10 domande investigative da porre a un venditore domestico

Una casa è in genere il più grande investimento singolo che tu abbia mai fatto e probabilmente passerai molto tempo ed energia alla ricerca del posto perfetto. Quando sarai pronto per l'acquisto, saprai già molto sulla casa. Tuttavia, è una buona idea fare un po 'più di lavoro investigativo e ottenere risposte ad alcune domande investigative. Ti darà ulteriore tranquillità nel tuo acquisto.

Tuttavia, una conversazione con il venditore, l'agente del venditore e una revisione dei registri pubblici possono riempire spazi vuoti dettagliati che ti aiuteranno a prendere una decisione migliore. Contattando il perito immobiliare della contea per la posizione della casa sono ottimi punti di partenza. Ecco le dieci domande investigative da porre al venditore di casa.

Key Takeaways

• Le domande da porre a un venditore di casa includono: Perché vendono? E da quanto tempo la casa è sul mercato?
• Cosa hanno pagato per la casa? E cosa è incluso nella vendita?
• Problemi o pericoli (congestione del traffico, rumore, criminalità o problemi vicini, pericoli naturali o vernice a base di piombo)?
• Qual è l'età e le condizioni di parti della casa (es. Tetto)? E eventuali riparazioni o ristrutturazioni importanti e, in tal caso, quando e da chi?
• Cosa hanno adorato della casa, del quartiere e della comunità?

1. Perché vendi?

Ci sono molte ragioni per cui le persone si spostano, tra cui il trasferimento di lavoro, il desiderio di entrare in una casa più piccola / più grande, eventi della vita (matrimonio, nascita di un figlio, morte del coniuge o altro motivo) e pensionamento. Anche se potresti non ottenere sempre una risposta veritiera, chiedere perché il venditore si sta muovendo può essere utile per determinare la quantità di spazio disponibile per la negoziazione.

A seconda del motivo del trasloco, il venditore potrebbe essere disposto ad accettare un'offerta inferiore se ciò significa che può essere fuori casa più velocemente. Naturalmente, se il venditore non ha fretta di vendere, potrebbe esserci poco spazio per la negoziazione.

2. Durata del tempo sul mercato

Uno dei motivi principali per cui una casa finisce per rimanere sul mercato a lungo è che, per cominciare, ha un prezzo troppo alto. Questo errore di valutazione è spesso una funzione di una strategia di prezzo scadente.

Più una casa rimane sul mercato, più diventa difficile da vendere poiché la quotazione diventa "stantia" e gli acquirenti pensano che ci debba essere qualcosa di intrinsecamente sbagliato nella proprietà (altrimenti ormai sarebbe stata venduta, giusto?). Se la casa è sul mercato da molto tempo, il venditore può essere motivato e più disposto a negoziare.

3 Prezzi di vendita precedenti

Sapere quanto pagato dal venditore è utile per un paio di motivi. Innanzitutto, ti dice se i valori nel mercato locale sono aumentati o diminuiti da quando il venditore ha acquistato la casa. In secondo luogo, può aiutarti a determinare quanto possono essere aperti i negoziatori alla negoziazione, ed ecco perché: se i venditori hanno acquistato la casa alla base, potrebbero essere più disposti a scendere di prezzo poiché continueranno a realizzare un profitto ragionevole. Se i tuoi venditori hanno acquistato la casa per un prezzo vicino o superiore al prezzo richiesto, tuttavia, probabilmente non saranno disposti a spostarsi molto, se non del tutto, sul prezzo.

Se i venditori non ti diranno cosa hanno pagato, puoi scoprirlo controllando i registri pubblici. Sono disponibili presso il Register of Deeds (o un ufficio simile, come il Recorder of Deeds) nella contea in cui si trova la proprietà.

4. Cosa è incluso nella vendita?

Tutto ciò che è permanentemente attaccato alla casa (ad esempio, rubinetti, armadi e tapparelle) è considerato un apparecchio ed è generalmente incluso in una vendita domestica. A volte, le definizioni legali determinano cosa è — e cosa non — incluso nella vendita, ma a volte un articolo può cadere in un'area grigia.

In caso di dubbi e per evitare delusioni, chiedi cosa è incluso nella vendita e riceverlo per iscritto. Presta molta attenzione ad oggetti come giochi all'aperto, capannoni, apparecchi di illuminazione, elettrodomestici, trattamenti di finestre, sistemi audio a parete e qualsiasi altra cosa che ti dispiacerebbe ritrovarti mancante se ti trasferissi in casa.

Non perdere l'occasione di porre al venditore domande importanti prima di acquistare la loro casa, o chiedere al tuo agente immobiliare di farle.

5. Disturbi della zona o problemi vicini

I quartieri possono essere influenzati da un numero qualsiasi di fastidi, tra cui eccesso di velocità nelle strade della comunità, congestione del traffico, rumore (da traffico, vicini, cani che abbaiano e / o attività commerciali vicine), criminalità, odori fastidiosi (incluso fumo di sigaretta), rifiuti, cattiva manutenzione, luci intense e problemi ai vicini che causano disturbi. Anche se potresti non avere una risposta particolarmente dettagliata, è una buona idea almeno provare a scoprire eventuali problemi prima di procedere con un acquisto. Oltre a chiedere al venditore dei fastidi, puoi visitare il dipartimento di polizia locale per ricercare le statistiche sulla criminalità per il quartiere.

