Suggerimenti essenziali per l'acquisto di una casa HUD

Durante il boom immobiliare che ha toccato il culmine intorno al 2006, le case HUD non sono state un argomento di conversazione molto caldo. Ma da quando il busto abitativo che seguì presto, il programma HUD ha acquisito notorietà e divenne più un nome familiare.

Cos'è una casa HUD? Sebbene esistano molte idee sbagliate, la risposta è abbastanza semplice. Un programma gestito dal Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano degli Stati Uniti, le case HUD sono state acquisite dal governo a causa della preclusione di un mutuo assicurato FHA. Per recuperare la perdita monetaria sulla preclusione, HUD si impegna a vendere queste case al pubblico.

Key Takeaways

• Le case HUD sono quelle che il governo ha recuperato a causa della preclusione, che vengono poi messe in vendita o all'asta.
• Questi possono offrire grandi opportunità per ottenere una casa con forti sconti, ma essere pronti ad agire rapidamente poiché le località principali possono vedere un sacco di interesse.
• Come ogni preclusione, fai attenzione alle condizioni della proprietà e fai le tue ricerche e la dovuta diligenza per evitare spiacevoli sorprese.

Un po 'di storia

Nell'era post-recessione, qual è l'attuale campo di gioco per il mercato dei pignoramenti? Innanzitutto, un po 'di storia: sulla scia della crisi dei mutui subprime, il picco più drammatico dei pignoramenti ha colpito nel 2008 - storicamente, rimane la perdita più drammatica di equità domestica e il maggior volume di pignoramenti tra tutte le recessioni americane . Dal 2006-2012 le perdite totali nel patrimonio netto statunitense sono state di oltre $ 7 trilioni; tuttavia, tali perdite sono notevolmente diminuite, in particolare dal 2015.

Per l'economia, è una buona notizia che i tassi di preclusione sono diminuiti. I tassi nazionali delle case di proprietà delle banche sono diminuiti negli ultimi anni in base ai dati dell'autorità per i dati sulle abitazioni realtytrac.com . Tuttavia, 933.045 proprietà degli Stati Uniti hanno presentato dichiarazioni di preclusione nel 2016 secondo l'ultimo rapporto di Attom Data Solution. Ciò significa che, nonostante un calo storico della limatura di preclusione, ci sono ancora diverse proprietà precluse disponibili.

Acquistare una casa HUD

Mentre la preclusione ha acquisito una connotazione particolarmente negativa da quando milioni di americani hanno perso la casa durante la debacle dei mutui subprime della recessione, l'acquisto di una casa HUD può essere un'esperienza positiva oltre che molto. Tuttavia, è importante comprendere le diverse sfaccettature del processo di preclusione e del programma HUD. Se stai pensando di acquistare una casa HUD, ma non hai familiarità con il programma HUD, non sei solo.

Inizia esplorando le informazioni ufficiali sulle case HUD. Dopotutto, è un programma governativo che viene fornito con la quota necessaria di regole governative. Per fortuna, il Dipartimento statunitense per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano ha reso facile per i consumatori offrendo un sito Web utile che presenta domande frequenti quando si tratta di acquistare, ispezionare e finanziare l'acquisto di case HUD. Oltre a utili suggerimenti su prestiti e ispezioni, il sito fornisce informazioni specifiche dello stato per le risorse regionali che integrano i programmi di assistenza all'acquisto della casa offerti a livello federale. Questi variano ampiamente da stato a stato.

Preparati a muoverti velocemente

Conosci la tua concorrenza. Tieni presente che le case HUD possono essere vere miniere d'oro per gli investitori, che vedono l'enorme potenziale di profitto nel rinnovare e lanciare una proprietà o addirittura affittarla. Significa che stai competendo con investitori immobiliari che potrebbero avere accesso a maggiori capitali? Sì. Fatta eccezione per i primi 30 giorni, vale a dire: legalmente, HUD non può accettare le offerte sulle case dagli investitori immobiliari entro i primi 30 giorni in cui una casa ha colpito il mercato.

