Definizione del rapporto dell'area del pavimento (FAR)
Il rapporto di superficie (FAR) è il rapporto tra la quantità totale di superficie utilizzabile che un edificio ha, o è stato permesso di avere e la superficie totale del lotto su cui si trova l'edificio. Il rapporto viene determinato dividendo la superficie totale o lorda dell'edificio per l'area lorda del lotto. Un rapporto più elevato ha maggiori probabilità di indicare una costruzione densa o urbana. I governi locali usano FAR per i codici di zonizzazione.
La formula per il rapporto dell'area del pavimento (FAR) è
Rapporto area pavimento = area pavimento totale dell'edificio Area lotto sfoglia \ inizio {allineato} & \ text {Rapporto area pavimento} = \ frac {\ text {Area pavimento dell'edificio totale}} {\ text {Area lotto lordo}} \\ \ fine {allineato} Rapporto area pavimento = Area lotto lordo Area piano edificio totale
Come calcolare il rapporto dell'area del pavimento (FAR)
Il rapporto dell'area del pavimento (FAR) viene calcolato dividendo l'area del pavimento dell'edificio per l'area del lotto lordo.
Cosa ti dice il rapporto dell'area del pavimento (FAR)?
Il rapporto di superficie (FAR) rappresenta l'intera superficie di un edificio, non semplicemente l'impronta dell'edificio. Sono esclusi dal calcolo del metraggio quadrato aree non occupate come scantinati, garage, scale e pozzi di ascensore.
Gli edifici con un numero variabile di storie possono avere lo stesso valore FAR. Ogni città ha una capacità limitata o uno spazio limitato che può essere utilizzato in modo sicuro. Qualsiasi uso oltre questo punto pone uno stress eccessivo in una città. Questo è talvolta noto come fattore di carico sicuro.
È probabile che FAR vari perché la dinamica della popolazione, i modelli di crescita e le attività di costruzione variano e perché varia la natura della terra o dello spazio in cui è collocato un edificio. Gli spazi industriali, residenziali, commerciali, agricoli e non agricoli presentano diversi fattori di carico sicuri, quindi in genere hanno FAR diversi. Alla fine, i governi hanno messo in atto regolamenti e restrizioni che determinano la FAR.
FAR è un fattore determinante chiave per lo sviluppo in qualsiasi paese. Una bassa distanza è un fattore dissuasivo generale per la costruzione. Molte industrie, in gran parte quella immobiliare, cercano escursioni nella FAR per aprire spazi e risorse terrestri agli sviluppatori. Un aumento FAR consente a uno sviluppatore di completare più progetti di costruzione, il che porta inevitabilmente a maggiori vendite, minori spese per progetto e maggiore offerta per soddisfare la domanda.
Key Takeaways
- Il rapporto dell'area del pavimento è il rapporto tra l'area totale utilizzabile di un edificio rispetto all'area totale del lotto.
- Un rapporto più elevato è indicativo di un'area densa o altamente urbanizzata.
- La FAR varierà in base al tipo di struttura, come industriale, residenziale, commerciale o agricola.
Esempio di come utilizzare il rapporto dell'area del pavimento (FAR)
Ad esempio, il FAR di un edificio di 1.000 piedi quadrati con un piano situato su un terreno di 4.000 piedi quadrati sarebbe 0, 25. Un edificio a due piani sullo stesso lotto, dove ogni piano era di 500 piedi quadrati, avrebbe avuto lo stesso valore FAR.
Considerato un altro modo, molto ha una FAR di 2.0 e il metraggio è di 1.000. In questo scenario, uno sviluppatore potrebbe costruire un edificio che copre fino a 2.000 piedi quadrati. Ciò potrebbe includere un edificio di 1.000 piedi quadrati con due piani.
Come esempio di vita reale, considera un condominio in vendita a Charlotte, nella Carolina del Nord. Il complesso è in vendita per $ 3 milioni ed è di 17.350 piedi quadrati. L'intero lotto è di 1, 81 acri o 78, 843 piedi quadrati. Il FAR è 0, 22 o 17.350 diviso per 78.843.
La differenza tra il rapporto dell'area del pavimento (FAR) e la copertura del lotto
Mentre il rapporto dell'area del pavimento (FAR) calcola la dimensione dell'edificio rispetto al lotto, la copertura del lotto tiene conto della dimensione di tutti gli edifici e strutture. Il rapporto di copertura del lotto comprende strutture come garage, piscine e capannoni, inclusi anche edifici non conformi.
Limitazioni dell'uso del rapporto dell'area del pavimento
L'impatto che FAR ha sul valore del terreno taglia in entrambi i modi. In alcuni casi, un aumento FAR può rendere una proprietà più preziosa se, ad esempio, è possibile costruire un complesso di appartamenti che consenta affitti più spaziosi o più inquilini.
Tuttavia, uno sviluppatore che può costruire un complesso di appartamenti più grande su un pezzo di terra può ridurre il valore di una proprietà adiacente con un alto valore di vendita rafforzato da una vista che è ora ostruita.
Ulteriori informazioni sul rapporto dell'area del pavimento
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