Locazione congiunta: vantaggi e insidie

La locazione congiunta è un accordo che consente ai beneficiari di accedere al proprio account senza dover rivolgersi al tribunale. È una pratica comune per coppie e partner commerciali appropriarsi reciprocamente dei conti bancari, dei conti di intermediazione, immobiliari e / o personali come locatari con diritti di sopravvivenza (JTWROS).

Locazione congiunta con sopravvivenza

La locazione congiunta con i diritti di sopravvivenza (JTWROS) è un tipo di conto che è di proprietà di almeno due persone, in cui tutti gli inquilini hanno un uguale diritto ai beni del conto e sono garantiti i diritti di sopravvivenza in caso di morte di un altro titolare del conto .

In termini semplici, significa che quando un partner o un coniuge muore, l'altro riceve tutto il denaro o la proprietà. Questo è il motivo per cui molte coppie sposate e partner commerciali scelgono questa opzione. Tuttavia, ci sono alcune cose che dovresti considerare prima di entrare in locazione comune. Di seguito, daremo uno sguardo ai vantaggi e agli svantaggi di questa disposizione.

Evita probate con JTWROS

Quando un individuo muore, la sua volontà viene esaminata da un tribunale di prova. Lo scopo del tribunale è di decidere se la volontà è valida e legalmente vincolante, nonché di determinare quali responsabilità e beni il defunto può avere. Dopo un'attenta revisione, tutte le attività rimanenti dopo che tutti i debiti sono stati liquidati sono quindi distribuiti agli eredi. Se un individuo muore senza testamento, si svolge un processo complicato all'interno del tribunale di successione perché il tribunale non ha alcuna prova scritta di come il defunto vorrebbe distribuire i beni.

L'aspetto negativo del processo di successione è che possono essere necessarie settimane, mesi - o addirittura anni quando si tratta di proprietà complicate - per smistare le proprietà del defunto. Ciò significa che i beneficiari impiegheranno ancora più tempo a ricevere la loro eredità.

Tuttavia, poiché JTWROS trasferisce automaticamente la proprietà all'altro coniuge o partner commerciale alla morte del primo partner, evita la libertà vigilata. Questo è un enorme vantaggio per coloro che hanno bisogno immediatamente dei fondi.

Pari responsabilità

Quando una coppia di sposi o due soci d'affari possiede una proprietà denominata JTRWOS significa che entrambe le persone sono responsabili di tale risorsa. In altre parole, entrambi godono dei suoi attributi positivi e condividono equamente le passività. Ciò significa anche che nessuna delle parti può incorrere in un debito sull'attività senza indebitarsi.

Ad esempio, un marito, sapendo che sta per divorziare da sua moglie, non può ottenere un prestito contro il valore della casa della coppia con l'intenzione di lasciare il debito con sua moglie. Nel momento in cui il marito prende il prestito, è ugualmente responsabile del suo rimborso. Allo stesso modo, il marito non può affittare una parte della proprietà senza condividere i proventi con sua moglie.

Continuità della locazione congiunta

Quando qualcuno muore, i suoi beni sono spesso congelati fino a quando il tribunale di libertà vigilata determina se i beni sono gravati o fino a quando non viene presa una decisione su come distribuirli agli eredi. Questo può essere un problema per un coniuge sopravvissuto che ha debiti o spese in sospeso.

Tuttavia, possedendo un bene come locatario comune, il coniuge o il partner commerciale sopravvissuto può utilizzare la proprietà in qualsiasi modo ritenga opportuno, sia che ciò significhi detenerlo, venderlo o ipotecarlo. In effetti, la legge afferma che immediatamente dopo la morte di un inquilino, la proprietà viene trasferita al sopravvissuto.

Problemi di relazione con JTWROS

Avere due persone in possesso dell'intera risorsa è uno svantaggio in una relazione instabile, indipendentemente dal fatto che la relazione sia personale o professionale. Ad esempio, se una coppia sta attraversando problemi coniugali o due partner commerciali sono in viaggio, nessuna delle parti può vendere o gravare sul bene senza il consenso dell'altra parte. Oppure, supponiamo che l'attività sia di proprietà di un figlio separato. Prima che l'attività possa essere venduta, i genitori dovrebbero ottenere l'autorizzazione dal figlio e, in alcuni stati, anche dal coniuge del figlio.

Conti bancari congelati

Se il defunto è fortemente indebitato e il tribunale di libertà vigilata teme che il coniuge o il partner commerciale sopravvissuto possa liquidare i fondi al fine di evitare di pagare gli obblighi, il tribunale potrebbe congelare il conto. Inoltre, un account può essere congelato in caso di controversia sul fatto che il coniuge o il partner commerciale sopravvissuto abbia effettivamente contribuito all'account o se la proprietà fosse semplicemente per comodità. In alcuni casi, l'attività può essere congelata in caso di decesso del partner o del coniuge.

Controllo delle attività

Quando il coniuge o il socio in affari superstite assume il controllo del bene comune alla morte del conduttore, può venderlo o lasciarlo in eredità a qualcun altro. In altre parole, il defunto perde completamente il controllo sulla disposizione finale del bene.

Alternative alla locazione congiunta

L'alternativa alla locazione congiunta è una locazione in comune. Alcuni dei vantaggi di questo account sono:

• L'asset è diviso. Ogni proprietario può possedere la metà del bene o può essere stabilita una percentuale o una proprietà frazionata. Inoltre, ciascuna parte può vendere legalmente la propria quota senza l'approvazione o il consenso dell'altra parte.
• Il bene passerà agli eredi. A differenza della proprietà di JTWROS, l'asset non verrà trasferito automaticamente al proprietario dell'account sopravvissuto alla morte del primo proprietario. In effetti, l'attività passerà secondo le disposizioni contenute nella volontà del defunto. In genere, la maggior parte degli inquilini lascia il patrimonio ai propri eredi. Tuttavia, potrebbe comunque passare all'altro proprietario del conto se il defunto prevede tale disposizione nella sua volontà.
• È possibile accedere alle risorse. Se un proprietario viene disabilitato o muore, l'altro proprietario dovrebbe comunque essere in grado di accedere alla sua parte delle risorse. Ciò significa che lui o lei può vendere una parte del bene o disporne in qualsiasi modo senza dover attendere una sentenza da un tribunale di prova.

La linea di fondo

Sia JTWROS che l'affitto in comune hanno caratteristiche interessanti. Tuttavia, prima di stabilire uno dei due accordi, tutti gli individui devono prima valutare le proprie situazioni per determinare se un'opzione è più favorevole dell'altra.