5 metodi comuni per detenere il titolo di proprietà immobiliare

Il settore immobiliare è un tipo di proprietà costituito da terra e da qualsiasi struttura che vi si trova. I miglioramenti alla struttura valgono anche per la proprietà. La definizione include anche qualsiasi altra risorsa che possa apparire su quel pezzo di terra, inclusi vegetazione, bestiame, colture, risorse naturali e persino acqua.

Gli immobili possono essere sia commerciali che residenziali. Le proprietà commerciali comprendono edifici per uffici, magazzini, centri commerciali e altri tipi di spazi commerciali. La proprietà residenziale, d'altra parte, è costituita da case, condomini, appartamenti e qualsiasi altro tipo di proprietà destinata alla vita residenziale.

Le persone possono possedere beni immobili per la loro residenza principale o detenerli come proprietà in affitto. Ma come si determina la proprietà degli immobili? Questo viene fatto attraverso un titolo. Quindi cos'è esattamente un titolo? Questo articolo delinea i diversi tipi di titoli immobiliari nonché i metodi meno comuni di detenzione del titolo su proprietà immobiliari in modo da poter decidere quale metodo soddisfa meglio le tue esigenze.

Key Takeaways

• Il titolo si riferisce a un documento che elenca il proprietario legale di un pezzo di proprietà.
• I titoli possono essere emessi per rappresentare la proprietà di proprietà sia personali che reali.
• I diversi tipi di titolo immobiliare sono locazione congiunta, locazione comune, locatari per intero, proprietà esclusiva e proprietà della comunità.
• Altri tipi meno comuni di proprietà sono la proprietà aziendale, la partnership e la fiducia.

Cos'è il titolo?

Il termine titolo si riferisce a un documento che elenca il proprietario legale di un pezzo di proprietà. I titoli possono essere emessi per rappresentare la proprietà di proprietà sia personali che reali. La proprietà personale è tutto ciò che non include beni immobili come elettrodomestici, oggetti d'antiquariato o opere d'arte. La proprietà immobiliare, d'altra parte, è qualcosa di tangibile come la proprietà immobiliare. Il titolo di proprietà immobiliare deve essere trasferito quando l'attività viene venduta e deve essere cancellato affinché il trasferimento abbia luogo. Ciò significa che deve essere privo di privilegi o ingombri che potrebbero costituire una minaccia per la sua proprietà.

Il titolo di proprietà immobiliare deve essere trasferito una volta che l'attività è stata venduta.

A differenza di altri beni immobili, la proprietà immobiliare può assumere diverse forme, ognuna con implicazioni sul trasferimento della proprietà, il finanziamento, la garanzia e l'imposizione fiscale. Ogni tipo di metodo del titolo ha i suoi vantaggi e svantaggi, a seconda della situazione particolare di un individuo e di come si vuole passare la proprietà in caso di morte, divorzio o vendita. I più comuni di questi metodi di detenzione del titolo sono:

• Locazione congiunta
• Locazione in comune
• Gli inquilini per intero
• Proprietà esclusiva
• Proprietà comunitaria

Diamo un'occhiata a cosa significano questi tipi di titoli, nonché i pro ei contro di ciascuno.

Locazione congiunta

La locazione congiunta si verifica quando due o più persone detengono congiuntamente il titolo di proprietà immobiliare, con uguali diritti a godere della proprietà durante la propria vita. Se uno dei partner muore, i loro diritti di proprietà passano agli inquilini sopravvissuti. Gli inquilini possono stipulare contemporaneamente un contratto di locazione congiunta. Questo di solito avviene attraverso un atto.

vantaggi

Come accennato in precedenza, il vantaggio principale di entrare in un contratto di locazione congiunto è che la proprietà viene trasferita all'inquilino sopravvissuto se uno passa. Un altro vantaggio di avere questo metodo di titolo in atto è che nessuna delle parti nella proprietà deve essere sposata o imparentata. Inoltre, la responsabilità della proprietà è condivisa tra gli inquilini. Ciò significa che qualsiasi onere finanziario relativo alla proprietà appartiene a tutti, non solo a un individuo.

svantaggi

Il rovescio della medaglia è che qualsiasi finanziamento o utilizzo della proprietà a scopo di lucro deve essere approvato da tutte le parti e non può essere trasferito per volontà dopo il passaggio. Se le parti non sono sposate, devono presentare una petizione al tribunale per dividere la proprietà o ordinarne la vendita al fine di uscire dal titolo.

