Come mettere in scena la tua casa per una vendita rapida

Quando gli agenti immobiliari parlano della messa in scena della tua casa, si riferiscono a un metodo di decorazione progettato per mostrare i migliori beni della casa, impressionare gli acquirenti e venderlo rapidamente al prezzo più alto possibile.

Perché non tutti i venditori mettono in scena le loro case, in particolare le case con fasce di prezzo più basse, in questo caso avrai un vantaggio. Continua a leggere per scoprire come.

Perché la stadiazione domestica è importante

Sebbene la stadiazione sia facoltativa, in realtà non dovrebbe esserlo. Quando hai a che fare con una transazione finanziaria così significativa, non vuoi essere pigro e accontentarti di un prezzo di vendita più basso o di un periodo di marketing più lungo di quello che devi.

Rispetto alla quantità di tempo e denaro, la messa in scena potrebbe essere uno dei progetti più redditizi che tu abbia mai intrapreso. I potenziali acquirenti non stanno solo cercando una struttura in cui abitare, ma stanno cercando di realizzare i loro sogni e migliorare il loro stile di vita. La stadiazione aiuta a vendere quei sogni e crea un acquisto più emotivo che può generare più soldi per il venditore.

La stadiazione domestica è anche vantaggiosa perché i potenziali acquirenti non vogliono vedere il lavoro che deve essere fatto quando si trasferiscono in casa. Per ogni problema che vedono, detrarranno il costo dal loro prezzo di offerta. Se vedono troppi problemi, passeranno del tutto.

Procedura di messa in scena

Mentre ci sono molti consigli di messa in scena specifici per la stanza, se hai un budget limitato, è meglio concentrarsi sui miglioramenti del quadro generale e sulle aree che faranno la differenza più grande nel prezzo di vendita della tua casa.

Questi includono l'esterno e l'ingresso (entrambi incidono pesantemente sulle prime impressioni degli acquirenti), il soggiorno, le cucine e i bagni, la camera da letto principale e lo spazio di vita all'aperto, come un patio sul retro. Le seguenti tecniche possono e dovrebbero essere impiegate in tutte le stanze della casa che puoi permetterti e avere tempo per.

1. Pulito
In cucina, i potenziali acquirenti amano vedere i nuovi elettrodomestici che vengono con la casa, ma se non puoi farlo, rendi quelli che hai immacolato. Nessuno vuole vedere la salsa di spaghetti schizzata, i film di grasso o le pile di briciole nella loro potenziale nuova casa. Allo stesso modo, assicurati che il tuo bagno brilli, dagli angoli della vasca allo scarico del lavandino in quel punto dietro il bagno che non pensi che nessuno possa vedere. Il tuo obiettivo dovrebbe essere quello di rendere tutto nuovo.

2. Declutter
Esistono due problemi principali con il disordine. Uno è che distrae gli acquirenti dalle funzionalità di casa tua. L'altro è che sembra che la casa non abbia abbastanza spazio di archiviazione. Metti via i soprammobili. Tieni presente che gli acquirenti saranno interessati al tuo spazio nell'armadio, quindi gettare tutto nell'armadio per nasconderlo potrebbe non essere la strategia migliore.

3. Depersonalizzare
Gli acquirenti devono essere in grado di immaginarsi a casa tua, quindi rimuovi tutte le foto di famiglia, gli oggetti con i nomi dei familiari su di loro e l'arte del frigorifero. Inoltre, assicurati di mettere via tutti i giocattoli e qualsiasi altra cosa che sia altamente personale o evocativa degli attuali abitanti della casa.

4. Rimuovere gli odori
Animali domestici, bambini, cosa hai mangiato a cena ieri sera, un bagno umido e molte altre condizioni possono far sentire l'odore della tua casa. Probabilmente sei immune agli aromi della tua casa, quindi dovrai avere un amico o un vicino che ti aiuti con questo. Trucchi economici per liberare una casa dagli odori e dargli un aroma invitante includono la cottura di mele ricoperte di cannella o biscotti affettati e cuocere in forno - o bruciare candele profumate alla vaniglia.

È anche una buona idea macinare mezzo limone nello smaltimento dei rifiuti per rimuovere gli odori del lavandino. Mentre potresti usare uno spray per deodorare la tua casa, potrebbe dargli un odore di bagno economico e istituzionale, che non è certo l'immagine che stai cercando. Se sei un fumatore e di solito fumi al chiuso, inizia a limitare il fumo all'esterno della casa e prendi ulteriori misure per deodorare al chiuso. Infine, non dimenticare di portare fuori la spazzatura.

5. Definisci stanze
Assicurati che ogni stanza abbia un unico scopo definito. Inoltre, assicurati che ogni spazio all'interno di ogni stanza abbia uno scopo in modo che gli acquirenti vedranno come massimizzare il metraggio della casa. Se hai un attico finito, trasformalo in un ufficio. Un seminterrato finito può diventare una sala di intrattenimento e una stanza spazzatura può essere trasformata in una camera degli ospiti. Anche se l'acquirente non vuole utilizzare la stanza per lo stesso scopo, l'importante è che vedano che ogni centimetro della casa è spazio utilizzabile. Questo include nicchie, posti vicino al finestrino, angoli, angoli per la colazione e così via.

6. Carta da parati / vernice
È improbabile che ad un potenziale acquirente piaccia il tuo sfondo. La cosa migliore da fare è abbattere e dipingere i muri. Non pensare nemmeno a dipingere sopra lo sfondo: sembrerà squallido e invierà bandiere rosse per l'acquirente a tutto il lavoro che dovrà fare in seguito.

