Come vengono calcolate le tasse di proprietà

Ogni anno, milioni di proprietari di case pagano le tasse di proprietà. Nella maggior parte dei casi, quando arriva la fattura fiscale, se sembra ragionevole, la pagano e vanno avanti con la vita. Per essere sicuro di non essere sovraccarico di tasse sulla proprietà, è indispensabile comprendere i calcoli utilizzati dall'ufficio del perito immobiliare nella propria comunità.

Valutazione dell'imposta sulla proprietà

Diversi tipi di proprietà hanno vari tipi di tasse valutate sul terreno e le sue strutture. Ad esempio, la terra cruda non avrà costi di sostituzione quando non ci sono strutture su di essa. Se esiste l'accesso ai servizi pubblici, come fognature, acqua e gas, la valutazione potrebbe essere più elevata. Se il perito ritiene che il terreno abbia il potenziale per essere sviluppato, ciò potrebbe comportare una valutazione più elevata e più tasse per il proprietario.

Le tasse sulla proprietà sono un'importante fonte di reddito per i governi di città, contea e stato. Queste tasse provengono da una percentuale del valore valutato della proprietà. I vari consigli, consigli e legislature si incontrano per decidere le tariffe appropriate. Organizzano audizioni di bilancio per determinare la quantità di denaro da assegnare per fornire i vari servizi richiesti dalla comunità locale. Questi servizi - come istruzione, trasporti, emergenza, parchi, attività ricreative e biblioteche - sono finanziati da tasse sulla proprietà.

A partire dall'anno fiscale 2018, il Tax Cuts and Jobs Act ha fissato un limite di $ 10.000 all'anno ($ 5.000 per le persone sposate e che archiviano separatamente) sulle detrazioni federali per le tasse statali e locali (SALT). Questo include tutte le tasse sugli immobili, sul reddito e sulle vendite dell'immobile. Comprendere quali detrazioni si applicano e come vengono calcolate le tasse di proprietà ti aiuterà a evitare di pagare in eccesso.

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Calcolo delle tasse di proprietà

Le tasse di proprietà sono calcolate usando il valore della proprietà. Ciò include sia la terra che gli edifici. Ogni uno o cinque anni, i periti fiscali valuteranno la proprietà e addebiteranno al proprietario del registro l'aliquota adeguata secondo gli standard stabiliti dall'autorità fiscale. I valutatori calcolano quel valore utilizzando il prelievo sul mulino o il valore della proprietà valutato.

Imposta sul prelievo o imposta sul millage

L'imposta sul mulino è l'aliquota fiscale riscossa sul valore dell'immobile, con un mulino che rappresenta un decimo di un centesimo. Quindi, per $ 1.000 di valore di proprietà valutato, un mulino sarebbe uguale a $ 1.

I prelievi fiscali per ciascuna giurisdizione fiscale in un'area sono calcolati separatamente; quindi, tutti i prelievi vengono sommati per determinare la percentuale di mulino totale per un'intera regione. Generalmente, i distretti di città, contea e scuola hanno ciascuno il potere di riscuotere tasse contro le proprietà all'interno dei propri confini. Ciascuna entità calcola il prelievo richiesto per il mulino e quindi vengono contati per eguagliare il prelievo complessivo per il mulino.

Come esempio di un calcolo del prelievo fiscale, supponiamo che il valore totale degli immobili valutato in una contea sia di $ 100 milioni, e la contea decida di aver bisogno di $ 1 milione di entrate fiscali per eseguire le operazioni necessarie. Il prelievo sul mulino sarebbe di $ 1 milione diviso per $ 100 milioni, che equivale all'1%.

Supponiamo ora che la città e il distretto scolastico abbiano calcolato un prelievo dello 0, 5% e del 3%, rispettivamente. Il prelievo totale per la regione sarebbe del 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) o 45 milioni.

3 modi per valutare la proprietà

Le tasse sulla proprietà vengono calcolate prendendo il prelievo sul mulino e moltiplicandolo per il valore stimato della proprietà. Il valore valutato stima il ragionevole valore di mercato per la tua casa. Si basa sulle condizioni prevalenti del mercato immobiliare locale.

