Ispezione domestica

DEFINIZIONE di ispezione domestica

L'ispezione domestica è un esame delle condizioni di una proprietà immobiliare. Questo di solito avviene in relazione alla vendita della proprietà. Un ispettore domestico qualificato può valutare le condizioni del tetto di una proprietà, delle fondamenta, dei sistemi di riscaldamento e raffreddamento, idraulici, lavori elettrici, acqua e fognature, insieme ad alcuni problemi di incendio e sicurezza. Inoltre, l'ispettore domestico cercherà prove di danni causati da insetti, acqua o incendi o qualsiasi altro problema che possa influire sul valore della proprietà.

RIPARTIZIONE Ispezione domestica

I potenziali acquirenti di case spesso assumono ispettori domestici per ricercare la proprietà e fornire loro una relazione scritta che descriva in dettaglio le condizioni della proprietà, inclusa una valutazione delle riparazioni necessarie o raccomandate, problemi di manutenzione e qualsiasi altro problema potenzialmente costoso. Un'ispezione domestica non deve essere confusa con una valutazione domestica, che determina il valore della proprietà. (Affinché una valutazione sia valida, la persona autorizzata deve avere una designazione da un organo di regolamentazione che governa la giurisdizione del perito. Il perito può utilizzare diversi metodi di valutazione, tra cui il valore corrente di mercato di proprietà simili, la qualità della proprietà e una gamma di modelli di valutazione.)

Ispezione domestica e valutazione immobiliare

Valorizzare il settore immobiliare può essere un processo impegnativo. Il risultato di un'ispezione domestica è solo una variabile in questo processo. Investire nel settore immobiliare è un investimento simile in azioni. Esistono due metodologie di base: valore assoluto e valore relativo. L'attualizzazione del reddito operativo netto futuro (NOI) di una proprietà mediante il tasso di sconto appropriato è simile alle valutazioni del flusso di cassa attualizzato (DCF) per le azioni. L'integrazione del modello del moltiplicatore del reddito lordo nel settore immobiliare è paragonabile alle valutazioni del valore relativo con le azioni.

In entrambi i metodi di valutazione immobiliare, è fondamentale scegliere un tasso di capitalizzazione adeguato o il tasso di rendimento richiesto dall'immobile. Questo è al netto dell'apprezzamento o dell'ammortamento del valore.

Ispezione domestica e mutui

Un'ipoteca è un concetto chiave in ogni acquisto di beni immobili. A seguito di un'ispezione a casa, molti acquirenti chiederanno un mutuo alla propria banca commerciale locale per aiutare a finanziare la casa. Raramente gli individui o le coppie possono acquistare una casa per intero; invece, mettono un certo importo all'inizio e poi continuano a pagare in rate mensili fino a quando l'ipoteca non viene pagata.

In un mutuo residenziale, un acquirente domestico impegna la sua casa alla banca. La banca ha quindi un reclamo sulla casa nel caso in cui l'acquirente domestico inadempia al pagamento del mutuo. In caso di pignoramento, la banca può sfrattare gli inquilini della casa e vendere la casa, utilizzando i proventi della vendita per cancellare il debito ipotecario.

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