Trasporto
Il trasporto è l'atto di trasferire un interesse di proprietà in una proprietà da una parte all'altra. Il trasporto si riferisce anche allo strumento scritto, come un atto o un contratto di locazione, che trasferisce il titolo legale di una proprietà dal venditore all'acquirente. Il termine è più strettamente associato al settore immobiliare, dove un trasporto si riferisce al contratto scritto tra il venditore e l'acquirente che indica il prezzo di acquisto concordato e la data del trasferimento effettivo, nonché gli obblighi e le responsabilità di entrambe le parti. Il trasferimento di proprietà di beni immobili è anche indicato come trasporto e il rappresentante legale che sovrintende al processo può essere indicato come trasportatore.
Rottura del trasporto
Un trasporto è un contratto, il che significa che sia l'acquirente che il venditore sono legalmente tenuti ad adempiere ai propri obblighi. Se una delle parti non lo fa, l'altra può portare la parte inadempiente in tribunale per far valere il contratto o chiedere il risarcimento dei danni. Il trasporto assicura che l'acquirente sia informato in anticipo di eventuali restrizioni sulla proprietà, come mutui e privilegi, e assicura all'acquirente un titolo pulito sulla proprietà. Molti acquirenti acquistano un'assicurazione del titolo per proteggersi dalla possibilità di frode nel processo di trasferimento del titolo.
Trasporto immobiliare
Conveyance è un termine generale che si applica in senso legale al di là degli immobili residenziali. Il trasporto nella maggior parte delle transazioni immobiliari è anche noto come atto di vendita. Il trasporto è la categoria e l'atto di vendita è un tipo di trasporto all'interno di quella categoria.
Il processo alla base di un tipico trasporto includerà una revisione per privilegi e altri vincoli, assicurando che siano state soddisfatte tutte le condizioni, saldando tutte le tasse e gli oneri con la parte appropriata prima del trasferimento, confermando il finanziamento e preparando tutti i documenti per il regolamento finale. I documenti forniti per il trasporto includono in genere l'atto, i documenti ipotecari, il certificato di privilegi, il legante dell'assicurazione del titolo e tutti gli accordi collaterali relativi alla vendita.
Trasmissione dei diritti minerari
Il trasporto si applica anche all'industria petrolifera e del gas. Poiché la terra è una forma di proprietà immobiliare con diritti annessi, le società di esplorazione usano il termine trasporto per riferirsi a contratti che trasferiscono alla società i diritti o la proprietà di determinati lotti di terra. Il trasporto più comune è un contratto che concede diritti minerari senza ribaltare il titolo del terreno, ma i trasporti vengono anche utilizzati per stabilire la precedenza per le operazioni di un'azienda sulla proprietà di un proprietario terriero. Il proprietario terriero è, ovviamente, compensato per il trasferimento di questi diritti alla società di esplorazione.