Dove e come dovresti iniziare a cercare? Mentre le case HUD sono elencate su una varietà di siti immobiliari come Trulia Inc. e Re / Max Holdings, Inc. (RMAX), il sito gestito dal governo degli Stati Uniti hudhomestore.com rimane il luogo più completo e aggiornato per iniziare La tua ricerca. Se hai in mente un agente immobiliare, assicurati che siano registrati con HUD: legalmente, solo gli agenti registrati possono rappresentarti.

Sii realistico riguardo al prezzo

Quando si tratta di finanziamenti, sii realistico sulla tua fascia di prezzo. L'importanza di acquistare una casa con pagamenti ipotecari fattibili e tassi di interesse ha dimostrato di essere una delle lezioni più duramente conquistate del busto immobiliare. Utilizza i calcolatori dei mutui online per determinare il pagamento mensile del mutuo che puoi permetterti, i tuoi costi di chiusura stimati e una serie di altri fattori che influenzeranno il tuo acquisto.

Sebbene non ci sia nulla di sbagliato nello shopping in vetrina, assicurati di assicurarti un finanziamento in modo tempestivo. Nel peggiore dei casi, gli acquirenti trovano la casa dei loro sogni, solo per perderla a un altro acquirente perché il loro prestito non è stato ancora approvato.

Avvicinati ai prestatori di mutui armati di informazioni sulle risorse HUD. Due opzioni interessanti includono il programma di acconto di $ 100, nonché il prestito di riabilitazione e ristrutturazione 203 (K), che è espressamente progettato per finanziare i necessari lavori di ristrutturazione al momento dell'acquisto.

Fai la tua ricerca

Assicurati di avvalerti di tutte le informazioni di base sulla storia della casa, tra cui la cronologia delle vendite, le recenti valutazioni fiscali e il prezzo medio di vendita di case simili nel quartiere.

Parte di questa ricerca riguarda il controllo degli addendum a casa, che elencano i danni e altre informazioni legalmente obbligate, come ad esempio se la tua futura casa dei sogni potrebbe essere stata un ex laboratorio metano. Sfortunatamente, questa esistenza di case con storie di produzione di droga è diventata così comune che in alcuni stati è stata approvata una legislazione per proteggere i futuri acquirenti.

E la tua dovuta diligenza

In diversi stati, come il Minnesota, il Dakota del Sud e l'Arizona, i venditori sono tenuti per legge a informare gli acquirenti se sono a conoscenza che la casa è stata utilizzata nella produzione di metanfetamine. Tale legislazione è in corso in altri stati. Se stai acquistando una casa in uno stato che non ha tali requisiti legali, considera di eseguire un controllo della qualità dell'aria interna come parte dell'ispezione domestica ordinaria.

Sfortunatamente, anche negli stati con leggi sulla divulgazione della produzione, alcune banche sono state accusate di non aver comunicato agli acquirenti la dubbia storia di una casa. Vale la pena fare i compiti su questo punto: non solo la precedente esposizione alla meth è potenzialmente dannosa per i nuovi occupanti di una casa, ma la bonifica e la pulizia professionale sono generalmente costose e non sono necessariamente coperte da assicurazione. Alcuni stati, come il Colorado, richiedono che un igienista certificato dallo stato verifichi che una proprietà sia abitabile. Tieni presente che è quasi impossibile ottenere un prestito FHA per una casa che è stata contaminata con metanfetamina.

Che tu abbia o meno paura che la proprietà sia stata il luogo di attività nefaste, è consigliabile completare un'ispezione prima di fare un'offerta su una casa. Mentre il prezzo di quotazione FHA include una valutazione, ti consigliamo di fare un elenco dettagliato di possibili riparazioni e aggiornamenti di cui la casa potrebbe aver bisogno.

La linea di fondo

Lasciate andare tutte le connotazioni negative che potreste avere sul programma HUD: con la dovuta diligenza e la ricerca proattiva, le case HUD possono offrire alloggi solidi a un prezzo praticamente imbattibile. Informati sulla miriade di risorse federali e statali esistenti per HUD, prestiti FHA e altre risorse per acquirenti di case per la prima volta: il sito web del Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano è la tua prima fermata. Una volta trovato un agente immobiliare registrato HUD, ottenuto finanziamenti e trovato la casa dei tuoi sogni, ti consigliamo di sottoporlo a ispezioni approfondite e ricerche sulla storia della casa (si spera senza macchia).