I 5 fattori di una posizione "buona"

In un boom immobiliare, gli acquirenti chiederanno quasi tutte le case che colpiscono il mercato. Questo è fantastico finché dura, ma sfortunatamente, quando la festa è finita, gli acquirenti di case che hanno scelto le migliori posizioni rimarranno in possesso di proprietà che si deprezzano a un ritmo molto più lento. Questa discrepanza è in gran parte il risultato della posizione di una casa.

"Location, location, location" è un mantra comune nel settore immobiliare. Ed è un buon consiglio, tranne una cosa: la maggior parte delle persone non ha idea di cosa significhi davvero.

Una "buona posizione" può significare cose diverse per persone diverse, ma ci sono anche fattori soggettivi che determinano il valore di una casa. A seconda delle tue esigenze e preferenze personali, potresti non essere in grado di acquistare una casa con tutti questi fattori. E va bene - dopo tutto, una casa è molto più di un semplice investimento. Tuttavia, la prossima volta che acquisti un nuovo immobile, tieni presente i seguenti fattori.

1. Centralità

In quale parte di una città scegli di vivere influenzerà senza dubbio quanto paghi per la tua casa. La terra è un prodotto finito, quindi le città altamente sviluppate e legate da grandi quantità di crescita aggiuntiva, come San Francisco, tendono ad avere prezzi più alti rispetto alle città che hanno troppo spazio per espandersi. Ad esempio, molte comunità suburbane sono diventate ciò che i media hanno soprannominato "baraccopoli" perché un numero così elevato di case è disabitato che le aree sono cadute in rovina. Nella maggior parte dei casi, questa espansione urbana si verifica a seguito della crescita della popolazione, secondo l'Ufficio degli Stati Uniti del censimento dei dati sulle aree urbanizzate. Quando le città tentacolari subiscono un esodo demografico, sono le aree periferiche che tendono a subire il più grave declino del valore della proprietà.

2. Quartiere

I quartieri che ti attraggono saranno in gran parte una questione di scelta personale. Tuttavia, un quartiere davvero fantastico avrà alcuni fattori chiave: accessibilità, aspetto e servizi. Il tuo quartiere può anche dettare le dimensioni del lotto su cui è costruita la tua casa.

In termini di accessibilità, dovresti cercare un quartiere che si trova vicino ai principali percorsi della tua città e che abbia più di un punto di ingresso. Il pendolarismo da e verso il lavoro è una parte importante della giornata di molte persone, quindi una casa con facile accesso sarà più desiderabile di una che è nascosta e vi si può accedere solo da un percorso.

Anche l'aspetto del quartiere è importante. Grandi alberi, giardini e spazi verdi o comunitari vicini tendono ad essere desiderabili. Puoi anche giudicare la popolarità del quartiere in base a quanto tempo le case in quella zona tendono a rimanere sul mercato; se il turnover è rapido, non sei l'unico a pensare che questo sia un posto desiderabile in cui vivere.

Un ottimo quartiere dovrebbe includere anche servizi importanti come negozi di alimentari, negozi e ristoranti. Alla maggior parte delle persone piace frequentare luoghi che siano convenienti: se devi percorrere una grande distanza per raggiungere qualsiasi cosa, è probabile che questo renda la tua casa meno attraente. Le scuole sono un altro servizio importante: anche se non hai intenzione di avere figli, se vuoi vendere la tua casa è qualcosa che molti acquirenti saranno alla ricerca. La distanza e la qualità delle scuole locali giocano entrambe in questo senso.

3. Sviluppo

Non sono solo i servizi presenti che contano, ma anche quelli futuri. I piani per scuole, ospedali, trasporti pubblici o altre infrastrutture pubbliche possono migliorare drasticamente i valori delle proprietà nell'area. Lo sviluppo commerciale può anche migliorare il valore della proprietà. Quando acquisti una casa, prova a scoprire se sono previsti nuovi sviluppi pubblici, commerciali o residenziali e considera come queste aggiunte potrebbero influire sull'opportunità delle aree circostanti.

4. Posizione del lotto

La prossima cosa che devi considerare è dove si trova effettivamente la casa. In questo caso, ci sono alcune cose da tenere d'occhio.

Ad esempio, se la tua casa si trova su una strada trafficata, probabilmente la riceverai a un prezzo inferiore, ma sarà anche più difficile vendere lungo la strada. Lo stesso può valere per le case che si trovano accanto o indietro su proprietà commerciali, come un negozio di alimentari o una stazione di benzina, o case su strade che ottengono una quantità insolita di traffico di parcheggio e auto parcheggiate, come quelle vicino a grandi chiese o comunità centri. Questo è il motivo per cui un gran numero di tali case sono in affitto.

5. La casa non conta

Supponiamo di aver ristretto le tue scelte a due case che si trovano fianco a fianco in un grande quartiere. Uno ha bisogno di riparazioni e aggiornamenti, ma ha molto. L'altro è in perfetta forma ma si trova su metà della dimensione. I prezzi delle due case sono simili. Quale scegli? Questo è un aspetto della caccia alla casa che sorprende molte persone. Nella maggior parte dei casi, la casa malconcia è l'investimento migliore.

Perché? La tua casa è un deprezzamento. Il lotto, d'altra parte, manterrà il suo valore (o probabilmente apprezzerà) rispetto alla casa. Se avessi demolito entrambe le case, il lotto più grande avrebbe venduto di più. Quindi, se puoi, scegli un terreno più grande, meglio modellato o situato in una casa più bella. Una casa meno attraente può sempre essere aggiornata, aggiunta o sostituita del tutto, mentre il lotto non può essere modificato.

La posizione non è del tutto soggettiva, in realtà si basa su una serie di criteri abbastanza statici. Quindi, quando inizi a fare acquisti per una nuova casa, assicurati che il quartiere non sia solo desiderabile per te.