Asta di conferma del prestatore
Un'asta di conferma del prestatore è un tipo di asta di preclusione in cui l'offerta più elevata deve essere approvata e accettata dal prestatore che detiene il mutuo. Le aste di conferma del prestatore sono diverse da un'asta assoluta, in cui l'offerta vincente diventa proprietà della proprietà.
RIPARTIZIONE Asta di conferma del prestatore
L'asta di conferma del prestatore è pubblicizzata come soggetta alla conferma del prestatore. L'asta procede normalmente, consentendo alle parti interessate di fare offerte sulla proprietà; tuttavia la proprietà non viene necessariamente trasferita al miglior offerente.
Una vendita allo scoperto è un altro tipo di transazione immobiliare in cui l'offerta di acquisto deve essere soggetta all'approvazione del prestatore. Tuttavia, con una vendita allo scoperto il processo è più simile a una transazione di acquisto tradizionale in quanto non esiste un'asta. La proprietà è elencata da un agente immobiliare di licenza e mostra ai potenziali acquirenti. Una volta che un acquirente fa un'offerta per l'acquisto della proprietà, il creditore deve rivedere e approvare la transazione poiché accetteranno un importo di pagamento inferiore a quello dovuto sull'ipoteca.
In un'asta di conferma del prestatore, il proprietario della casa è stato rimosso dal processo. Il processo di preclusione è già stato avviato e nella maggior parte dei casi la proprietà è già stata lasciata libera prima dell'asta. Il creditore ha anche un prezzo di offerta accettabile che accetterà per andare avanti con la transazione.
Che cos'è una transazione di proprietà immobiliare (REO)?
In caso di vendite REO, la banca ha già elaborato la preclusione e acquisito la proprietà della proprietà. Nella maggior parte dei casi, queste proprietà sono gestite da società di gestione che lavorano per conto della banca. Poiché questi processi richiedono più tempo per concludersi, non è insolito che una proprietà REO sia in condizioni non giuste. Spesso queste proprietà sono rimaste vacanti per qualche tempo o sono state danneggiate da tempeste, proprietari di case o bambini del quartiere.
Come per le vendite allo scoperto, queste proprietà sono elencate per la vendita e i potenziali acquirenti le visitano e decidono se vorrebbero fare un'offerta. In generale, la banca ha già determinato l'importo che accetteranno e che è il loro prezzo richiesto. I termini dell'acquisto sono così come sono e la banca si riserva il diritto di rifiutare di effettuare qualsiasi riparazione che il prestatore acquirente potrebbe richiedere per la chiusura. Non è insolito per gli investitori acquistare queste proprietà danneggiate e ripararle o aggiornarle in modo da venderle a scopo di lucro, una pratica che viene comunemente definita lanciare.
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