Il valutatore esaminerà tutte le informazioni pertinenti che circondano la tua proprietà per stimare il suo valore complessivo. Per fornirti la valutazione più accurata, il valutatore deve esaminare per quali proprietà simili vengono venduti nelle attuali condizioni di mercato, quanto sarebbero i costi di sostituzione per la proprietà, i costi di manutenzione per il proprietario della proprietà, eventuali miglioramenti completati, qualsiasi reddito ricavato dalla proprietà e la quantità di interessi addebitata per l'acquisto o la costruzione di una proprietà paragonabile alla tua.

Il perito può stimare il valore di mercato della proprietà utilizzando tre diversi metodi e ha la possibilità di scegliere una singola o una qualsiasi combinazione delle tre.

Esecuzione di una valutazione delle vendite

Il valutatore valuta la proprietà utilizzando vendite simili nell'area. I criteri includono l'ubicazione, lo stato della proprietà, eventuali miglioramenti e le condizioni generali del mercato. Il valutatore apporta quindi delle modifiche alle cifre per mostrare modifiche specifiche alla proprietà, come nuove aggiunte e ristrutturazioni.

Il metodo del costo

Questo è quando il perito determina il valore della tua proprietà in base a quanto costerebbe sostituirlo. Se la proprietà è più vecchia, i valutatori determinano l'ammortamento che ha avuto luogo e quanto varrebbe la proprietà se fosse vuota. Per le proprietà più recenti, il valutatore deduce qualsiasi deprezzamento realistico e esamina i costi dei materiali da costruzione e della manodopera, comprese queste cifre nel valore finale della proprietà.

Il metodo del reddito

Questo metodo si basa sulla quantità di reddito che guadagneresti dalla proprietà se fosse affittata. Utilizzando questo metodo, il valutatore deve essere sicuro di considerare i costi di manutenzione della proprietà, la gestione della proprietà, l'assicurazione e le tasse, nonché il rendimento che si potrebbe ragionevolmente prevedere dalla proprietà. Dopo aver determinato il valore di mercato per la proprietà, il valore valutato verrà raggiunto prendendo il suo valore effettivo e moltiplicandolo per un tasso di valutazione. Tale aliquota è una percentuale uniforme, varia in base alla giurisdizione fiscale e potrebbe essere qualsiasi percentuale inferiore al 100%. Dopo aver ottenuto il valore valutato, viene moltiplicato per il prelievo sul mulino per determinare le imposte dovute.

Ad esempio, supponiamo che il perito determini che il valore della tua proprietà è $ 500.000 e il tasso di valutazione è dell'8%. Il valore stimato sarebbe di $ 40.000. Prendendo il prelievo del 4, 5% calcolato in precedenza, l'imposta dovuta sarebbe di $ 1.800 ($ 40.000 x 4, 5%).

Una volta che il valutatore ha il valore, lavorano in due fasi: in primo luogo, inviano il valore valutato della proprietà al proprietario; poi, lo seguono con una fattura fiscale.

Informazioni utili sulla proprietà fiscale

La maggior parte delle bollette fiscali sulla proprietà viene inviata su base annuale o quinquennale, a seconda della comunità in cui si trova la proprietà. Le informazioni sull'imposta sulla proprietà sono spedite separatamente, dopo che il proprietario ha ricevuto la valutazione, con la sua valutazione della proprietà. Le informazioni fornite dal valutatore sono considerate pubbliche.

I proprietari possono vedere quanto devono pagare accedendo al sito Web del valutatore e inserendo il proprio indirizzo. A volte può essere addebitato un piccolo costo per l'accesso al materiale. Un'altra opzione è quella di andare all'ufficio del perito presso il tribunale della contea. Tutto ciò che serve è l'indirizzo. Puoi cercare le informazioni e stamparne una copia per una tariffa nominale.

La linea di fondo

Le tasse sulla proprietà possono essere fonte di confusione. Il pagamento del giusto importo richiede la comprensione di come viene calcolata l'imposta, le possibili detrazioni, dove ottenere queste informazioni e quando le fatture fiscali vengono inviate e dovute. Questo aiuta i proprietari di immobili a rimanere istruiti sapendo come vengono calcolate le tasse, il ciclo di fatturazione e dove possono trovarlo.