Un altro grande svantaggio è che un creditore che ha un giudizio legale per riscuotere un debito da uno dei proprietari può anche presentare una petizione al tribunale per dividere la proprietà e forzare una vendita al fine di incassare il proprio giudizio. In altre parole, ciascuno dei proprietari corre un rischio nelle scelte finanziarie dell'altro.

Tenancy In Common (TIC)

Con la locazione comune (TIC), due o più persone detengono congiuntamente il titolo di proprietà immobiliare, con uguali diritti a godere della proprietà durante la propria vita. Quindi tutti gli aspetti della proprietà sono condivisi dalle persone nominate sul titolo. A differenza della locazione comune, gli inquilini detengono il titolo individualmente per la loro rispettiva parte della proprietà e possono smaltirla o gravarla a piacimento. Questo tipo di titolo può essere sottoscritto in qualsiasi momento, anche anni dopo l'accordo di altre persone. La proprietà può essere voluta ad altre parti e, in caso di morte, la proprietà verrà trasferita agli eredi di quel proprietario indivisa.

Vantaggio

La locazione in comune consente a un proprietario di utilizzare la ricchezza creata dalla sua parte della proprietà come garanzia per le transazioni finanziarie, e i creditori possono collocare privilegi solo contro la particolare porzione della proprietà di un proprietario. Un altro vantaggio di questo tipo di titolo è che rende gli acquisti molto più semplici.

Svantaggio

Un TIC non consente diritti di superstite automatici, tutti gli inquilini condividono la responsabilità per eventuali debiti sulla proprietà. Eventuali privilegi sulla proprietà devono essere cancellati per consentire un trasferimento totale della proprietà.

Tenants by Entirety (TBE)

Questo metodo può essere utilizzato solo quando i proprietari sono legalmente sposati. Gli inquilini per intero (TBE) sono titolari di immobili nel presupposto che la coppia sia una persona per motivi legali. Questo metodo trasmette la proprietà a loro come una persona, con il titolo trasferito completamente all'altra se uno di loro muore.

Vantaggio

Il vantaggio di questo metodo è che nessuna azione legale deve aver luogo alla morte del coniuge. Non è necessario un testamento e non sono necessarie azioni legali o altre azioni legali.

Svantaggio

Il trasporto della proprietà deve essere fatto insieme e la proprietà non può essere suddivisa. In caso di divorzio, questo tipo di titolo si converte automaticamente in una locazione in comune, il che significa che un proprietario può trasferire la proprietà della rispettiva parte della proprietà a chi desidera.

Proprietà esclusiva

La proprietà individuale può essere caratterizzata come proprietà di una persona fisica o giuridica legalmente in grado di detenere il titolo. La proprietà esclusiva più comune è detenuta da uomini e donne single e da uomini o donne sposati che detengono proprietà separate dal coniuge, insieme ad aziende che hanno una struttura aziendale che consente loro di investire o detenere interessi nel settore immobiliare.

Per le persone sposate che desiderano possedere un immobile a parte il coniuge, le compagnie di assicurazione del titolo di solito richiedono al coniuge di rinunciare o rinunciare in modo specifico al proprio diritto di proprietà.

Vantaggio

Il vantaggio principale di detenere il titolo come unico proprietario è la facilità con cui le transazioni possono essere realizzate perché nessun'altra parte deve essere consultata per autorizzare la transazione.

Svantaggio

L'ovvio svantaggio è il potenziale per problemi legali relativi al trasferimento della proprietà qualora il proprietario unico dovesse morire o diventare inabile. A meno che non esista una documentazione legale specifica come un testamento, il trasferimento della proprietà dopo la morte può diventare molto problematico.

