Offerta condizionale
Un'offerta condizionale è un accordo tra due parti sul fatto che verrà offerta un'offerta se viene soddisfatta una condizione specifica. Le offerte condizionali vengono utilizzate nelle transazioni immobiliari in base alle quali l'offerta di un acquirente in una casa dipende da qualcosa che viene fatto per l'acquisto. In altre parole, deve accadere qualcosa prima che una transazione di vendita venga finalizzata.
Un'offerta condizionale può anche riferirsi a un'offerta di lavoro subordinata al rispetto di determinate condizioni. Questi potrebbero includere il superamento di un controllo dei precedenti, un'autorizzazione medica, un'autorizzazione del visto, controlli di riferimento e molti altri.
Offerte condizionali nel settore immobiliare
Le offerte condizionali sono utilizzate più frequentemente nelle transazioni immobiliari. Un'offerta condizionale può verificarsi quando un acquirente accetta di acquistare una proprietà a condizione che la casa superi un'ispezione domestica. Una volta soddisfatte le condizioni dell'offerta, l'acquirente o il venditore saranno quindi obbligati ad acquistare o vendere la proprietà. Se le condizioni non sono soddisfatte, l'acquirente o il venditore non sono obbligati ad acquistare o vendere la proprietà. Il periodo di tempo di un'offerta condizionale è spesso breve poiché il venditore non vorrà legare la proprietà per un periodo prolungato.
Alcuni agenti immobiliari continueranno a mostrare la proprietà ad altri acquirenti al fine di esercitare pressioni sull'acquirente con offerta condizionale per accelerare il processo. Tuttavia, è importante comunicare correttamente ad altri potenziali acquirenti che esiste un'offerta condizionale sulla proprietà. Se un altro acquirente fa un'offerta, il contratto o qualsiasi altra offerta devono essere strutturati in modo tale che la vendita passi solo se la prima offerta condizionale non si materializza.
Key Takeaways
- Un'offerta condizionale è un accordo tra due parti sul fatto che verrà offerta un'offerta se viene soddisfatta una condizione specifica.
- Le offerte condizionali vengono utilizzate nelle transazioni immobiliari in base alle quali l'offerta dell'acquirente su una casa è subordinata a un'ispezione domestica.
- Le offerte condizionali possono anche entrare in gioco con un'offerta di lavoro subordinata al superamento di un controllo di base o di un test antidroga dell'intervistato.
Tipi di condizioni in un'offerta condizionale
Le offerte condizionali per le transazioni immobiliari potrebbero dipendere da una varietà di fattori. L'offerta condizionale protegge l'acquirente impedendo che l'immobile venga venduto mentre sono soddisfatte le condizioni specifiche. In caso contrario, il venditore viene rilasciato e autorizzato a vendere a un altro acquirente. Tuttavia, il venditore è bloccato in un modello di attesa mentre attende che l'acquirente soddisfi le condizioni nella lettera di offerta.
Di seguito sono riportate alcune delle condizioni più comuni, oltre alla suddetta ispezione domiciliare, che possono essere in un'offerta condizionale.
Vendita della casa attuale
L'acquirente della casa potrebbe aver bisogno di completare la vendita della sua residenza attuale per procedere con l'affare. La condizione potrebbe essere necessaria perché le attività dell'acquirente sono in gran parte legate alla casa attuale. Ad esempio, la vendita della casa attuale potrebbe essere necessaria per utilizzare una parte del denaro per l'anticipo sulla nuova casa.
Finanziamento bancario per l'acquirente
Potrebbe essere in atto un'offerta condizionale in base alla quale la vendita della casa è subordinata all'approvazione dell'acquirente per un prestito ipotecario da una banca. Se il finanziamento cade, annullerebbe l'offerta condizionale. Ad esempio, la valutazione della casa da parte della banca potrebbe arrivare a un prezzo inferiore rispetto al prezzo concordato tra l'acquirente e il venditore. In altre parole, il mutuo non coprirebbe il 100% del prezzo di vendita. L'acquirente dovrebbe trovare la differenza tra il finanziamento bancario e il prezzo di vendita o convincere il venditore a vendere al prezzo più basso.
Inoltre, se esiste un mutuo sulla casa attuale, il finanziamento per la nuova casa sarebbe probabilmente subordinato al completamento della vendita. In altre parole, l'acquirente non sarebbe in grado di ottenere finanziamenti per la nuova casa senza pagare l'ipoteca sulla casa attuale.
Permessi di costruzione e ristrutturazione
Un'offerta condizionale potrebbe dipendere dall'approvazione del governo locale per la suddivisione in zone e permessi di costruzione. Non è raro che gli acquirenti di case desiderino effettuare ristrutturazioni e modifiche che vadano oltre le riparazioni e la manutenzione generale. Questi miglioramenti potrebbero includere l'abbellimento del paesaggio, il rifacimento del vialetto, l'aggiunta di un ponte o portico, l'espansione dell'impronta della casa o l'installazione di una piscina. L'acquirente potrebbe anche voler creare o rinnovare lo spazio per un'azienda a domicilio.
Le modifiche estese a una casa possono richiedere permessi di costruzione e altre autorizzazioni dal comune prima di poter eseguire qualsiasi lavoro. Se esiste una disposizione contro lo svolgimento di attività commerciali in una zona residenziale, la creazione di un'impresa a domicilio potrebbe richiedere una variazione di zonizzazione. Se le autorizzazioni locali non vengono concesse per le modifiche che un acquirente deve utilizzare come previsto, l'offerta condizionale potrebbe essere ritirata.
Clausola di fuga
Gli agenti immobiliari potrebbero anche suggerire che il venditore inserisca una clausola di escape nell'offerta condizionale nel caso in cui si presenti un'offerta migliore. Una clausola di salvaguardia è una formulazione specifica scritta nel Contratto di acquisto e vendita che afferma che il venditore può intrattenere altri acquirenti anche se c'è un'offerta condizionale sulla proprietà. Il venditore sarebbe tenuto a comunicare all'acquirente originale che è stata presentata un'altra offerta. L'acquirente originale avrebbe un periodo di tempo specifico per rinunciare o soddisfare la condizione. Se la condizione non è soddisfatta entro il termine, il venditore verrebbe rilasciato e autorizzato a vendere al secondo acquirente.