Agenti immobiliari contro broker e agenti immobiliari: qual è la differenza?

Ci sono molte persone diverse che lavorano nel settore immobiliare tra cui agenti, periti, ispettori e venditori. Ma a volte le linee tra i ruoli di questi individui possono risultare leggermente sfocate.

Molte persone spesso confondono i termini agente immobiliare, broker e agente immobiliare, e li usano in modo intercambiabile. Dopotutto, ognuno ha un ruolo importante nel settore. Mentre ci possono essere sovrapposizioni in ciò che fanno, i tre sono nettamente diversi, specialmente quando si tratta delle loro qualifiche e di dove siedono sulla scala professionale.

Un agente immobiliare è un professionista del settore che funge da facilitatore delle transazioni immobiliari. Alla fine sono responsabili di riunire acquirenti e venditori e ricevono una commissione, una percentuale del prezzo di vendita. Un broker, d'altra parte, possiede una mediazione e impiega agenti immobiliari. Un broker in genere ha più formazione di un agente e gestisce alcune delle parti più tecniche di una transazione. Infine, un agente immobiliare è un membro dell'associazione degli agenti immobiliari. Questa categoria comprende agenti, broker, venditori, periti e altri professionisti del settore immobiliare. Gli agenti immobiliari sono vincolati da un codice etico e devono essere esperti nei loro settori.

Ora che conosci alcune delle principali differenze, continua a leggere per scoprire cosa fanno i professionisti, le loro qualifiche e il loro posto nel settore immobiliare.

Quali sono le differenze tra un agente immobiliare, un broker e un agente immobiliare?

Agenti immobiliari

Un agente immobiliare è un professionista del settore che prende e supera tutte le classi immobiliari richieste, insieme all'esame di licenza immobiliare nello stato in cui intende lavorare. Come punto di partenza per la maggior parte di coloro che si recano nel settore immobiliare, è il più comprensivo dei titoli. Gli agenti vengono anche definiti soci immobiliari.

L'agente può rappresentare sia acquirenti che venditori coinvolti in una transazione immobiliare. L'agente di un acquirente chiederà una lista dei desideri per la casa dei suoi sogni e cercherà di abbinarlo a qualsiasi inventario disponibile. Un agente che rappresenta un venditore commercializzerà attivamente la proprietà e cercherà di sollecitare gli acquirenti.

responsabilità

Gli agenti sono responsabili del trasporto di offerte e contro-offerte tra le parti, insieme a qualsiasi domanda possano avere. Un agente lavorerà con un altro una volta accettata un'offerta, guidando i clienti attraverso il processo di compilazione delle scartoffie. Si assicurano inoltre che i loro clienti siano pienamente consapevoli di tutti i requisiti necessari per completare la vendita, inclusi controlli, traslochi e date importanti come la chiusura.

Come vengono pagati gli agenti

Gli agenti immobiliari lavorano per broker o agenzie e sono normalmente pagati su commissione. Ciò significa che ricevono una percentuale del prezzo di vendita di un immobile. Ciò significa che maggiore è il prezzo di vendita, maggiore è la commissione.

Brokers

Un broker immobiliare è qualcuno che continua la sua formazione oltre il livello di agente immobiliare e riceve con successo un esame di licenza con un broker immobiliare statale.

I broker immobiliari possono lavorare come agenti indipendenti o avere altri agenti che lavorano per loro. Gli agenti che superano l'esame con il broker, ma scelgono di lavorare con un altro broker sono generalmente chiamati broker associati immobiliari. I broker associati possono condividere gli utili di intermediazione al di sopra e al di là delle commissioni tipiche degli agenti.

responsabilità

I broker che lavorano con gli acquirenti di solito cercano proprietà che soddisfano i criteri stabiliti dai loro clienti, conducono negoziazioni, preparano offerte e aiutano gli acquirenti con qualsiasi altro problema che possa portare alla data di chiusura. I broker dei venditori, d'altra parte, determinano i valori di mercato delle proprietà dei loro clienti, elencano e mostrano le proprietà, comunicano con i venditori sulle offerte e aiutano nel processo di offerta.

Come vengono pagati i broker

Come gli agenti immobiliari, i broker ricevono una commissione una volta completata la vendita. Questo è elencato nel contratto tra il broker e l'acquirente o il venditore. L'accordo o il contratto di quotazione delinea generalmente la percentuale di vendita destinata al broker.

Realtors

Un agente immobiliare è un professionista immobiliare che è membro della National Association of Realtors (NAR). Per diventare un membro, un professionista del settore immobiliare deve accettare di rispettare gli standard dell'associazione e mantenere il suo codice etico.

Di seguito sono riportati alcuni dei ruoli principali che possono diventare agenti immobiliari nel settore immobiliare:

• Agenti immobiliari residenziali e commerciali
• Venditori
• Gestori di proprietà
• periti

Ad aprile 2019, l'associazione ha registrato oltre 1, 3 milioni di membri in tutto il paese, il 68% dei quali erano agenti di vendita autorizzati. Un altro 20% di questi erano broker e il 14% possedeva licenze associate broker. Chiunque faccia parte dell'associazione è autorizzato a utilizzare il marchio dell'agente immobiliare come parte del proprio nome. Tuttavia, non può essere utilizzato come designazione dello stato di licenza del professionista.

Vincolati da un codice etico, gli agenti immobiliari promettono di essere veritieri e onesti e difendono i migliori interessi dei loro clienti in tutte le transazioni.

Gli agenti immobiliari, indipendentemente dal loro ruolo, dovrebbero essere esperti nel loro campo e, come notato sopra, sono vincolati dal codice etico dell'associazione. Gli agenti immobiliari dovrebbero essere onesti e trasparenti con i propri clienti, evitare esagerazioni e false dichiarazioni. Dovrebbero anche condurre le proprie attività tenendo presente l'interesse superiore dei propri clienti.

Key Takeaways

• Gli agenti immobiliari sono autorizzati a facilitare le transazioni immobiliari, sono commissioni pagate per le loro vendite e lavorano per intermediazioni.
• I broker sono più esperti e qualificati e possono lavorare come agenti indipendenti o avere altri agenti che lavorano per loro.
• Gli agenti immobiliari fanno parte dell'Associazione nazionale degli agenti immobiliari e possono essere chiunque nel settore immobiliare.

considerazioni speciali

Forse la più grande distinzione tra i tre è che un broker può lavorare in modo indipendente, mentre un agente deve lavorare con un broker autorizzato. Quindi, quando lavori con un agente per comprare o vendere la tua casa, stai effettivamente assumendo con qualcuno che è impiegato da un'agenzia. In effetti, stai assumendo l'agenzia per aiutarti durante il processo, con l'agente che funge da rappresentante dell'azienda.

Licenze

Ogni professionista immobiliare è soggetto a normative. Gli agenti immobiliari e i broker negli Stati Uniti sono autorizzati da ogni stato, non dal governo federale. Ogni stato ha le proprie leggi che definiscono i tipi di relazioni che possono esistere tra clienti e broker e i doveri dei broker verso clienti e membri del pubblico.