Cinque consigli per affittare la tua casa

Molte persone riflettono sull'idea di affittare le loro case. Potrebbero desiderare il beneficio di un reddito extra per risparmiare denaro o ripagare il debito, o potrebbero vederlo come un'opzione per la vendita durante una crisi immobiliare, un modo per aspettare che le cose finiscano finché l'economia non migliora.

I motivi sono molti, ma è possibile che questo piano diventi più problemi di quanti ne valga la pena quando non vengono prese le opportune considerazioni. Ecco cinque passaggi che ti porteranno nella giusta direzione.

Se sei abbastanza fortunato da vivere in una zona turistica, come vicino alla spiaggia o in una grande città, può essere un'opzione anche affittare la tua casa come affitto a breve termine o stagionale. Prima di registrarti con un gruppo di noleggio a breve termine, come Airbnb, scopri le regole e i regolamenti per questi tipi di noleggio nella tua città.

Comprendere la responsabilità coinvolta

Innanzitutto, devi determinare se essere un padrone di casa è un obbligo che puoi persino gestire. I vantaggi dell'affitto sono numerosi, come la capacità di dissuadere dal vandalismo che spesso affligge una casa vuota, la facilità delle agevolazioni fiscali e la capacità di generare entrate che coprono le bollette e forse addirittura creano un profitto.

L'IRS stabilisce che tutti i redditi da locazione devono essere riportati nella dichiarazione dei redditi.

Tuttavia, essere un padrone di casa è anche un'altra responsabilità che dovrai adattare alla tua vita, ed è lecito ritenere che a volte le cose non riescano a funzionare senza problemi. Dovrai rimanere al top nelle riparazioni e nella manutenzione, raccogliere l'affitto, distribuire di più per la polizza assicurativa del proprietario di casa e cercare di evitare l'usura della tua proprietà tenendo d'occhio le abilità di pulizia del tuo inquilino.

Prepara la tua casa per gli affittuari

In un mercato al ribasso, probabilmente non sarai in grado di cavartela così com'è. Gli inquilini sono più attenti e esigenti in questi momenti, a causa della maggiore disponibilità di case in affitto, e le loro aspettative sono molto più alte.

Preparati per il nuovo inquilino pulendo accuratamente la tua casa e assicurandoti che gli elettrodomestici funzionino e siano in buone condizioni. Se hai deciso di affittare una stanza o un'area all'interno della tua casa, assicurati di poter proteggere quell'area dal resto della tua casa.

Commercializza la tua casa

Una volta che la casa è stata raddrizzata, sviluppa un elenco che descriva ciò che lo rende attraente in modo da poterlo immettere sul mercato. Prendi nota di quelle caratteristiche comunemente desiderabili come una lavatrice e asciugatrice, aria condizionata e garage. Usa i termini di noleggio per aiutare a "vendere" la proprietà.

Secondo RentalsOnline.com, le parole e gli aggettivi che ti aiuteranno a ottenere un affittuario includono: "granito", "stato dell'arte", "elettrodomestici in acciaio inossidabile", "soffitti a volta", "acero", "buongustaio, "e" pavimenti in legno ". Assicurati di utilizzare tutti i termini che si applicano a casa tua.

Successivamente, pubblica un annuncio per la casa su siti Web affidabili e sui giornali locali. Inoltre, alcuni agenti immobiliari lavoreranno con i proprietari per aiutare a affittare le loro case, anche se l'agente prenderà una commissione se ti trova un affittuario.

Puoi anche assumere una società di gestione immobiliare per gestire il lavoro di locazione della tua casa, ma dovrai pagarli. Il costo varia in base all'azienda, ma è spesso compreso tra l'8% e il 10% del canone mensile e potrebbero essere applicate altre commissioni.

Assumi professionisti per aiutarti a navigare in contabilità

Trasformare la tua casa in una proprietà in affitto residenziale può sembrare un compito semplice, ma è importante parlare con avvocati e commercialisti per assicurarti di rispettare le leggi fiscali, le ordinanze di zonazione e le norme locali sulla proprietà.

È possibile beneficiare di detrazioni fiscali, ma è importante sapere quali spese esatte sono deducibili. Inoltre, ci sono limiti su quanto è possibile detrarre ogni anno e l'importo che è possibile detrarre può differire con l'attività di noleggio riportata nella dichiarazione dei redditi.

Un avvocato può anche aiutarti a navigare tra le norme del locatore-inquilino, che variano da stato a stato e ti aiuta a capire le regole della tua comunità che regolano le proprietà in affitto. Puoi anche chiedere aiuto per redigere il contratto di locazione, assicurandoti che segua le leggi locali. Infine, parlare con un avvocato può aiutarti a determinare le regole della casa adeguate e i contatti di emergenza.

Imposta il costo dell'affitto imparando quali sono gli altri immobili in affitto nel tuo quartiere e nella tua comunità. Ricorda, i potenziali inquilini cercheranno offerte, quindi imposta l'affitto a un prezzo competitivo e assicurati di evidenziare tutti gli aspetti più preziosi della tua casa.

Key Takeaways

• Le responsabilità dei proprietari sono enormi e spesso possono comportare costi imprevisti. Aiuta ad avere delle riserve di cassa, se possibile.
• Quando si seleziona un potenziale affittuario che esegue un controllo approfondito dei precedenti è consigliabile. Assicurati di chiedere più referenze ai potenziali affittuari.
• Conosci i tuoi diritti e i diritti dei tuoi inquilini: è una buona idea familiarizzare con la legge sull'edilizia abitativa (FHA).
• Secondo uno studio di Renthop.com, durante l'alta stagione puoi affittare la tua unità ancora di più. Da luglio a settembre sembrano essere i periodi migliori per individuare un inquilino; tuttavia, questa stagionalità può variare da città a città.
• Se hai una casa su un lago, vicino a una spiaggia o vicino a un'altra sede stagionale, potrebbe valerne la pena indagare sulle piattaforme di noleggio a breve termine.

Inquilini dello schermo con attenzione

Inizia a cercare un inquilino non appena la tua proprietà è pronta per essere mostrata. Quindi, scegli il tuo inquilino molto, molto attentamente. Devi essere in grado di dipendere da questa persona non solo per pagare l'affitto in tempo, ma anche per mantenere la tua casa in buone condizioni. Inoltre, se la persona è qualcuno con cui potresti convivere, impara le loro abitudini in modo da non avere brutte sorprese.

Non dimenticare di raccogliere referenze per potenziali inquilini e controllare la loro storia creditizia. Dovresti anche prendere precauzioni di sicurezza quando vagli un inquilino⁠ — dopotutto, questa persona è sconosciuta. Una volta trovato l'inquilino giusto, chiedi un ragionevole deposito cauzionale e organizza un piano di pagamento adeguato.

La linea di fondo

Affittare una casa può essere vantaggioso sia per i proprietari che per gli inquilini⁠, ma solo se si prende il tempo necessario per affrontare e prevenire potenziali insidie. Dopo, tutto è ancora casa tua.