Lis Pendens

Che cos'è un Lis Pendens

A lis pendens è un avviso ufficiale al pubblico che è stata intentata una causa riguardante un reclamo su una proprietà. Lis pendens si riferisce al concetto secondo cui un acquirente di una proprietà deve assumere qualsiasi controversia esistente in merito alla proprietà. Se una banca fa causa al proprietario di un lotto e un acquirente acquista il lotto, il nuovo proprietario deve affrontare la causa; la vendita della proprietà non impedisce al querelante di chiedere un risarcimento tramite contenzioso. Può rappresentare una passività potenziale.

RIPARTIZIONE Lis Pendens

Lis pendens è letteralmente tradotto dal latino come "una causa pendente". Questa condizione può influire negativamente sul prezzo di vendita o sulla possibilità di una vendita. Il termine è comunemente abbreviato "lis pend".

Lis pendens fornisce un avviso costruttivo, o un avvertimento, ai potenziali acquirenti di case che la proprietà di una proprietà è in discussione e che è in corso un contenzioso. Lis pendens può essere presentato solo se un reclamo è legato in modo specifico alla proprietà. Presentando una lista pendente, un individuo o un'entità protegge il suo diritto al titolo in attesa dell'esito della causa. Un lis pendens viene revocato solo dopo che la causa è stata risolta. Poiché i contenziosi pendenti possono richiedere mesi e talvolta anni, agli acquirenti viene spesso consigliato di evitare queste proprietà.

Quando viene utilizzato un Lis Pendens

Lis pendens è spesso depositata nei casi di divorzio in cui la distribuzione di proprietà immobiliari non è stata risolta. È particolarmente comune nei casi in cui una proprietà è elencata a nome di un coniuge e l'altro coniuge cerca una parte del bene. Il coniuge il cui nome è sul titolo avrebbe difficoltà a vendere la proprietà in corso di contenzioso.

Lis pendens è quasi sempre utilizzato da istituti di credito che hanno presentato un avviso di insolvenza a un debitore delinquente. Le banche utilizzano la procedura per mettere in evidenza il pubblico che una proprietà è preclusa. Altri tipi di creditori il cui debito è garantito da una proprietà possono anche precludere a una proprietà. Ciò si verifica spesso quando un'associazione di proprietari di abitazione avvia una preclusione per commissioni insolventi.

Non è raro che lis pendens insorga in caso di controversie contrattuali, in cui un acquirente ritiene di essere stato erroneamente escluso dall'acquisto di una casa. Ad esempio, se l'acquirente A e un venditore stipulano un contratto per la vendita di una casa e il venditore decide di vendere la casa all'acquirente B, l'acquirente A può fare causa al venditore per far valere la vendita. L'acquirente può presentare una lis pendens, rendendo difficile per il venditore vendere effettivamente la casa. Se l'acquirente B procede all'acquisto e i tribunali stabiliscono che l'acquirente A ha il diritto di far valere la vendita, l'acquirente B perde la proprietà per l'acquirente A e deve rivolgersi al venditore per ottenere i suoi soldi.

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