gentrification

Che cos'è la gentrificazione

La gentrificazione è il processo di sviluppo urbano in cui un quartiere o una parte di una città si sviluppano in un breve periodo di tempo. Questo è spesso caratterizzato da prezzi delle case gonfiati e dallo spostamento degli abitanti originali.

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Introduzione agli investimenti immobiliari

RIPARTIZIONE Gentrificazione

La gentrificazione è spesso definita dal costante aumento dei residenti e degli esercizi commerciali che sfruttano i prezzi più bassi degli immobili a causa di una posizione meno desiderabile. Questi nuovi residenti migliorano l'area in modo che i valori aumentino costantemente per un periodo più breve del normale. L'impatto che ne risulta spesso sposta gli occupanti originali che non possono più permettersi di risiedere dove una volta avevano fatto a causa dei loro livelli di reddito più bassi.

Seguiranno presto miglioramenti in altre parti del vicinato, compresi i centri di risorse della comunità e le infrastrutture circostanti. Questo è il risultato del fatto che il governo locale è in grado di riscuotere tasse più elevate sui valori di proprietà aumentati e dalle commissioni di transazione locali, come le tasse di trasferimento e le tasse sul titolo.

Le due parti della "gentrificazione"

La gentrificazione è diventata un termine controverso negli ultimi anni. Una volta si pensava che avesse un effetto positivo sulle aree in cui la crescita economica era rimasta stagnante o diminuita. Tuttavia, in questi giorni è visto da alcuni come parte di un problema razziale più ampio. Sebbene la gentrificazione delle aree urbane in genere porti a una crescita economica maggiore nell'area, sostituisce i residenti a basso reddito originali, molti dei quali hanno vissuto lì per generazioni. Una volta che le aree sono state migliorate per attirare residenti più benestanti, la popolazione originaria deve trasferirsi in un'area a basso reddito o ad alta criminalità meno desiderabile. L'effetto non è solo percepito sui residenti residenziali, poiché anche piccoli negozi al dettaglio e complessi industriali possono essere spostati nel processo.

Esempi recenti di gentrificazione possono essere trovati in tutto il paese. In Pennsylvania, la sezione Fishtown di Filadelfia ha recentemente registrato un grande tasso di sviluppo e crescita. Solo un decennio fa, la maggior parte delle case a schiera della zona vendevano per meno di $ 100.000. In questi giorni alcune delle stesse case vengono vendute per oltre $ 300.000. Ciò è dovuto in gran parte agli investitori e ai giovani professionisti che traggono vantaggio dai minori costi immobiliari, acquistano aziende e case e apportano quindi miglioramenti che consentono loro di rivenderli a scopo di lucro. Questo è comunemente noto come lanciare e può creare un rapido aumento dei valori immobiliari. Questo può creare una bolla del valore della proprietà, che quando esplode, potrebbe lasciare ai proprietari di case le proprietà i cui valori sono diminuiti nel tempo. Ciò mette i proprietari di case in una posizione in cui potrebbero dover più a una proprietà di quanto non valga la pena e potrebbero non essere in grado di vendere la proprietà ora che la domanda nel quartiere si è stabilizzata. Può anche determinare il prezzo di potenziali nuovi residenti fuori da un'area ora desiderabile.

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