Definizione dell'ordinanza sulla zonizzazione
Un'ordinanza di suddivisione in zone è un regolamento e una legge scritti che definiscono come utilizzare le proprietà in zone geografiche specifiche. Le ordinanze di suddivisione in zone specificano se le zone possono essere utilizzate per scopi residenziali o commerciali e possono anche regolare le dimensioni del lotto, il posizionamento, la massa (o la densità) e l'altezza delle strutture. Le ordinanze di zonizzazione sono lunghi documenti che descrivono non solo l'uso accettabile per determinate aree di terra, ma anche le procedure per la gestione delle infrazioni (comprese eventuali sanzioni), la concessione di varianze e l'udienza di ricorsi.
Abbattere un'ordinanza sulla zonizzazione
La suddivisione in zone consiste nel dividere una particolare regione di terra in distretti o zone e specificare i tipi di usi del suolo consentiti e proibiti per ciascuna zona. Questo viene eseguito da una società municipale o da una contea ed è in genere specifico per determinate regioni della città. La suddivisione in zone, nella sua forma base, tenta di separare l'uso della proprietà residenziale dall'uso della proprietà commerciale.
Le ordinanze di suddivisione in zone danno ai comuni la possibilità di personalizzare la natura dei loro quartieri. Le sezioni di una città suddivise in zone per uso residenziale non solo creano spazio per i cittadini, ma possono anche limitare il traffico intenso e l'inquinamento acustico in quella parte della città. I governi municipali possono istituire ordinanze di zonizzazione altamente specifiche spesso per controllare la natura di un distretto o di un quartiere. Ad esempio, le ordinanze di suddivisione in zone potrebbero essere utilizzate per preservare un'estetica per tutti gli edifici nell'area. Se il comune desidera mantenere una parte storica della città, le ordinanze di suddivisione in zone potrebbero limitare gli immobili lì a edifici di altezza e metratura comparabili come gli edifici storici.
In che modo le ordinanze di suddivisione in zone incidono sugli occupanti attuali e futuri di una proprietà
Le modifiche alle ordinanze di zonizzazione possono creare tensione con potenziali inquilini e proprietari terrieri di proprietà. Ciò può essere particolarmente vero se una nuova impresa prevede di trasferirsi in una città, solo per scoprire che la suddivisione in zone è cambiata sulla proprietà che intendeva occupare. Le proprietà commerciali possono passare a quelle residenziali e viceversa a causa delle ordinanze di zonizzazione. In alcuni casi, gli inquilini esistenti potrebbero essere costretti a trasferirsi a causa delle modifiche. Un'ordinanza di suddivisione in zone potrebbe contenere clausole del nonno che esentano gli inquilini esistenti che erano già presenti nella zona entro una certa data.
Esistono opzioni per le proprietà che non corrispondono a un'ordinanza di suddivisione in zone da stabilire nei rispettivi quartieri. Un'ordinanza potrebbe cambiare una zona che un tempo consentiva alle imprese commerciali di operare solo in ambito residenziale. Alcune piccole imprese locali potrebbero nonno e poter rimanere aperte. Le nuove imprese potrebbero richiedere una varianza e provare a dimostrare che la loro presenza non influenzerà negativamente l'area. Se la varianza viene approvata, il nuovo inquilino può spostarsi e operare indipendentemente dall'ordinanza di zonizzazione.
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