Atto
Un atto è un documento legale firmato che concede al suo titolare diritti specifici su un bene, a condizione che soddisfi una serie di condizioni. Sono più comunemente usati per trasferire la proprietà di automobili o terreni tra due parti.
Key Takeaways
- Un atto è un documento legale firmato che trasferisce il titolo di un bene a un nuovo detentore, garantendo loro il privilegio di proprietà.
- L'atto è il veicolo per il trasferimento di un titolo e non è il titolo stesso.
- Se l'atto non è scritto, autenticato e registrato nei registri pubblici potrebbe essere vulnerabile alle sfide legali.
- Il trasferimento della proprietà può essere confuso anche quando viene presentata un'atto perfetto.
Come funziona un atto
Lo scopo di un atto è di trasferire un titolo, un documento legale comprovante la proprietà di un bene o bene, a un'altra persona. Perché il documento sia vincolante in un tribunale, deve essere archiviato nel registro pubblico da un funzionario del governo locale incaricato di conservare i documenti. La firma di un atto deve essere autenticata e può richiedere testimoni a seconda delle leggi statali.
Se l'atto non è scritto, autenticato e registrato nel registro pubblico può essere indicato come un atto imperfetto. Il documento e il trasferimento del titolo sono ancora validi, ma potrebbe essere necessario chiarire i documenti relativi allo stato in caso di contestazione legale.
Il registro degli atti è disponibile per la visione pubblica e di solito è gestito a livello di contea, città o stato.
Altri tipi di documenti che conferiscono privilegi comparabili agli atti comprendono commissioni, titoli accademici, licenze per esercitarsi, brevetti e procure.
Tipi di atti
Esistono molti tipi diversi di atti, ognuno dei quali ha scopi diversi. Sono generalmente classificati nei seguenti modi:
- Assegni di concessione : contengono due garanzie: che l'attività non è stata venduta a qualcun altro e che non è gravata da alcun ingombro, ad esempio privilegi o mutui in essere, che non sono già stati resi noti. Questi tipi di atti non devono necessariamente essere registrati o autenticati, sebbene sia generalmente nel migliore interesse del beneficiario garantire che ciò avvenga.
- Garanzia : questo documento fornisce la massima protezione. Offre le stesse garanzie di un atto di sovvenzione, insieme alla promessa che il concedente garantirà e difenderà il titolo contro i crediti.
- Quitclaim Deeds: rilascia l'interesse di una persona in un bene senza dichiarare la natura del suo interesse o dei suoi diritti. Il concedente potrebbe essere un proprietario legale o meno e non fare promesse. Quitclaims sono generalmente utilizzati in situazioni di divorzio.
Limitazioni degli atti
Il trasferimento della proprietà può essere confuso anche quando viene presentata un'atto perfetto. Potrebbe esserci una nuvola sul titolo per una serie di motivi. Potrebbero essere presentate azioni false che richiedono un chiarimento con i detentori del record. In alternativa, potrebbero esserci anche problemi di probate. Ad esempio, se il proprietario di una proprietà è deceduto senza aver definito un testamento che dovrebbe ottenere il controllo della propria proprietà, gli eredi potrebbero sfidarsi in tribunale per il titolo della proprietà.
Inoltre, conferire un titolo attraverso un atto non garantisce necessariamente al nuovo proprietario il diritto di utilizzare la proprietà nel modo che preferisce. Ad esempio, un individuo che firma un atto per una determinata sezione di terra ha il diritto legale di possedere quella terra, ma potrebbe non essere in grado di costruirci un poligono di tiro a causa del potenziale rischio che potrebbe comportare.
In altri casi, il detentore del titolo su un immobile può essere in grado di possedere il terreno ma per motivi ambientali non sarebbe permesso svilupparlo.
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