Come Donald Trump ha ottenuto i suoi soldi

Il presidente Donald J. Trump, il controverso magnate immobiliare che è stato eletto 45 ° presidente degli Stati Uniti, si è vantato ampiamente di avere un patrimonio netto di oltre 10 miliardi di dollari. Forbes elenca il patrimonio netto del presidente Trump per il 2018 a $ 3, 1 miliardi. Questo lo rende la persona più ricca del 259 nel paese. Mentre Trump ha perso undici posizioni nella classifica di Forbes rispetto all'anno precedente e ha perso 138 punti da quando ha annunciato la sua offerta presidenziale nel 2015, è comunque uno dei presidenti statunitensi più ricchi.

La fortuna della famiglia Trump

Il padre di Trump, Frederick Christ "Fred" Trump, fece una considerevole fortuna costruendo e vendendo alloggi per i soldati americani e le loro famiglie durante la seconda guerra mondiale. Fu nella società immobiliare di suo padre che Trump iniziò l'attività. Nel 1971, prese il controllo della società di affitto di appartamenti di suo padre, Elizabeth Trump & Son Co., e in seguito la ribattezzò The Trump Organization. Trump si è bloccato principalmente con gli investimenti immobiliari durante questo periodo, in particolare le associazioni di condomini, i grandi condomini e gli alloggi sostenuti dalla Federal Housing Administration (FHA), tutti nell'area metropolitana di New York.

Trump ha raggiunto un traguardo nel 1980 quando ha collaborato con l'Holiday Inn, Corp., all'epoca società madre dei resort di casinò di Harrah, per sviluppare un complesso di hotel e casinò da 250 milioni di dollari ad Atlantic City, chiamato Harrah's a Trump Plaza.

Alla fine, Trump avrebbe acquistato i suoi soci e ribattezzato la proprietà Trump Plaza Hotel and Casino. Dopo il successo del lancio di Trump Plaza, Trump ha acquistato una seconda proprietà ad Atlantic City da Hilton Hotels per un importo di $ 320 milioni. Dopo che la catena alberghiera non riuscì a ottenere una licenza di gioco, Trump ribattezzò quest'ultimo acquisto, Trump Castle.

Le battute d'arresto di Trump

Tornato a New York, Trump ha acquistato il Plaza Hotel nel 1988 per oltre $ 400 milioni e ha speso altri $ 50 milioni per rinnovare e ristrutturare sotto la direzione di sua moglie Ivana Trump. Mentre sembrava che nulla potesse fermare l'ascesa meteorica di Trump negli anni '80, anche i magnati immobiliari più ambiziosi sono in balia dello statuto cittadino.

Quando Trump acquistò un condominio e un hotel adiacente a Manhattan, i suoi piani per una grande torre condominiale sul sito furono ridotti dai programmi di controllo degli affitti della città. Nel 1985, Trump ha svelato i suoi piani per un complesso da 88 milioni di dollari nella West Side di Manhattan, soprannominato "Television City". Tuttavia, l'opposizione della comunità e un lungo processo di approvazione hanno posto fine alla visione di Trump per il progetto.

Questi due fallimenti impallidiscono in confronto alle battute d'arresto che presto sarebbero cadute sull'organizzazione Trump. Nel 1990, quando il boom del mercato immobiliare degli anni '80 iniziò a declinare, molti degli investimenti ad alta leva di Trump iniziarono a pesare pesantemente sui bilanci della società.

Trump affronta il fallimento

Alla fine, nei primi anni '90, la striscia vincente di Trump si interruppe. L'economia nazionale iniziò a rallentare e l'economia di New York si bloccò, facendo diminuire i flussi di reddito di Trump. Presto trovò difficile effettuare gli interessi sul debito che aveva accumulato per finanziare le sue diverse attività. I suoi pagamenti di prestito annuali erano di $ 300 milioni. L'Organizzazione Trump e le sue affiliate hanno dovuto $ 9 miliardi e il debito personale di Trump è ammontato a $ 975 milioni.

Per evitare di dover presentare istanza di fallimento, Trump ha incontrato quattro dei suoi principali finanziatori, Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank e Manufacturing Hanover Trust Co., ora di proprietà di JPMorgan Chase Bank, National Association. Le banche temevano che se avessero precluso le sue proprietà, anche loro avrebbero perso enormi quantità di denaro.

Un prestito aggiuntivo

Alla fine, Trump ha convinto le banche a prestargli altri 65 milioni di dollari, che avrebbe usato per mantenere a galla le sue attività. Le banche hanno inoltre concordato di differire, per cinque anni, gli interessi e i pagamenti principali sui prestiti in essere di Trump. Alcuni dei debiti di Trump sono stati pagati con fondi provenienti dalla vendita dei suoi beni, tra cui una compagnia aerea (Trump Shuttle) e uno yacht (che è stato venduto al principe al-Waleed bin Talal, miliardario saudita). Trump ha anche venduto la sua partecipazione di controllo nel Plaza Hotel e ha trasformato la sua casa al mare in Florida, Mar-a-Largo, in un resort.

