Associazione dei proprietari di abitazione - HOA
Un'associazione di proprietari di abitazione (HOA) è un'organizzazione in una suddivisione, una comunità pianificata o un condominio che stabilisce e applica le regole per le proprietà e i loro residenti. Coloro che acquistano proprietà all'interno di una giurisdizione HOA diventano automaticamente membri e sono tenuti a pagare le quote, note come commissioni HOA. Alcune associazioni possono essere molto restrittive su ciò che i membri possono fare con le loro proprietà.
Capire un HOA
Le associazioni di proprietari di case (HOA) sono costituite da comunità con case unifamiliari o edifici a più unità, come i condomini. Come suggerisce il nome, la HOA è composta e gestita da residenti della comunità. L'iscrizione a un HOA è di solito un requisito per acquistare una casa all'interno della comunità. Un HOA è in genere stabilito per creare e applicare regole riguardanti le proprietà all'interno della giurisdizione.
Un HOA ha un consiglio di amministrazione o di governatori, eletto per far rispettare e supervisionare le regole e i regolamenti di HOA. Un HOA in genere descriverà le sue regole in un documento chiamato Dichiarazione di alleanze, condizioni e restrizioni (CC & R), che stabilisce determinate condizioni per i proprietari e le loro proprietà. Le condizioni possono includere restrizioni strutturali come il tipo di recinzioni o paesaggi consentiti o selezioni minori come il colore della vernice su una casa. Questo documento di solito delinea anche le sanzioni per la violazione dei CC & R, che possono includere tasse, conformità forzata o, in alcuni casi, contenzioso.
Key Takeaways
- Un'associazione di proprietari di abitazione (HOA) è un'organizzazione che stabilisce e applica regole e linee guida per una suddivisione, una comunità pianificata o un edificio condominiale.
- I residenti della comunità sono membri della HOA e alcuni richiedono l'iscrizione obbligatoria.
- Gestito da un consiglio di amministrazione, gli HOA riscuotono canoni mensili o annuali da pagare per la manutenzione di aree comuni e strutture.
- Gli HOA possono imporre multe e persino privilegi ai proprietari di case non conformi.
9 suggerimenti per la gestione delle associazioni dei proprietari di case
HOAs vs. Associazioni comunitarie
La maggior parte degli HOA sono incorporati e quindi soggetti alle leggi statali. Alcuni stati considerano gli HOA basati sul condominio, spesso chiamati "comunità condominiali", e le organizzazioni che governano le cooperative - i comitati di cooperazione - sono separate dagli HOA perché gli interessi della proprietà differiscono. "Associazione comunitaria" è un termine più ampio e generico che comprende tutte queste organizzazioni.
Si noti che un HOA non è un POA. Un'associazione di proprietari di proprietà, o POA, è generalmente una categoria più ampia che comprende le persone che vogliono migliorare le loro comunità e i valori immobiliari. Gli HOA tendono ad avere schemi rigorosi per le proprietà all'interno della loro giurisdizione e di solito ci sono molte regole, mentre i POA sono costruiti non solo dai proprietari di case - come è un HOA - ma da chiunque nella comunità abbia un interesse per gli immobili nella loro zona.
Il Community Associances Institute, un'organizzazione commerciale che esercita pressioni sulle legislazioni statali per conto degli HOA, stima che nel 2018 vi fossero tra 346.000 e 348.000 associazioni di comunità negli Stati Uniti con oltre 70 milioni di residenti.
Vantaggi di un HOA
La HOA fornisce i regolamenti e le linee guida per la comunità. Questi standard sono azioni che devono o devono essere condotte con l'obiettivo di preservare e migliorare i valori delle proprietà della comunità. Spesso sono orientati all'aspetto, si occupano di pulizia, condizioni e riparazione. A volte sono progettati per mantenere un aspetto uniforme nelle proprietà incluse o nella comunità nel suo insieme.
I servizi di gestione HOA possono fornire servizi come giardini, parcheggi e strutture come piscine, campi da tennis o spazi per feste disponibili per tutti i membri HOA. Alcune tasse HOA coprono il costo della raccolta dei rifiuti e della rimozione della neve.
