Chiusura a secco definita
Una chiusura a secco è un tipo di chiusura immobiliare in cui sono soddisfatti tutti i requisiti di chiusura tranne l'erogazione di fondi. In una chiusura a secco, tutte le parti interessate concordano sul fatto che la chiusura può ancora avvenire e che i fondi vengono trasferiti il prima possibile dopo la chiusura. Una chiusura immobiliare è il completamento di una transazione che coinvolge la vendita o lo scambio o il settore immobiliare. In una chiusura tradizionale, il titolo della proprietà viene trasferito all'acquirente e tutte le finanze relative all'acquisto vengono liquidate.
Abbattere una chiusura a secco
Una chiusura a secco di solito si verifica quando si è verificato un ritardo nel finanziamento del prestito richiesto per una transazione immobiliare. Di solito, i fondi sono stati approvati e sono abbastanza garantiti. Mentre una chiusura normale di solito include le pratiche burocratiche necessarie e lo scambio di fondi, una chiusura a secco viene eseguita senza scambio di fondi. Questo potrebbe richiedere un paio di giorni o anche un paio di settimane per depositare i fondi.
Sia gli acquirenti che i venditori preferiscono chiusure a umido, ove possibile. Gli acquirenti vogliono entrare nella loro nuova casa e i venditori vogliono i loro soldi. Gli acquirenti non possiedono legalmente la loro nuova proprietà fino ai loro fondi ipotecari. I venditori non hanno legalmente venduto la loro proprietà fino al finanziamento. Tuttavia, secondo la prassi statale o la preferenza del prestatore, i mutui sono di solito finanziati rapidamente, entro 24-48 ore.
Le chiusure a secco non sono rare e spesso si verificano per vari motivi. In alcuni casi, si verifica una chiusura a secco se un finanziatore non ha ancora finanziato la transazione. In altri casi, potrebbe essere necessario che un acquirente soddisfi una condizione con il creditore o un venditore potrebbe dover risolvere un problema con la proprietà prima che l'acquirente si chiuda. In tale scenario, una chiusura a secco tiene aperta la chiusura fino a quando i problemi non vengono risolti e le parti possono completare il processo di chiusura.
Altri motivi per chiusure a secco
A volte si verificano chiusure a secco perché i finanziatori preferiscono rivedere la documentazione di chiusura prima di rilasciare fondi di prestito. Questa strategia fa pressione sull'agente di chiusura per correggere i problemi di documentazione prima che il mutuo venga finanziato. Alcuni stati, come la California, sono stati di finanziamento a secco. Queste chiusure non sono affatto vere chiusure. L'acquirente e il venditore si riuniscono per firmare solo i documenti. L'opinione prevalente in questi stati è che le chiusure a secco assicurano a finanziatori, acquirenti e venditori, che un acquisto di casa è legale e completo prima del finanziamento poiché nessun fondo cambia mano fino a quando tutta la documentazione non viene presentata.