Modulo 4797: spiegazione delle vendite di immobili commerciali
Modulo 4797: Vendite di immobili commerciali è un modulo fiscale distribuito dall'Internal Revenue Service (IRS) e utilizzato per segnalare gli utili realizzati dalla vendita o dallo scambio di immobili commerciali, inclusi, a titolo esemplificativo, gli immobili utilizzati per generare reddito da locazione e gli immobili utilizzati per risorse industriali, agricole o estrattive.
Chi può presentare il modulo 4797: vendite di immobili commerciali?
Le proprietà commerciali nel modulo 4797 possono fare riferimento a proprietà acquistate al fine di produrre reddito da locazione o possono fare riferimento a una casa utilizzata come attività commerciale. Gli utili derivanti dalla vendita di petrolio, gas, proprietà geotermiche o minerali sono riportati anche nel modulo 4797. Se un pezzo di proprietà è stato utilizzato parzialmente per scopi commerciali o per produrre reddito pur servendo come residenza principale, gli utili derivanti dalla vendita di tale proprietà può essere ammissibile all'esclusione fiscale. Questo è in genere il caso dei lavoratori autonomi e degli appaltatori indipendenti che generano il proprio reddito da casa.
L'utile o la perdita netti derivanti dal trasferimento o dalla vendita della proprietà commerciale sono determinati sottraendo la base di costo o il prezzo di acquisto dalla somma del prezzo di vendita e dell'ammortamento.
Le aziende che vendono attività in conto capitale devono inserire nel modulo 4797 informazioni quali una descrizione dell'immobile, la data di acquisto, la data di vendita o di trasferimento, il costo di acquisto, il prezzo di vendita lordo e l'importo dell'ammortamento, che viene aggiunto al prezzo di vendita.
Come presentare il modulo 4797: Vendite di proprietà commerciali
Il modulo 4797 ha tre parti. In generale, la maggior parte delle proprietà ammortizzabili detenute per più di un anno è riconosciuta nella Parte I — Vendite o scambi di proprietà utilizzate in un'attività commerciale o commerciale e conversioni involontarie da perdite o furti. Le proprietà detenute per un anno o meno e vendute per una perdita sono registrate nella Parte II — Utili e perdite ordinari. Le attività di capitale detenute per più di un anno e vendute per un utile in calo rientrano nella sezione denominata Parte III — Guadagno derivante dalla disposizione di proprietà ai sensi delle sezioni 1245, 1250, 1252, 1254 e 1255. Per una società o società di persone, l'importo totale iscritto La riga 17, parte II, deve essere aggiunta alla riga delle entrate lorde nell'Allegato C. La parte IV è etichettata come importi da recuperare ai sensi delle sezioni 179 e 280F (b) (2) quando l'uso commerciale scende al 50% o meno.
Quando un'azienda, come un'entità flow-through come una società di persone o una S Corporation, vende una proprietà, i partner e gli azionisti possono sperimentare un evento fiscale (un utile o una perdita) quando la proprietà viene venduta e viene compilato un modulo 4797.
La disposizione delle attività di capitale non riportate nell'Allegato D deve essere riportata nel Modulo 4797.
Scarica il modulo 4797: vendite di immobili commerciali
Ecco un collegamento a un modulo 4797 scaricabile: Vendite di proprietà commerciali.
Key Takeaways
- Il modulo 4797 viene utilizzato per riportare i guadagni ottenuti dalla vendita o dallo scambio di immobili commerciali, inclusi, a titolo esemplificativo, immobili utilizzati per generare reddito da locazione e immobili utilizzati per risorse industriali, agricole o estrattive.
- L'utile o la perdita netti derivanti dal trasferimento o dalla vendita della proprietà commerciale sono determinati sottraendo la base di costo o il prezzo di acquisto dalla somma del prezzo di vendita e dell'ammortamento.
- La disposizione delle attività di capitale non riportate nell'Allegato D deve essere riportata nel Modulo 4797.