Carriere immobiliari e loro designazioni

Che tu sia un imprenditore o prevedi di lavorare per una società consolidata, il settore immobiliare offre una varietà di opportunità di carriera, comprese quelle che si occupano di vendite e leasing residenziali, proprietà commerciali, proprietà industriali e terreni agricoli, nonché gestione della proprietà, valutazione e consulenza. Qui, esaminiamo alcuni percorsi di carriera immobiliare e le loro rispettive designazioni e certificazioni professionali.

Key Takeaways

• I professionisti immobiliari possono lavorare con diverse capacità, come un consulente di leasing, un agente di proprietà commerciale, un perito e un responsabile della proprietà.
• Diverse funzioni nel settore immobiliare offrono ai professionisti varie designazioni e certificazioni.
• Per gli immobili residenziali, i professionisti possono ottenere la designazione di Rappresentante dell'acquirente accreditato (ABR), assegnata dal Consiglio degli agenti dell'acquirente immobiliare (REBAC) della National Association of REALTORS.
• I periti immobiliari possono ottenere le designazioni di perito accreditato residenziale (RAA) e perito accreditato generale (GAA), assegnate dalla National Association of REALTORS.

Immobiliare residenziale

Gli agenti immobiliari residenziali aiutano le persone durante tutto il processo di acquisto e vendita di case. Oltre a mostrare case ai potenziali acquirenti, gli agenti aiutano i clienti a valutare proprietà, finanziamenti, mutui e programmi governativi. Agenti e broker devono essere autorizzati nello stato in cui esercitano in quanto non esiste una licenza nazionale. Ogni stato ha un sistema di licenze e requisiti che includono un certo tipo di corso di pre-licenza e un esame di licenza specifico dello stato.

Denominazioni e certificazioni

Rappresentante dell'acquirente accreditato (ABR): assegnato dal Consiglio degli agenti dell'acquirente immobiliare della National Association of REALTORS (REBAC), la designazione ABR è progettata per gli agenti immobiliari che si concentrano sul lavoro diretto con i clienti acquirente. I candidati devono completare un corso di due giorni e superare con successo un esame per raggiungere lo status di candidato ARB. Entro i tre anni successivi, i candidati soddisfano i requisiti di esperienza e formazione continua prima di diventare un ABR Designee.

Rappresentante del venditore accreditato (ASR): assegnato dal Consiglio dell'agenzia del venditore accreditato, la designazione ASR è progettata per gli agenti immobiliari che si concentrano sul lavoro diretto con i clienti-clienti. I candidati devono completare un corso di 12 ore, superare un esame, mostrare la prova di cinque lati chiusi delle transazioni in cui il candidato ha rappresentato i venditori, fornire tre lettere di raccomandazione da tre di quei venditori ed essere membri dell'Associazione Nazionale dei REALTORS.

Immobile commerciale

Gli agenti commerciali e i broker sono specializzati in proprietà produttive, come negozi al dettaglio, centri commerciali, edifici per uffici, parchi industriali e complessi di appartamenti. I professionisti del settore immobiliare commerciale aiutano i clienti a valutare il potenziale di reddito di una proprietà e offrono una guida per quanto riguarda la zonazione locale e le leggi fiscali. Alcuni stati richiedono una licenza specializzata per le transazioni commerciali, mentre altri coprono le transazioni residenziali e commerciali con la stessa licenza.

Denominazioni e certificazioni

Membro certificato di investimento commerciale (CCIM): la designazione CCIM è rilasciata dal CCIM Institute, una consociata della National Association of REALTORS. I candidati CCIM devono completare un curriculum che includa etica, negoziazione basata sugli interessi, analisi finanziaria, analisi di mercato, analisi delle decisioni degli utenti e analisi degli investimenti per investimenti immobiliari commerciali. Inoltre, i candidati sono tenuti a presentare un portfolio che dimostra la loro esperienza nel settore immobiliare commerciale e completa con successo un esame.

Consulente immobiliare commerciale certificato (CCREA): la designazione CCREA è assegnata dalla National Association of Commercial Real Estate Professionals. I candidati CCREA devono completare un curriculum che includa analisi multi-classe di asset class, flusso di cassa, proiezioni e analisi azionarie, analisi e approvvigionamento di prestiti, preclusione commerciale e strategie di vendita allo scoperto, analisi finanziaria e negoziazione. La designazione CCREA viene assegnata ai candidati che completano con successo un corso live completo di tre giorni e un esame.

Gestione della proprietà

I gestori di proprietà gestiscono proprietà che generano rendimenti finanziari per i proprietari e sono responsabili della manutenzione e della gestione della proprietà, inclusi il budget e il leasing. La gestione della proprietà residenziale comprende condomini, condomini e case vacanze.

La gestione della proprietà commerciale comporta proprietà quali edifici per uffici e centri commerciali. I gestori di proprietà lavorano spesso per le società immobiliari. La maggior parte degli stati richiede una licenza immobiliare per i gestori di proprietà che raccolgono l'affitto, elencano le proprietà o negoziano i contratti di locazione.

