Economia dell'acquisto di una casa sulla spiaggia: leggi prima di acquistare

L'acquisto di una casa al mare può portare un eccellente ritorno sugli investimenti, un flusso di reddito affidabile e l'accesso a un luogo di vacanza delizioso. Molti investitori in case al mare acquistano case che successivamente affittano durante i periodi di punta del turismo. Un proprietario di una casa al mare in Florida potrebbe rendere la sua casa in affitto da ottobre a marzo, quando gli abitanti degli stati più freddi bramano il sole. Molti investitori in case al mare sostengono che i loro affitti per questo periodo coprono le loro spese per l'intero anno, lasciandoli effettivamente vivere gratuitamente in casa durante la stagione non di punta.

Key Takeaways

• Gestito correttamente, affittare la tua casa al mare può farti vivere gratuitamente in casa durante la stagione non di punta.
• Aspettatevi di pagare di più sia per la casa che per l'assicurazione (compresa l'assicurazione contro le alluvioni).
• Molte città sulla spiaggia hanno tasse elevate.
• La pubblicità e la gestione di una casa in affitto significano costi aggiuntivi e probabilmente finirai per avere bisogno di un caro gestore di proprietà.

Ma prima di immergersi nella casa al mare, è importante comprendere gli aspetti economici sottostanti coinvolti, tra cui elevati costi di prestito, tassi di assicurazione esorbitanti e bollette abbondanti, oltre ai mal di testa generali della gestione della proprietà.

Costi immobiliari e costi di prestito

Le proprietà delle case al mare sono notevolmente più costose di case simili situate nell'entroterra. A Delray Beach, in Florida, una famosa cittadina balneare nella contea di Palm Beach, il prezzo medio della casa nel 2019 era di $ 299.900, secondo Zillow. E in genere, i tassi di interesse sui mutui per le case vacanza sono più alti di quelli per le case primarie. Questo può fare un'enorme differenza per i tuoi profitti. Ad esempio, il pagamento del capitale e degli interessi su un mutuo di 30 anni da $ 1 milione, con un tasso di interesse del 4%, arriva a $ 4, 774 al mese. La stessa ipoteca a un tasso di interesse del 5%, costa $ 5, 368 al mese in capitale e interessi. Questa differenza di $ 600 al mese può rapidamente sommarsi.

Tariffe assicurative

L'assicurazione del proprietario di casa sulla tua casa al mare è probabilmente molto più costosa di quella della tua casa principale, principalmente a causa dell'assicurazione delle inondazioni spesso obbligatoria, che ha avuto un aumento dei costi negli ultimi anni, in particolare sulla costa orientale, che ha sempre più sofferto danno uragano diffuso.

Un premio annuale di almeno $ 10.000 per l'assicurazione contro le alluvioni non è raro per le case al mare in Florida. Stati della East Coast come la Carolina del Nord richiedono premi a prezzi più ragionevoli. E mentre i costi assicurativi in ​​California sono in genere inferiori ai prezzi della East Coast, i risparmi sono generalmente compensati da prezzi immobiliari più elevati.

Fatture

L'affitto di una casa sulla spiaggia comporta costi al di sopra e oltre l'ipoteca, l'utilità e il cavo. Per prima cosa, è probabile che la bolletta fiscale sia pesante, dato l'alto valore di molte case al mare. E se la tua casa al mare è una proprietà a reddito, in genere devi pagare per il marketing e la pubblicità e spesso devi sborsare soldi per assumere persone per mostrare la tua proprietà. Se sei super sfortunato, potresti dover pagare le spese legali associate alle controversie in materia di inquilini.

Gestione della proprietà

La gestione della proprietà implica molto più che firmare contratti di locazione e raccogliere assegni di affitto. Quando qualcosa si rompe, come un'unità HVAC o un frigorifero, sei totalmente responsabile delle riparazioni. Paesaggistica, pittura, manutenzione del tetto e controllo dei parassiti rappresentano solo alcune altre attività che rientrano nell'ambito di competenza di un proprietario di una casa al mare.

A meno che tu non sia un investitore immobiliare a tempo pieno, probabilmente non avrai la larghezza di banda per destreggiarti tra queste responsabilità. Pertanto, ti consigliamo di assumere un gestore di proprietà a tempo pieno per gestire le attività quotidiane, commercializzare la tua casa al mare durante la stagione turistica, eseguire contratti di locazione ed espellere inquilini abbandonati. Ma un buon gestore della proprietà non è economico. A seconda dell'entità dei servizi, la maggior parte dei gestori di proprietà addebitano dal 6% al 12% dell'affitto incassato, che può rapidamente assorbire il tuo margine di profitto.