6. Vernice al piombo e pericoli naturali

Le dichiarazioni di divulgazione servono a informare gli acquirenti sulle condizioni di una casa e aiutano a proteggere i venditori da future azioni legali in caso di problemi. Mentre le informative variano in base allo stato e persino alla contea, i venditori devono divulgare informazioni su elementi quali privilegi esistenti, vernici a base di piombo, pericoli naturali (ad es. Pianura alluvionale), problemi di termite, cronologia delle controversie sulla linea di proprietà e difetti nei principali sistemi e / o elettrodomestici. In effetti, ci sono otto informazioni che i venditori devono fare; ha senso chiederle tutte, per ogni evenienza .

Poiché potrebbero esserci problemi con la casa di cui il venditore è a conoscenza, ma non è richiesto dalla legge per divulgare, può essere utile chiedere in dettaglio: ci sono problemi con la casa? Potresti scoprire in anticipo i problemi ed essere in grado di negoziare i costi di riparazione. Ovviamente, dovresti comunque ottenere un'ispezione completa prima di acquistare la casa poiché potrebbero esserci problemi che il venditore non conosce o non condivide volontariamente.

7. Condizioni di problemi passati

Mentre le regole di divulgazione variano da stato a stato, i venditori di case in genere devono informarti di eventuali problemi attuali con la proprietà, ma non devono parlarti di problemi passati che sono stati corretti. Se è già stato risolto, perché è importante saperlo? Perché potrebbe portare a un altro problema in futuro.

Potrebbe essere stato riparato un tetto che perde, ma cosa è stato fatto per l'acqua che è finita in soffitta? Chiedi se il venditore ha dovuto risolvere eventuali problemi con la casa e cosa è stato fatto al riguardo. È anche utile scoprire chi ha svolto il lavoro nel caso in cui ci fosse un problema simile in futuro.

8. Età dei componenti

Chiedi informazioni sull'età e le condizioni dei componenti chiave della casa in modo da essere pronto per qualsiasi grande spesa che potresti dover affrontare. Inizia con il tetto: i tetti più recenti possono durare dai 15 ai 50 anni, a seconda del materiale di copertura. Un tetto in asfalto dura dai 15 ai 20 anni, quindi se ha già 15 anni, potresti considerare una spesa abbastanza immediata. Inoltre chiedere informazioni sui sistemi di riscaldamento e raffreddamento, elettrodomestici, scaldabagno, settiche, impianti idraulici ed elettrici.

9. Riparazioni e ristrutturazioni importanti

Ristrutturazioni sbagliate, impianti idraulici imprecisi e costruzioni mediocri possono finire per costarti sia finanziariamente che emotivamente e persino in termini di salute. È importante chiedersi se sono state fatte importanti riparazioni e ristrutturazioni a casa e chi le ha fatte: era un appaltatore autorizzato o un progetto fai-da-te?

Verifica se il venditore può produrre un permesso di costruzione per riparazioni e ristrutturazioni che ne richiedono uno. Tali miglioramenti includono eventuali aggiunte strutturali, l'installazione di un nuovo tetto, l'aggiunta / trasferimento di prese elettriche, l'aggiunta / trasferimento di impianti idraulici e l'installazione / sostituzione di un sistema HVAC (riscaldamento, ventilazione e aria condizionata).

Se il venditore non ha i permessi di costruzione (forse il lavoro è stato svolto da un precedente proprietario), ricontrolla con il dipartimento di costruzione locale, di solito attraverso le autorità della contea o della città.

Se un permesso avrebbe dovuto essere rilasciato - ma non lo era - il funzionario dell'edificio potrebbe avere l'autorità di forzare l'attuale proprietario (che potresti essere tu, se acquisti la casa) per ottenere il permesso e soddisfare gli attuali requisiti del codice. Questo potrebbe trasformarsi in un progetto molto costoso.

10. Cosa ti è piaciuto di più?

Questa domanda potrebbe mettere il venditore sul posto, ma può indurre il venditore a parlare della casa, del quartiere e della comunità. Potresti imparare qualcosa di positivo sulla casa o sull'area che altrimenti non avresti potuto sapere: la comunità affiatata, i vicini amichevoli, la breve passeggiata per la biblioteca, il modo in cui il sole splende attraverso le finestre del soggiorno nel pomeriggio, le basse bollette del riscaldamento, o i fiori selvatici che crescono in estate sulla collina dietro la casa.

La linea di fondo

I materiali di elenco e marketing includono molti dettagli su una casa (il numero di camere da letto e bagni e il metraggio, per esempio) e la proiezione ti consente di vederlo in prima persona. Ma parlare con il venditore può aiutarti a capire esattamente cosa potresti fare. Se hai difficoltà a connetterti con il venditore, prova ad ottenere alcune di queste domande tramite il tuo agente immobiliare.