Proprietà residenziale in affitto
La proprietà in affitto residenziale si riferisce alle case che vengono acquistate da un investitore e abitate da inquilini in un contratto di locazione o di noleggio. Gli immobili residenziali possono essere case unifamiliari, unità condominiali, appartamenti, case a schiera, appartamenti su due piani e così via. Il termine proprietà locativa residenziale distingue questa classe di investimenti immobiliari locativi da proprietà commerciali in cui l'inquilino sarà generalmente un'entità aziendale piuttosto che una persona o una famiglia, nonché hotel e motel in cui un inquilino non vive a lungo termine nella proprietà. Possedere una proprietà in affitto residenziale può comportare vantaggi fiscali che altri investimenti immobiliari come un fondo di investimento immobiliare (REIT) non conferiscono al titolare. Naturalmente, la proprietà in affitto residenziale ha anche la responsabilità di agire come proprietario o di coinvolgere una società di gestione della proprietà.
Spiegazione della proprietà locativa residenziale
La proprietà in affitto residenziale può essere un investimento interessante. A differenza di azioni, futures e altri investimenti finanziari, molte persone hanno un'esperienza diretta con il mercato degli affitti come inquilini e il mercato immobiliare residenziale come proprietari di immobili. Questa familiarità con il processo e l'investimento rendono le proprietà in affitto residenziali meno intimidatorie rispetto ad altri investimenti. Oltre al fattore di familiarità, gli immobili in affitto residenziali possono offrire flussi di cassa mensili, apprezzamento a lungo termine, leva finanziaria utilizzando denaro preso in prestito e i vantaggi fiscali sopra menzionati sul reddito prodotto dall'investimento.
I rischi della proprietà locativa residenziale
Naturalmente, ci sono alcuni aspetti negativi corrispondenti alla proprietà in affitto residenziale. La chiave è che la proprietà in affitto residenziale non è un investimento molto liquido. Il flusso di cassa e l'apprezzamento sono grandi, ma se una proprietà smette di consegnare uno o entrambi a causa di cattiva gestione o condizioni di mercato, può effettivamente essere difficile ridurre le perdite e uscirne. Per vendere una proprietà in affitto in difficoltà, è necessario trovare un acquirente per trovare valore nell'investimento che non si vede più o semplicemente non c'è. Ci sono anche notevoli mal di testa che derivano dall'agire come padrone di casa e, sebbene coinvolgere una società di gestione della proprietà può aiutare, quel costo aumenta ulteriormente il margine di profitto dell'investimento. Infine, esiste il rischio creato da una modifica del codice fiscale. Il trattamento fiscale degli immobili in affitto può cambiare, cancellando parte dell'attrattiva dell'investimento.
Trattamento fiscale della proprietà locativa residenziale
Negli Stati Uniti, l'IRS considera gli immobili residenziali come una proprietà che ricava oltre l'80% dei propri ricavi dalle unità abitative. Per l'ammortamento, la proprietà in affitto residenziale utilizza la pianificazione del sistema di recupero dei costi accelerato modificato (MACRS) di 27, 5 anni. I redditi da proprietà abitativa sono trattati come redditi passivi, quindi ci sono regole su come le perdite sono trattate in base alla partecipazione attiva del proprietario. La proprietà locativa residenziale 527 dell'IRS fornisce una panoramica delle regole fiscali e viene aggiornata quando cambiano le regole o le disposizioni.
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