. La società di analisi immobiliare afferma che ci sono poco meno di 1, 4 milioni di case precluse negli Stati Uniti fino al 7 dicembre 2011. Il prezzo medio di vendita di queste case è arrivato a poco più di $ 180.000, aggiunge RealtyTrac. La ditta aggiunge che una su ogni 579 unità abitative statunitensi ha presentato una domanda di preclusione durante il trimestre.

Tale scenario potrebbe non migliorare presto. "L'attività di preclusione negli Stati Uniti è stata interrotta dall'ottobre dello scorso anno, quando la polemica sulla firma del robo ha scatenato una raffica di indagini sulle procedure di preclusione del prestatore e sui documenti", osserva James Saccacio, amministratore delegato di RealtyTrac, in una nota. "Mentre l'attività di preclusione a settembre e il terzo trimestre hanno continuato a registrare ben al di sotto dei livelli rispetto a un anno fa, ci sono prove che questa temporanea tendenza al ribasso sta per cambiare direzione, con l'attività di preclusione che sta lentamente iniziando a risalire". (Per saperne di più, leggi Perché dovresti aspettare per comprare una casa .)

Quindi, ciò potrebbe significare maggiori opportunità di acquisto per proprietà in difficoltà. Ma questo significa che dovresti prendere un morso dalla mela? Forse e forse no, come illustrano i seguenti pro e contro.

PROFESSIONISTI

• Prezzi bassi I prezzi sono economici, come mostrano i dati di RealtyTrac. I venditori, compresi i proprietari di case che stanno per essere esclusi, e le banche e i finanziatori che già possiedono case precluse, sono ansiosi di sbarazzarsi della proprietà. Quando hai a che fare con un venditore altamente motivato, questo di solito significa prezzi stracciati.
• Bassi tassi di interesse Al momento, il tasso medio di mutuo fisso a 30 anni è di circa il 4, 0%. Storicamente, non otterrai un tasso di interesse migliore, e quel basso tasso manterrà il prezzo del tuo mutuo mensile su quella proprietà in difficoltà ancora più basso.
• Compra basso, vendi alto Non ci sono garanzie nel settore immobiliare, ma le proprietà in difficoltà, come qualsiasi merce, hanno un valore di investimento. Gli economisti affermano che i prezzi delle case stanno iniziando a salire di nuovo, e dopo alcuni anni, il valore del tuo immobile in difficoltà è destinato a salire di valore.

Contro

• Scartoffie onerose L' acquisto di una proprietà preclusa o in difficoltà può richiedere più tempo di un acquisto di proprietà convenzionale. Questo perché molte proprietà in difficoltà sono di proprietà dei finanziatori, che sono sparse troppo per dare alla proprietà la tua totale attenzione (potrebbero anche cercare un affare migliore o la proprietà ha una seconda ipoteca collegata con un altro finanziatore). Quindi avrai bisogno della pazienza di un santo per ottenere la casa dei tuoi sogni attraverso la vendita di soccorso.
• Location, Location, Location Purtroppo, la maggior parte delle proprietà in difficoltà si trovano in quartieri a basso reddito e ciò può avere un impatto negativo sul valore della tua casa.
• Alta manutenzione Alcune proprietà precluse potrebbero essere state abbandonate dal precedente proprietario o non mantenute, dal punto di vista della manutenzione. Quando immergi i tuoi legami nel mercato immobiliare in difficoltà, tieni gli occhi ben aperti. Tieni sempre conto del denaro che potresti dover arare nella proprietà per renderla vivibile.

La linea di fondo
Se hai qualche soldo in più e hai un debole per tuttofare per riparare lo strano lavandino rotto o la passeggiata frontale fatiscente, acquistare una proprietà in difficoltà può essere un buon investimento. Basta sapere in cosa ti stai cacciando e avere un po 'di pazienza quando vedi un grande immobile. Se giochi bene, avrai una buona casa - e un buon investimento - nelle tue mani. (Per ulteriori informazioni sul settore immobiliare, controlla i motivi principali per investire nel settore immobiliare .)