A un livello più teorico, gli HOA sono simboli di autogoverno e democrazia. Chi meglio di gestire una comunità che le persone che vivono in essa - al contrario di un padrone di casa assente?
Professionisti
Imposta e applica le regole della community
Proteggi i valori delle proprietà
Fornire servizi, dotazioni e strutture
Offrire l'autogoverno
Contro
Imposta commissioni, quote e valutazioni
Imporre norme restrittive
Operare in modo inefficiente
Gestione in modo dilettante o inetto
Svantaggi di un HOA
Il lato negativo di un HOA inizia con l'alto costo delle quote associative, che potrebbe fungere da deterrente per i potenziali acquirenti. Inoltre, le regole e i regolamenti HOA possono sembrare irragionevoli, arbitrari o troppo restrittivi per alcuni proprietari di case, che potrebbero desiderare la libertà di personalizzare le loro proprietà.
L'autogoverno è un ottimo concetto, in teoria, potrebbe non funzionare bene nella pratica. I membri del consiglio di amministrazione di HOA, che sono normalmente volontari, potrebbero non essere all'altezza della gestione degli immobili, della gestione di questioni finanziarie complesse o del lavoro per unire gruppi di persone disperse in una causa comune. In molti modi, un'associazione di comunità è come una piccola impresa o un'istituzione senza scopo di lucro. Poiché gli HOA devono raggiungere un consenso in merito alle decisioni di proprietà comune come la manutenzione e gli aggiornamenti, i conflitti tra i membri degli HOA possono essere diffusi.
Esempio reale di un HOA
A volte, i titoli delle associazioni di proprietari di case fanno notizia - e un viaggio nella legislatura statale.
Per tre anni - a partire da aprile 2019 - un proprietario di abitazione di Indianapolis e il suo HOA hanno bloccato le corna sui pannelli solari sul tetto. Per catturare completamente l'energia del sole, i pannelli da $ 28.000 devono essere rivolti a sud, una direzione che HOA non permetterà, dicendo che sono troppo visibili sulla strada e sugli altri vicini.
La lingua del patto HOA consente i pannelli, ma è vaga sul tema del loro posizionamento. Quindi, il proprietario della casa sta cercando, con il supporto di diversi legislatori statali, di far approvare una proposta di legge dall'Assemblea generale dell'Indiana che proibirebbe agli HOA di limitare i pannelli solari o il loro posizionamento in alcun modo.
Considerazione speciale: commissioni
Le associazioni dei proprietari di abitazione esercitano un significativo potere finanziario e legale sui proprietari di immobili nella loro giurisdizione. Gli HOA raccolgono quote associative mensili o quote annuali per pagare la manutenzione di aree comuni come parchi, lavanderie, ascensori e piscine. Le commissioni HOA tipiche sono comprese tra $ 200 e $ 400 al mese, ma potrebbero variare da meno di $ 100 a un massimo di $ 10.000 per le comunità di fascia alta.
Le tasse HOA spesso contribuiscono al fondo di riserva dell'associazione, che è destinato a importanti progetti di ristrutturazione o di emergenza. Oltre alle tasse o quote regolari, gli HOA possono anche imporre valutazioni speciali ai proprietari di case quando l'associazione non dispone di riserve sufficienti per pagare riparazioni impreviste su aree comuni come marciapiedi o parcheggi.
Il consiglio di amministrazione di HOA, che di solito è responsabile delle finanze dell'organizzazione, sovrintende alla raccolta e alla gestione dei fondi. Oltre a stabilire quote e valutazioni, il consiglio di amministrazione può applicare multe ai proprietari di case che infrangono le regole o danneggiano le aree comuni. Oltre a imporre sanzioni, gli HOA possono anche imporre un privilegio su una proprietà se un proprietario di casa è gravemente indietro rispetto alle sue quote. I privilegi HOA esistenti possono rendere difficile la vendita della casa a meno che non vengano liquidati.
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