Carica fissa

Che cos'è una tariffa fissa?

Una commissione fissa è qualsiasi tipo di spesa che ricorre su base regolare, indipendentemente dal volume degli affari. Le spese fisse comprendono principalmente i prestiti (capitale e interessi) e i pagamenti di leasing, ma la definizione di "spese fisse" può estendersi fino a includere assicurazioni, servizi pubblici e imposte ai fini della stipula di contratti di prestito da parte dei finanziatori.

Spiegazione di addebiti fissi

Prima di avviare un'attività, elenca tutte le spese iniziali e correnti necessarie. Le spese vengono quindi separate in due secchi: fisso e variabile. Le spese variabili dipendono dal volume degli affari. Ad esempio, la commissione di un venditore è determinata dalla quantità di prodotti o servizi dell'azienda venduti. Le spese fisse, d'altra parte, esistono indipendentemente dal volume degli affari.

Le due principali categorie di oneri fissi sono i pagamenti del prestito e i pagamenti del leasing per quanto riguarda un prestatore alla società. Il finanziatore può anche acquisire altre spese fisse come assicurazioni, servizi di pubblica utilità e tasse, ma la maggior parte dei patti di prestito per il FCC (incidenza sulla copertura di commissioni fisse) si concentra sui pagamenti di prestiti e leasing. La FCCR è una delle misure più importanti della capacità di rimborso di un mutuatario; ovviamente, maggiore è il grado di copertura - che utilizza gli utili prima degli interessi e delle tasse (EBIT) come numeratore e le spese fisse come denominatore - meglio è. Una variante di FCCR è l'utile prima degli interessi, delle tasse, degli ammortamenti (EBITDA) rispetto alle spese fisse. Una società che ha oneri fissi onerosi e volumi di affari insufficienti per coprire le spese fisse, per non parlare di quelle variabili, sarà in difficoltà con i suoi creditori, che possiedono garanzie su beni aziendali e in alcuni casi anche beni personali.

Esempio di addebito fisso

Federal Realty Investment Trust, un REIT, elenca i suoi debiti a tasso fisso (capitale e interessi), obbligazioni di leasing di capitale (capitale e interessi), debito a tasso variabile (solo capitale) e leasing operativi. Alla fine del terzo trimestre del 2017, il REIT aveva un rapporto di copertura delle commissioni fisse di 4, 1 volte, che era superiore alla maggior parte degli FCCR del proprio gruppo di pari.

Camminare con una carica fissa

Tutte le società hanno costi fissi in un modo o nell'altro. Fin dal primo giorno una società trasporta tariffe fisse. Non dovrebbe sorprendere il fatto che un negozio al dettaglio con bassi volumi di flusso di clienti finisca per fallire. Forse perché non c'era abbastanza traffico pedonale nell'area o non aveva offerte competitive per i clienti. Se un cartello "Esaurito l'attività" colpisce la finestra, molto probabilmente significa che non è possibile "fare l'affitto".

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