Tasso ipotecario

Un tasso ipotecario è il tasso standard calcolato da un sottoscrittore e assegnato a un mutuatario per un prodotto di prestito specifico. I finanziatori possono adeguare le tariffe par con determinati premi o sconti. Dopo che un tasso viene regolato, viene definito tasso nominale corretto.

Rottura del tasso ipotecario

I tassi di cambio ipotecari sono generati dai sottoscrittori in base all'applicazione creditizia del debitore. Spesso, i finanziatori generano un programma di sottoprodotti dei tassi di mercato standard come strumento di marketing o punto di riferimento per un mutuatario che ricerca un prestito.

Una volta emesso un prestito, i finanziatori registrano e analizzano i tassi alla pari sui prestiti nell'ambito delle loro procedure di gestione del rischio. I finanziatori possono anche utilizzare i tassi di cambio per l'acquisto e la vendita di mutui ad altre banche o nel mercato secondario. Il tasso nominale è anche una considerazione per varie altre valutazioni interne di un prestito, inclusi i diritti di servizio di un prestito.

Sottoscrizione del tasso nominale

I mutuatari possono avere una stima di quale potrebbe essere il loro tasso di prestito per un prodotto specifico sulla base di un programma di punti di riferimento generato dal prestatore. Tuttavia, il tasso nominale su un prestito non può essere calcolato fino a quando un mutuatario non completa una domanda di prestito. Una volta presentata una domanda di prestito, il sottoscrittore analizzerà il profilo di credito del mutuatario insieme ai tassi di riferimento sul tipo di prestito che stanno cercando. Se approvato, il sottoscrittore genererà un tasso di interesse nominale che il mutuatario deve accettare di pagare nel contratto di prestito.

I tassi par si basano su vari fattori che differiscono per tipo di prestito. La maggior parte dei prestiti personali standard prenderà in considerazione il rapporto debito / reddito e credito del debitore nella determinazione del tasso nominale. I prestiti garantiti e in particolare i prestiti ipotecari considerano anche il rapporto spese immobiliari di un mutuatario insieme al rapporto debito / reddito e credito.

Adeguamenti della velocità nominale

I finanziatori forniscono ai mutuatari una quotazione del tasso nominale che può essere modificata a causa di premi o sconti. I mutuatari dovrebbero sempre discutere di eventuali premi o sconti che potrebbero essere disponibili con il loro ufficiale di prestito. Gli sconti possono essere applicati in base a vari fattori. I premi possono anche essere applicati per consentire a un mutuatario di rinunciare ad alcuni dei costi iniziali associati a un prestito. Se un mutuatario lavora con un broker intermediario, potrebbe essere richiesto un premio per compensare il broker. Il tasso finale che un mutuatario accetta di pagare dopo le rettifiche viene chiamato tasso nominale rettificato. Tutti i dettagli relativi agli adeguamenti del tasso nominale e del tasso nominale saranno resi noti nell'accordo di prestito e indicati in ogni estratto conto di chiusura.

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