Denominazioni e certificazioni

Certified Property Manager (CPM): la designazione CPM viene assegnata dall'Institute of Real Estate Management (IREM). Un candidato CPM deve essere in possesso di una licenza immobiliare attiva (ove richiesto), essere membro di IREM, completare sette corsi richiesti (o formazione / esperienza equivalente), superare l'esame di certificazione CPM, completare l'educazione etica IREM, inviare tre lettere di raccomandazione, avere tre anni di esperienza nella gestione immobiliare qualificata ed essere affiliato con la National Association of REALTORS.

Accredited Residential Manager (ARM): la certificazione ARM è rilasciata da IREM. I candidati ARM devono completare un corso di una settimana o completare quattro corsi individuali (o possedere una designazione CPM, CAM, CRM o RAM o avere istruzione o esperienza qualificante), superare l'esame di certificazione ARM, completare l'istruzione etica IREM e avere un anno di esperienza qualificante nella gestione di immobili residenziali.

Valutazione immobiliare

I periti immobiliari determinano il valore degli immobili per aiutare le persone e le imprese a trovare il valore valutato a fini fiscali, valore di investimento, valore attuale per potenziali investitori, valore contabile a fini contabili, valore locativo e valore assicurabile. I periti devono conoscere principi di valutazione accettabili, avere esperienza pratica e alcune conoscenze di matematica, contabilità ed economia.

Spesso i periti lavorano per banche o perizie. I periti devono essere autorizzati dallo stato in cui lavorano. Devi prima diventare un tirocinante perito completando i corsi specificati dallo stato. Con corsi ed esperienza aggiuntivi, puoi continuare a diventare un perito residenziale autorizzato, un perito residenziale certificato e un perito generale certificato.

Denominazioni e certificazioni

Perito accreditato residenziale (RAA) e General Accredited Straiser (GAA): le designazioni RAA e GAA sono assegnate dalla National Association of REALTORS. I candidati devono essere membri attivi dell'Associazione Nazionale REALTORS, ottenere la certificazione statale, avere un minimo di 1.000 ore di esperienza (oltre ai requisiti statali) e seguire corsi testati (45 ore per la RAA o 60 ore per la GAA).

MAI: la designazione MAI è assegnata dall'Istituto di valutazione ai periti che hanno esperienza nella valutazione e valutazione di proprietà commerciali, industriali e residenziali e che forniscono consulenza ai clienti sugli investimenti immobiliari. I MAI devono essere in possesso di un diploma universitario presso un istituto accreditato di quattro anni, completare 400 ore di istruzione in classe e superare una serie di esami, sostenere con successo l'esame generale generale (un esame di due giorni e di quattro parti) e mostrare prove di 4.500 ore di esperienza specializzata per almeno tre anni.

Consulenza immobiliare

I consulenti immobiliari forniscono consulenza su questioni relative alla proprietà e aiutano gli investitori a prendere decisioni su come selezionare le proprietà che potrebbero apprezzare. Invece di vendere immobili, i consulenti si concentrano sulle esigenze uniche di ogni cliente per offrire soluzioni che rispondano a tali esigenze. I consulenti (chiamati anche consulenti immobiliari) devono conoscere molte sfaccettature del settore immobiliare. Spesso i consulenti immobiliari hanno un background nella valutazione, nello sviluppo, negli investimenti o nella gestione della proprietà immobiliare.

Denominazioni e certificazioni

Counselor Real Estate (CRE): la designazione CRE viene assegnata dai Consiglieri immobiliari ed è disponibile solo per le persone che sono state invitate dai loro colleghi a diventare membri. Attraverso il processo di invito CRE, i candidati devono mostrare la prova di almeno 10 anni di esperienza nel settore immobiliare (tre dei quali devono essere in consulenza) e dimostrare di essere riconosciuti da clienti e colleghi per la loro conoscenza professionale, integrità e giudizio. Devono anche aver ottenuto le designazioni REALTOR come CCIM, CPM, GRI e SIOR e possedere titoli avanzati in settori aziendali e correlati.

La linea di fondo

Il settore immobiliare è robusto, con numerose opportunità di carriera. Questo articolo nomina solo alcuni dei numerosi percorsi di carriera attualmente disponibili. Altre opportunità di carriera nel settore immobiliare includono:

• Costruzione
• Intermediazione agricola e terrestre
• Investimento
• Sviluppo del territorio
• Ricerca
• Pianificazione urbana

Le designazioni e le certificazioni immobiliari possono aiutarti ad aumentare le tue capacità, competenza, conoscenza e, in definitiva, la tua commerciabilità come professionista immobiliare. Oltre a quelli elencati qui, ci sono dozzine di altre designazioni e certificazioni per mostrare la tua esperienza e competenza nei vari settori immobiliari.