Livelli del mercato immobiliare
I livelli del mercato immobiliare classificano le città come Livello I, Livello II o Livello III a seconda della fase di sviluppo dei loro mercati immobiliari.
Ogni livello immobiliare ha caratteristiche distintive:
- Le città di livello I hanno un mercato immobiliare consolidato sviluppato. Queste città tendono ad essere altamente sviluppate, con scuole, strutture e imprese desiderabili. Queste città hanno gli immobili più costosi.
- Le città di livello II stanno sviluppando i loro mercati immobiliari. Queste città tendono ad essere emergenti e molte aziende hanno investito in queste aree, ma non hanno ancora raggiunto il loro picco. Qui gli immobili sono relativamente economici; tuttavia, se la crescita continua, i prezzi aumenteranno.
- Le città di livello III hanno mercati immobiliari non sviluppati o inesistenti. Gli immobili in queste città tendono ad essere economici e vi è un'opportunità di crescita se le società immobiliari decidono di investire nello sviluppo dell'area.
Abbattere i livelli del mercato immobiliare
Molte aziende vedono le città di livello II e III come destinazioni desiderabili, in particolare in periodi di forza economica. Queste aree rappresentano un'opportunità per la crescita e lo sviluppo e consentono alle imprese di espandersi e offrire lavoro alle persone nelle città in crescita. Inoltre, il costo per operare nel settore immobiliare di primo livello è costoso e le aziende vedono spesso le aree sottosviluppate come un modo per espandersi e investire nella crescita futura.
Al contrario, le imprese tendono a concentrarsi maggiormente sui mercati consolidati nelle città di livello I quando l'economia è in difficoltà, poiché queste aree non richiedono investimenti e rischi associati alle aree non sviluppate. Sebbene siano costose, queste città dispongono delle strutture e dei programmi sociali più desiderabili.
Le città statunitensi spesso classificate come città di livello I includono New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco e Washington DC. D'altra parte, le città di livello II possono essere costituite da Seattle, Baltimora, Pittsburgh e Austin - sebbene le classificazioni possano differire attraverso tempo e in base a determinati criteri. Tuttavia, i prezzi degli immobili spesso variano drasticamente da un livello all'altro. Ad esempio, il sito web immobiliare Zillow stima un valore medio di casa a Pittsburgh di $ 130.400, rispetto a $ 586.400 a New York City e $ 658.500 a Los Angeles, a gennaio 2018.
Rischi associati a diversi livelli del mercato immobiliare
Le città di livello I sono spesso in pericolo di subire una bolla immobiliare, che si verifica quando i prezzi aumentano a causa dell'elevata domanda. Tuttavia, quando i prezzi diventano troppo alti, nessuno può permettersi di pagare per gli immobili. Quando ciò accade, le persone si allontanano, la domanda di immobili diminuisce e i prezzi scendono drasticamente. Ciò significa che la bolla è "scoppiata".
Le città di livello II e III tendono ad essere luoghi più rischiosi per lo sviluppo di immobili e attività commerciali. Questi rischi derivano dal fatto che le infrastrutture nelle città di livello II e III sono sottosviluppate e non dispongono delle risorse per supportare nuove iniziative. Sviluppare queste infrastrutture è costoso e c'è sempre la possibilità che lo sviluppo non abbia successo e il mercato immobiliare finirà per fallire.
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