Commissione di associazione dei proprietari di abitazione (tassa HOA)

Che cosa è una tassa di associazione dei proprietari di abitazione?

Una tassa di associazione dei proprietari di abitazione (tassa HOA) è una somma di denaro che deve essere pagata mensilmente dai proprietari di determinati tipi di proprietà residenziali e HOAs riscuote queste tasse per aiutare a mantenere e migliorare le proprietà dell'associazione. Le tasse HOA sono quasi sempre riscosse sui proprietari di condominio, ma possono anche applicarsi in alcuni quartieri di case unifamiliari.

Per i proprietari di condomini, le tasse HOA in genere coprono i costi di manutenzione delle aree comuni dell'edificio, quali hall, patio, giardini, piscine e ascensori. L'associazione può anche imporre periodicamente valutazioni speciali se i suoi fondi di riserva non sono sufficienti a coprire una riparazione importante, come un nuovo ascensore o un nuovo tetto. Le tasse HOA possono anche applicarsi alle case unifamiliari in alcuni quartieri, in particolare se ci sono servizi comuni come campi da tennis, una club house della comunità o parchi di quartiere da mantenere.

Cosa fanno gli HOA?

Oltre a prendersi cura dei problemi di manutenzione e riparazione, gli HOA creano anche regole relative al parcheggio o all'uso di aree comuni. Nei quartieri delle case unifamiliari, la HOA può creare regole sulla frequenza con cui i membri possono dipingere le loro case, quali tipi di recinzioni possono avere, come devono mantenere il loro paesaggio o problemi correlati.

Cosa succede se qualcuno non paga le tasse HOA?

Se un proprietario di proprietà governata da un HOA non paga le tasse mensili o annuali richieste, nonché eventuali valutazioni speciali, l'HAA può agire contro il proprietario abituale delinquente. Le azioni dipendono dal contratto tra HOA e il proprietario della casa. Alcuni contratti prevedono che l'HAA possa addebitare commissioni in ritardo al proprietario della casa, mentre altri consentono all'HAA di avviare una causa, porre un privilegio sulla proprietà o precludere alla proprietà del proprietario per riscuotere i pagamenti insoluti.

Se un membro non riesce a rimettere il pagamento in HOA, influisce sugli altri membri della comunità. Le aree comuni possono soffrire a causa della mancanza di fondi, o altri membri possono essere valutati tariffe speciali per coprire i costi di manutenzione o altre spese.

Quanto costano le HOA?

Le commissioni HOA variano drasticamente, ma alcune stime sostengono che queste commissioni sono comprese tra $ 100 e $ 700 al mese, con circa $ 200 in media. Tuttavia, le commissioni variano in base a ciò che fornisce HOA. In generale, maggiore è il numero di servizi e strutture, maggiori saranno le commissioni. In alcuni casi, i proprietari pagano commissioni più elevate se il fondo di riserva non è gestito correttamente. Per questo motivo, un potenziale proprietario di una casa dovrebbe indagare sull'efficacia di un determinato HOA prima di accettare di acquistare una casa in quella comunità. Inoltre, l'acquirente deve aggiungere il costo della commissione nel suo budget futuro quando determina se può permettersi una proprietà.

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