La Trump Organization ha rivelato che nel 1990 c'erano 5 miliardi di dollari nel buco, con ben 1 miliardo di dollari garantito personalmente da Donald Trump. L'attività è sopravvissuta grazie a una combinazione di salvataggio e differimento di oltre 70 banche. Molti indicano l'acquisto del Casinò Taj Mahal del 1988 come principale catalizzatore del ciclo del debito di Trump. C'è del vero in questo, in particolare dopo che Trump ha tentato senza successo di finanziare la costruzione dei suoi casinò gemelli nel 1989 attraverso obbligazioni prevalentemente spazzatura.

Risultati del pacchetto di salvataggio

Il pacchetto di salvataggio gli ha permesso di stipulare un secondo e un terzo mutuo sulla maggior parte delle sue proprietà. La leva finanziaria divenne un tema comune per Trump, che notoriamente affrontò il fallimento quattro volte. Trump ha usato la corda in più dei suoi finanziatori per sostenere il debito, accumulare i suoi affitti e acquistare altre imprese, tra cui più casinò.

I primi anni '90 furono tumultuosi per la Trump Organization e le prospettive commerciali di Donald. Nel 1991 e nel 1992, due dei casinò di Trump ad Atlantic City (il Trump Taj Mahal e il Trump Plaza Hotel) hanno presentato istanza di fallimento del capitolo 11, che ha permesso loro di ristrutturare il loro debito. A causa del debito oneroso, nel 1991, Trump fu costretto a cedere il 50% della proprietà nel Taj Mahal ai suoi obbligazionisti in cambio di pagamenti di interessi inferiori e ulteriori rinvii. Poco dopo, Trump ha unito i suoi tre casinò di Atlantic City, formando un'unica società, chiamata Trump Entertainment Resorts.

1995 e Trump Turnaround

Le fortune iniziarono a cambiare nel 1995. Quell'anno, Trump fondò Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. e rese pubblica la società, vendendo infine 13, 25 milioni di azioni a 32, 50 $ una quota nel 1996 per una plusvalenza ordinata di $ 290 milioni rispetto alla sua quota di proprietà originale .

Inoltre, a metà degli anni '90 uno degli investimenti iniziali di Trump, l'edificio del Grand Hyatt, aperto nel 1980, ebbe un enorme successo. Trump ha rapidamente rivenduto la sua partecipazione a Hyatt per $ 140 milioni.

Più tardi nel 1995, Trump acquistò il vecchio edificio del Bank of Manhattan Trust situato a 40 Wall Street. Questo edificio sarebbe diventato una delle sue proprietà più famose. Trump afferma di aver acquistato l'edificio per solo $ 1 milione. L'edificio fu disponibile con uno sconto, tuttavia dopo che un altro accordo con l'ex presidente filippino Ferdinand Marcos fallì, e i proprietari dell'edificio diventarono disperati. Il valore netto di questo edificio, meglio noto come Trump Building, ora vale $ 530 milioni secondo Forbes .

L'eredità di Trump

Fred Trump è morto nel 1999 con una ricchezza netta stimata tra $ 250 milioni e $ 300 milioni secondo un articolo del New York Times al momento della morte. Mentre l'importo specifico che Trump ha ereditato da suo padre non è stato rivelato, un articolo del New York Times del gennaio 2016 mostra che la volontà di Trump ha diviso 20 milioni di dollari al netto delle tasse tra i suoi figli viventi, incluso Donald.

Inoltre, nel 2003, è stato riferito che Donald e i suoi fratelli hanno venduto una parte delle proprietà immobiliari del padre per circa mezzo miliardo di dollari. Oltre a questa eredità, il padre di Trump ha aiutato il magnate finanziariamente per tutta la sua vita dandogli prestiti e accesso a fondi fiduciari e stabilendo una ricchezza di beni immobili e connessioni politiche per suo figlio.

Un rapporto dell'ottobre 2018 sul New York Times afferma che Trump si è impegnato in pratiche dubbie che hanno aiutato i suoi genitori a sottrarsi alle tasse e lo hanno arricchito nel processo.

L'apprendista

Trump ha iniziato la sua carriera televisiva come personaggio di wrestling nella Wrestlemania di World Wrestling Entertainment negli anni '80 e non si è mai guardato indietro, finendo per recitare in un reality show sulla sua attività chiamato The Apprentice . Il riconoscimento del nome di Trump è salito alle stelle dopo l'apprendista andato in onda nel 2004.

In ogni stagione, più di una dozzina di concorrenti si contendevano una posizione dirigenziale pagante a sei cifre in una delle tante compagnie di Trump. Un comunicato stampa emesso dalla campagna presidenziale di Trump afferma che durante i dieci anni di storia di The Apprentice e della sua serie spin-off The Celebrity Apprentice, Trump ha realizzato un totale di $ 214 milioni.

Il marchio Trump: un bestseller

Se vuoi capire Trump il miliardario devi guardare oltre Trump l'investitore immobiliare. Devi pensare a Trump come a un marchio, proprio come Coca-Cola Co. o Nike Inc.