I colori della vernice personalizzata sono allo stesso modo. Potresti amare il tuo bagno arancione, ma i gusti delle persone nei colori sono molto specifici e altamente personali. Mentre potresti pensare che le pareti bianche sarebbero l'ideale perché creano un'ardesia vuota che consente agli acquirenti di immaginare il proprio arredamento e dare loro un facile punto di partenza, in realtà è meglio dipingere la tua casa con colori caldi, anche se un po 'neutri, che fanno appello a le masse e proiettare l'immagine casalinga che stai cercando di vendere.

7. Pavimentazione
Nessuno vuole vivere con un tappeto sporco e macchiato, specialmente quando qualcun altro è arrivato in quel modo. Il linoleum è passé e sembra economico. Sebbene costosi, i pavimenti in legno aggiungono valore ed eleganza a una casa. Sono anche a bassa manutenzione, offrono un grande valore a lungo termine e sono perfetti per gli acquirenti con allergie. In altre parole, fanno appello a quasi tutti e, in caso contrario, sono facilmente coperti dall'acquirente e conservati per il prossimo proprietario.

Le aree comuni come il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina dovrebbero essere al centro dell'attenzione. Ma idealmente, dovresti anche i bagni: hanno una superficie relativamente piccola e quindi non saranno troppo costosi per l'aggiornamento. Nelle cucine e nei bagni, vai con piastrelle di ceramica o pietra se puoi permetterti. In caso contrario, utilizzare piastrelle in vinile di alta qualità che imitano questi materiali più costosi.

8. Illuminazione
Approfitta della luce naturale della tua casa. Apri tutte le tende e i bui quando mostri la tua casa. Aggiungi illuminazione supplementare dove necessario. Le lampade obsolete o rotte possono essere sostituite a buon mercato e facilmente. Se ritieni che i tuoi apparecchi esistenti vadano bene, assicurati di spolverarli, eliminare lo sporco e svuotare gli insetti morti.

9. Mobili
Assicurati che i mobili abbiano le dimensioni giuste per la stanza e non ingombrare una stanza con troppo. Mobili troppo grandi faranno sembrare una stanza piccola, mentre mobili troppo piccoli o troppo piccoli possono rendere uno spazio freddo. Non usare neanche mobili da college economici. Non devi pagare molti soldi per cambiare i tuoi mobili esistenti e potresti persino essere in grado di noleggiarli, ma i mobili dovrebbero apparire belli, nuovi, costosi e invitanti. Ti consigliamo inoltre di disporre i mobili in modo da rendere ogni stanza spaziosa ma accogliente. Nel soggiorno, ad esempio, i posti a sedere dovrebbero essere sistemati in modo da creare un'area di raccolta attorno al camino.

10. Pareti e soffitti
Le crepe nelle pareti o nel soffitto sono bandiere rosse per gli acquirenti in quanto possono indicare problemi di fondazione. Se la tua casa ha problemi di fondamenta, dovrai risolverli o avvisare i potenziali acquirenti. Detto questo, una soluzione sarebbe migliore in termini di vendita della casa. Se la fondazione sembra solo male ma è stata considerata valida da un ispettore, ripara le crepe in modo da non spaventare gli acquirenti senza una buona ragione.

11. Esterno
L'esterno della tua casa sarà la prima impressione che gli acquirenti ottengono e potrebbe persino determinare il loro interesse a vedere l'interno. Assicurati che il tuo prato, siepi, alberi e altre piante siano ben tenuti e potati in modo ordinato ed elimina eventuali erbacce. Per illuminare le finestre, lavale bene e considera l'aggiunta di fioriere per ravvivarle ulteriormente. Se puoi, lava la potenza all'esterno della tua casa: può farla sembrare quasi dipinta di fresco ma con meno sforzo e spese.

Assicurati che il marciapiede che porta alla casa sia pulito e pulito e acquista nuovi zerbini per le porte anteriori e posteriori. Se hai una piscina, mostrala assicurandoti che sia cristallina. Creare una sorta di spazio di vita all'aperto nel cortile, come una terrazza o un patio con mobili da esterno, è un altro modo per utilizzare l'esterno della tua casa con il massimo vantaggio.

12. Ultimi tocchi
Appena prima di qualsiasi open house o spettacolo, assicurati che i tuoi sforzi di messa in scena vadano avanti con un paio di tocchi dell'ultimo minuto che renderanno la casa calda e invitante. Questi includono fiori freschi, che lasciano entrare aria fresca in casa per almeno dieci minuti in anticipo in modo che non sia soffocante, aggiungendo un profumo gradevole come discusso in precedenza e mettendo asciugamani nuovi, morbidi e ben piegati nei bagni.

La linea di fondo

Anche se hai molti soldi, non mettere troppi soldi nel processo di stadiazione. Vuoi enfatizzare le migliori caratteristiche della casa, ma tieni presente che ciò che vende la casa e ciò che renderà la casa utilizzabile per l'acquirente non è necessariamente la stessa cosa. Nel complesso, per ottenere il massimo profitto, i tuoi sforzi di messa in scena a casa dovrebbero essere progettati per attirare la più ampia gamma possibile di acquirenti. Più persone saranno disposte a presentare offerte di acquisto per la tua casa, più alto sarà il prezzo di vendita.

Vedi anche: "6 consigli per vendere la tua casa in un mercato in calo."