flipping
Lanciare si riferisce all'acquisto di un bene con l'intento di venderlo per un profitto rapido anziché trattenerlo per un apprezzamento a lungo termine. Il lancio viene utilizzato per descrivere le transazioni immobiliari a breve termine nonché le attività di alcuni investitori in offerte pubbliche iniziali (IPO). Sebbene questi siano gli usi più comuni in ambito finanziario, il flipping può essere utilizzato per descrivere l'acquisto di un'attività che dovrebbe essere venduta a breve termine a scopo di lucro, tra cui automobili, criptovalute, biglietti per concerti e così via.
Abbattere Lanciando
Il lancio è più fortemente associato agli immobili, dove si riferisce a una strategia di acquisto di immobili e di vendita in un breve lasso di tempo (generalmente meno di un anno) per un profitto. Nel settore immobiliare, il lancio di solito rientra in uno dei due tipi. Il primo tipo è quello in cui gli investitori immobiliari prendono di mira immobili che si trovano in un mercato in rapido apprezzamento e rivendono con investimenti minimi o nulli nella proprietà fisica. Questo è un gioco sulle condizioni del mercato piuttosto che sulla proprietà stessa. Il secondo tipo è un capovolgimento rapido in cui un investitore immobiliare usa la sua conoscenza di ciò che gli acquirenti vogliono migliorare le proprietà sottovalutate con ristrutturazioni e / o modifiche estetiche, noto come reno flip.
Rischi di lanci immobiliari
Lanciare ha fatto fortuna nel settore immobiliare, ma sembra generare più infomercials che risultati facilmente replicabili. Lanciare in un mercato caldo è il più rischioso dei due, poiché i mercati caldi possono raffreddarsi inaspettatamente. Se le condizioni del mercato cambiano prima che la proprietà possa essere venduta, l'investitore immobiliare rimane in possesso di un fondo ammortizzante. Lanciare dopo aver migliorato una proprietà sottovalutata dipende meno dai tempi del mercato, ma le condizioni del mercato possono ancora svolgere un ruolo. Nella rotazione di reno, l'investitore effettua un'ulteriore infusione di capitale nell'investimento che dovrebbe aumentare il valore della proprietà di più del costo combinato dell'acquisto, dei lavori di ristrutturazione, dei costi di trasporto durante il reno e dei costi di chiusura. Anche se il lancio sembra semplice e diretto in linea di principio, richiede proficuamente una comprensione casuale del bene immobile.
Lanciare e all'ingrosso
A seconda della tua prospettiva, il lancio di beni immobili può comprendere anche il commercio all'ingrosso. Nel commercio all'ingrosso, una persona con un occhio per immobili sottovalutati (e quindi girabili) stipula un contratto per acquistare una proprietà soggetta a un periodo di ispezione e quindi vende i diritti del contratto a un investitore immobiliare per una commissione o una percentuale. Si tratta di una relazione più formalizzata rispetto a un cane da caccia tradizionale e la proprietà in questione può o meno essere capovolta dall'eventuale acquirente. Un grossista non si limita a guardare le proprietà esclusivamente per il lancio. I grossisti esplorano anche le proprietà reddituali e gli apprezzamenti a più lungo termine per gli investitori immobiliari.
Lanciare IPO
Lanciare in senso IPO è quando un investitore rivende le azioni nei primi giorni o settimane dopo un IPO. Questi investitori traggono profitto dal pop dell'IPO che i primi problemi hanno agli albori. Il ribaltamento dell'IPO è in qualche modo scoraggiato con blocchi e linee guida per gli investitori principianti, ma un nuovo problema deve avere alcune alette per creare volume di scambi e buzz di mercato dopo l'IPO. Il ribaltamento dell'IPO può anche avere un senso finanziario, dal momento che molte azioni vedono i loro prezzi più alti nelle prime settimane e mesi dopo un'IPO e possono lottare per qualche tempo prima di tornare a quei picchi, se mai.
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