Molte delle proprietà che portano il nome Trump non sono in realtà di proprietà del magnate. L'organizzazione Trump è nota per collaborare con gli sviluppatori negli accordi di licenza. In tale accordo, uno sviluppatore paga a Trump una tassa di licenza. In cambio, hanno il permesso di marchiare il loro edificio con il nome e il logo di Trump.

Trump beneficia ricevendo un flusso regolare di royalties, mentre lo sviluppatore può aumentare le tariffe che addebita perché il nome Trump significa alta qualità e lusso. Secondo Trump, i suoi accordi di licenza immobiliare, proprietà intellettuale, marchi e sviluppo del marchio valgono oltre $ 3, 3 miliardi. Tuttavia, Forbes fissa questo numero a circa $ 253 milioni.

Oltre al settore immobiliare, Trump ha prestato il suo nome a un elenco diversificato di prodotti che vanno da materassi e abbigliamento a profumi e mobili. Questi accordi di licenza contribuiscono al reddito annuale di Trump. Solo nel 2014, Trump ha incassato 3, 25 milioni di dollari tramite licenze per prodotti di consumo secondo Forbes.

Trump ha trovato un altro modo per monetizzare la sua natura schietta, addebitando le tasse di parola per conferenze e altre funzioni. Tra maggio 2014 e marzo 2015, ha parlato in diversi impegni e ha addebitato fino a $ 450.000 per ogni presentazione. Complessivamente, gli impegni di parola hanno contribuito per $ 1, 75 milioni al reddito di Trump durante quel solo periodo.

Libri di Trump

Mentre Trump ha acquisito importanza e notorietà negli anni '80 attraverso i suoi affari e le sue apparizioni televisive colorate, è salito alle stelle a un nuovo livello di fama quando ha pubblicato il suo primo libro. The Art of the Deal è stato rilasciato nel novembre 1987. Ha trascorso 51 settimane nella lista dei bestseller e finora ha venduto circa un milione di copie secondo la maggior parte dei rapporti.

The Art of the Deal sta facendo di nuovo notizia nel 2016, a seguito di una controversa intervista in The New Yorker con il coautore del libro Tony Schwartz. Schwartz afferma di aver scritto "ogni parola" del popolare libro. "Donald Trump ha fatto alcuni segni rossi quando gli ho consegnato il manoscritto, ma è tutto", ha detto in un'intervista con Good Morning America della ABC.

Schwartz, che ha osservato Trump quasi ogni giorno per 18 mesi quando ha scritto The Art of the Deal, descrive Trump come un sociopatico pericoloso i cui successi sono stati mitizzati in The Art of the Deal . Schwartz afferma che ora si rammarica di aver scritto il libro: "Sento un profondo senso di rimorso per aver contribuito a presentare Trump in un modo che gli ha portato una maggiore attenzione e lo ha reso più attraente di lui", ha detto Schwartz al New Yorker .

In risposta all'intervista di Good Morning America di Schwartz e all'articolo di New Yorker, il campo di Trump ha emesso una lettera di cessazione e desistimento di Schwartz e ha chiesto a Schwartz di inviare un assegno a Trump per i canoni generati da The Art of the Deal, oltre al suo anticipo.

La divulgazione del presidente ha rivelato che The Art of the Deal ha generato royalties da $ 50.000 a $ 100.000 nel 2015. Una divulgazione ha anche riportato entrate tra $ 1 milione e $ 5 milioni per il suo libro di novembre 2015, Crippled America: How to Make Great America Again. La divulgazione finanziaria personale del 2015 di Trump ha rivelato che il miliardario ha ricevuto royalties da $ 85.000 a $ 215.000 nel 2014.

La fortuna immobiliare di Trump oggi

Sebbene l'impero di Trump copra molti settori, lo sviluppo e le acquisizioni immobiliari sono sempre stati il ​​suo core business. Le entrate immobiliari di Trump derivano da molti tipi diversi di proprietà. L'organizzazione Trump, ad esempio, possiede centinaia di unità abitative e spazi per uffici che creano entrate regolari per l'affitto. Secondo Forbes, The Trump Hotel Collection e le licenze immobiliari hanno portato a $ 128 milioni nel 2014.

La linea di fondo

Donald J. Trump ha lanciato un impero, basato in gran parte sul suo nome. Con grandi prestiti, Trump costruì molti hotel di lusso, appartamenti e casinò, che sono diventati monumenti iconici per l'eccesso e l'esuberanza degli anni '80. Tuttavia, le attività di Trump hanno dovuto affrontare quattro fallimenti nel corso degli anni. Il più recente è stato nel 2009, quando Trump Entertainment Resorts è stata devastata dalla recessione del 2008. Sebbene abbia affrontato la rovina finanziaria e numerosi fallimenti aziendali, i prodotti a marchio Trump e le licenze immobiliari rimangono popolari e hanno contribuito a farlo atterrare sulla Forbes 400 per diversi decenni.