Contingenze di vendita casa per acquirenti e venditori

Una contingenza di vendita di abitazioni è un tipo di clausola di emergenza spesso inclusa in un contratto di vendita di immobili (o un offrire di acquistare beni immobili). Con una contingenza di vendita di una casa in atto, la transazione dipende (o contingente) dalla vendita della casa del compratore. Se la casa dell'acquirente vende entro la data specificata, il contratto si sposta in avanti; se non viene venduto entro la data specificata, il contratto viene risolto. Qui, diamo un'occhiata a ciò che gli acquirenti e i venditori devono sapere sulle contingenze di vendita di case.

Cosa dovresti sapere sulle contingenze di vendita casa

Due tipi di contingenze di vendita casa

Esistono due tipi di contingenze di vendita di case:

• Contingenza di vendita e regolamento
• Contingenza di insediamento

Come suggerisce il nome, una contingenza di vendita e liquidazione dipende dal fatto che l'acquirente venda e stabilisca una casa esistente. Questo tipo di contingenza viene utilizzato se l'acquirente non ha ancora ricevuto e accettato un'offerta di acquisto nella casa corrente. In generale, questo tipo di contingenza consente al venditore di continuare a commercializzare la casa con altri potenziali acquirenti, con la stipulazione che all'acquirente sarà data la possibilità di rimuovere la contingenza di vendita e regolamento entro un periodo specificato (in genere 24-48 ore) se il venditore riceve un'altra offerta. Se l'acquirente non può rimuovere la contingenza, il contratto viene risolto, il venditore può accettare l'altra offerta e il deposito di denaro serio viene restituito all'acquirente.

D'altra parte, una contingenza di liquidazione viene utilizzata se l'acquirente ha già commercializzato la propria proprietà, ha un contratto in mano e una data di liquidazione nel calendario. Poiché la proprietà non viene realmente venduta fino a quando non viene effettuato il regolamento (o la chiusura), ciò protegge l'acquirente se la vendita fallisce per qualsiasi motivo. Nella maggior parte dei casi, questo tipo di contingenza proibisce al venditore di accettare altre offerte sulla proprietà per un periodo specificato. Se la casa dell'acquirente si chiude entro la data specificata, il contratto rimane valido. Se la casa non si chiude, il contratto può essere risolto.

Considerazioni per gli acquirenti

La maggior parte degli acquirenti deve vendere la propria casa esistente per acquistarne una nuova, soprattutto quando "fa trading" su una casa più costosa. Una contingenza di vendita di case offre agli acquirenti il ​​tempo necessario per vendere e stabilirsi prima di impegnarsi in una nuova casa. Gli acquirenti possono evitare di possedere due case e di detenere due mutui contemporaneamente in attesa della vendita della propria casa. Una contingenza di vendita di una casa può anche portare a una transazione senza soluzione di continuità: l'acquirente può vendere una casa e passare a quella successiva poiché la nuova casa è già "bloccata".

Anche se una contingenza di vendita di case aiuta a portare la tranquillità dell'acquirente, non evita altri costi di acquisto di case. Gli acquirenti devono comunque spendere soldi per le ispezioni domestiche, le commissioni bancarie e le spese di valutazione e queste spese non vengono rimborsate se l'affare cade a causa della proprietà che non vende in tempo. Inoltre, gli acquirenti dovranno probabilmente pagare di più per la proprietà che se hanno fatto un'offerta senza la contingenza di vendita della casa. Questo perché stanno essenzialmente chiedendo al venditore di "scommettere" sulla loro capacità di vendere la loro casa attuale e il venditore si aspetterà di essere risarcito per questo rischio.

Considerazioni per i venditori

Una contingenza di vendita della casa può essere rischiosa per i venditori perché non esiste alcuna garanzia che la casa venderà. Anche se il contratto consente al venditore di continuare a commercializzare la proprietà e accettare offerte, la casa può essere elencata "sotto contratto", rendendola meno attraente per altri potenziali acquirenti. Molte persone in cerca di case eviteranno una proprietà sotto contratto perché non vogliono perdere tempo e rischiano di innamorarsi di una proprietà che potrebbero non avere mai la possibilità di acquistare.

Prima di accettare una contingenza di vendita di una casa, il venditore (o l'agente immobiliare del venditore) dovrebbe indagare sulla casa attuale del potenziale acquirente per determinare:

• Se la casa è già sul mercato . Altrimenti, di solito questa è una bandiera rossa perché indica che il potenziale acquirente sta solo pensando di comprare e vendere a questo punto.
• Se è elencato al prezzo corretto . Un agente immobiliare può preparare oggetti comparabili per assicurarsi che la casa abbia un prezzo di vendita.
• Da quanto tempo è sul mercato . Se è passato molto tempo, il prezzo della casa potrebbe essere troppo alto, la procedura di presentazione potrebbe essere difficile o il mercato potrebbe essere solo asciutto.
• Il tempo medio sul mercato per le case nel quartiere. Se il tempo medio è di circa 30 giorni, ci si potrebbe aspettare che la casa venda. Se sono trascorsi 90 giorni o più, il venditore potrebbe aspettare con poche probabilità che la casa dell'acquirente venderà.

Una contingenza di vendita della casa, tuttavia, potrebbe essere una buona cosa se la proprietà del venditore è stata sul mercato per un po '. Se il venditore ha avuto difficoltà a trovare un acquirente, un contratto con una contingenza è ancora un contratto e c'è la possibilità che la proprietà venderà. In molti casi, è consigliabile limitare il periodo di tempo che l'acquirente deve vendere da casa a una o quattro settimane. Ciò mette sotto pressione l'acquirente affinché abbassi il prezzo richiesto ed effettui una vendita, impedendo al venditore di perdere troppo tempo nel caso in cui la transazione non si chiuda.

Un venditore può includere una "clausola di esclusione" per fornire una misura di protezione contro una contingenza di vendita di abitazioni. Una clausola di esclusione afferma che il venditore può continuare a commercializzare la proprietà e accettare offerte da altri acquirenti. In questo caso, il venditore concede all'acquirente corrente un determinato periodo di tempo (ad esempio 72 ore) per rimuovere la contingenza di vendita della casa e continuare con il contratto. Se l'acquirente non rimuove la contingenza, il venditore può recedere dal contratto e vendere al nuovo acquirente.

La linea di fondo

Le contingenze di vendita della casa proteggono gli acquirenti che vogliono vendere una casa prima di acquistarne un'altra. I dettagli esatti di ogni evenienza devono essere specificati nel contratto di vendita immobiliare. Poiché i contratti sono legalmente vincolanti, è importante rivedere e comprendere i termini di un'eventuale vendita di case. Un professionista immobiliare qualificato o un avvocato immobiliare dovrebbero essere consultati per qualsiasi domanda o dubbio riguardante i contratti immobiliari e le clausole di emergenza relative alla vendita di abitazioni.