Proprietà della comunità

La proprietà comunitaria è una forma di proprietà di marito e moglie durante il matrimonio che intendono possedere insieme. Sotto la proprietà della comunità, uno dei coniugi ha il diritto di disporre della metà della proprietà o lo farà a un'altra parte. Al di fuori delle proprietà immobiliari, le proprietà acquisite durante il matrimonio sono generalmente considerate proprietà della comunità.

Anche gli immobili acquisiti durante un matrimonio di diritto comune saranno considerati proprietà della comunità. Chiunque abbia vissuto con un'altra persona come coniuge di diritto comune e non cambi specificamente il titolo dell'immobile in quanto proprietà esclusiva - che è legalmente negoziata con l'approvazione dell'altro significativo - corre il rischio di dover condividere la proprietà dell'immobile in assenza di un matrimonio legale. (Le coppie di diritto comune dovrebbero anche leggere i requisiti indispensabili per la pianificazione patrimoniale per le coppie non sposate.)

Proprietà con diritti di superstite

La proprietà della comunità con il diritto alla sopravvivenza è un modo per le coppie sposate di detenere il titolo della proprietà, sebbene sia disponibile solo negli stati di Arizona, California, Nevada, Texas e Wisconsin. Permette all'interesse di un coniuge in beni di proprietà della comunità di passare senza successione al coniuge superstite in caso di decesso. (Leggi di più in I vantaggi fiscali di avere un coniuge.)

Altri modi per detenere il titolo

Le entità diverse dalle persone fisiche possono detenere il titolo di proprietà immobiliare nella sua interezza:

Proprietà dell'azienda

La proprietà immobiliare può essere effettuata come una società, per cui l'entità legale è una società di proprietà degli azionisti ma considerata dalla legge come se avesse un'esistenza separata da tali azionisti. (Maggiori informazioni su questa struttura in Dovresti incorporare la tua attività?)

Proprietari del partenariato

Gli immobili possono anche essere di proprietà di una società di persone . Una partnership è un'associazione di due o più persone che svolgono attività a scopo di lucro come comproprietari. Alcune partnership sono costituite allo scopo esplicito di possedere proprietà immobiliari. Queste partnership possono anche essere strutturate come società in accomandita semplice, in cui gli investitori si assumono una responsabilità limitata non prendendo decisioni manageriali in merito alle decisioni di gestione o transazione. In questi casi, un socio accomandatario è in genere responsabile di prendere tutte le decisioni aziendali per conto dei soci accomandanti.

Proprietà di fiducia

Anche gli immobili possono essere di proprietà di un trust. Queste persone giuridiche possiedono le proprietà e sono gestite da un trustee per conto dei beneficiari del trust. Esistono molti vantaggi e svantaggi nel detenere beni immobili che non rientrano nell'ambito di questo articolo, ma tutti hanno a che fare con i benefici relativi all'influenza manageriale, alla responsabilità finanziaria e legale, oltre a considerazioni fiscali. (Per ulteriori letture, dai un'occhiata a The REIT Way.)

La linea di fondo

Il titolo immobiliare è il metodo con cui la proprietà viene trasferita e trasferita durante gli acquisti e le vendite immobiliari. I metodi per possedere beni immobili sono determinati dalla legge statale, quindi le persone che cercano di determinare il metodo migliore per acquisire e detenere titoli immobiliari dovrebbero condurre ricerche per determinare le differenze uniche per ciascun metodo stabilite dal loro stato.

Per coloro che considerano il possesso di beni immobili attraverso un'entità aziendale, come una società, un trust o una società di persone, è consigliabile consultare professionisti immobiliari, legali e fiscali per determinare quale struttura di proprietà è la più vantaggiosa per la loro situazione particolare.

In caso di proprietà esclusiva e congiunta da parte di individui, i potenziali proprietari dovrebbero considerare come i loro titoli dovrebbero o potrebbero essere trasferiti, mediante vendita o in caso di decesso prima che un metodo venga scelto su un altro. (Per continuare a leggere sull'immobiliare, consultare Encumbrances e Interessi non proprietari di proprietà immobiliari e cinque cose che ogni investitore immobiliare dovrebbe sapere.)