Sfratto di ritorsione

Che cos'è uno sfratto di ritorsione

Uno sfratto di ritorsione si verifica quando un proprietario sfrutta un locatario o rifiuta di rinnovare un contratto di locazione in risposta a un reclamo o un'azione nell'ambito dei diritti legali di un inquilino.

RIPARTIZIONE Sfratto di ritorsione

Gli sfratti di ritorsione sono generalmente illegali, poiché avvengono a seguito dell'esercizio da parte di un inquilino di uno o più diritti legali. Le leggi statali regolano le situazioni in cui i proprietari possono sfrattare legalmente i loro inquilini, in genere per mancato pagamento dell'affitto o per altre azioni che violano un contratto di locazione o un contratto di locazione. In uno sfratto di ritorsione, i proprietari agiscono quando gli inquilini agiscono nei loro diritti, ad esempio quando l'inquilino si lamenta di potenziali violazioni della salute o del codice edilizio, trattiene l'affitto come leva per le riparazioni necessarie che il proprietario rifiuta di effettuare, o circostanze simili.

Gli inquilini che subiscono una condanna per rappresaglia possono tuttavia avere difficoltà a provare il loro caso in tribunale. In alcuni casi, i proprietari presenteranno alla corte una logica completamente diversa per uno sfratto, costringendo l'inquilino a stabilire il collegamento tra le loro attività e la decisione del proprietario. Gli sfratti di rappresaglia che avvengono in tempi ragionevolmente brevi dopo l'evento precipitante sono generalmente più facili da dimostrare in tribunale rispetto agli sfratti che avvengono molto tempo dopo che l'inquilino ha sconvolto il proprietario.

Esempio di sfratto di ritorsione

Supponiamo che un inquilino che affitta un appartamento in una zona molto attraente presenti una denuncia per un'infestazione da parassiti o un problema di muffa persistente. Il padrone di casa potrebbe credere che sarà più facile ed economico sfrattare l'inquilino e mettere in affitto l'appartamento nella speranza di trovare qualcuno che vivrà con il problema o risolverlo da solo. Se l'inquilino può provare lo sfratto derivante dalla loro denuncia, un tribunale probabilmente prenderebbe in considerazione la ritorsione dello sfratto, mettendo in pericolo il proprietario.

Sfratti legali e altri tipi di ritorsioni

Sia i proprietari che gli inquilini dovrebbero essere a conoscenza dei loro diritti legali in base alla legge statale e locale, nonché dei diritti elencati nel loro contratto di locazione o locazione. La maggior parte degli stati consente ai proprietari di sfrattare gli inquilini disgregativi quando svolgono attività illegali, come la vendita di droga da un appartamento, o quando disturbano i vicini, ad esempio con feste rumorose, discussioni o lotte. Gli Stati generalmente considerano le altre attività di ritorsione intraprese nel tentativo di convincere gli inquilini a interrompere illegalmente il contratto di locazione. Ad esempio, i proprietari non possono in genere molestare legalmente gli inquilini, causare un deterioramento delle loro condizioni di vita o aumentare gli affitti nel tentativo di rendere gli inquilini abbastanza a disagio da interrompere il contratto di locazione. Quando gli inquilini si rifiutano di obbedire a una notifica di sfratto, i tribunali spesso devono navigare in un'area grigia per capire se le attività del proprietario rientrano nella categoria di ritorsione o se lo sfratto rientra nei diritti legali del proprietario.

Termini correlati

Garanzia implicita di abitabilità Una garanzia implicita di abitabilità è una garanzia non dichiarata che una proprietà in affitto soddisfa gli standard di vita e di sicurezza di base. altro Locatario di Holdover Un inquilino di Holdover è un locatario che rimane in una proprietà dopo la scadenza del contratto di locazione. Le leggi per la gestione della locazione in conto terzi variano da stato a stato. più Locazione alla sofferenza Definizione La locazione alla sofferenza è una circostanza legale quando un affittuario di immobili continua a vivere su una proprietà dopo che è scaduto un termine di locazione. più sfratto Lo sfratto è il processo mediante il quale un proprietario può legalmente rimuovere un inquilino da una proprietà in affitto. più padrone di casa Un padrone di casa è qualcuno che possiede beni immobili che affittano o affittano a un inquilino. altro Deposito cauzionale Un deposito cauzionale è denaro che viene dato a un prestatore, venditore o proprietario come prova dell'intenzione e può essere utilizzato per pagare i danni causati da un affittuario. più collegamenti dei partner