Proprietario-occupanti
Un proprietario-occupante è residente in una proprietà che detiene il titolo di quella proprietà. Al contrario, un proprietario assente porta il titolo sulla proprietà ma non vive lì. Un proprietario assente è un tipo di proprietario dell'assente.
Un occupante proprietario possiede una proprietà e risiede nella stessa proprietà, mentre un proprietario assente non vive nella proprietà posseduta.
Come funziona un proprietario-occupante
Quando si richiede un mutuo o un rifinanziamento, il prestatore dovrà sapere se il mutuatario sarà un occupante proprietario o un proprietario assente. Alcuni tipi di prestiti possono essere disponibili solo per i proprietari-occupanti e non per gli investitori. La domanda di solito indica "Il mutuatario intende occupare la proprietà come sua residenza principale" o una sua variazione quando il mutuatario sarà un occupante del proprietario. In genere, affinché una proprietà sia occupata dal proprietario, il proprietario deve trasferirsi nella residenza entro 60 giorni dalla chiusura e vivere lì per almeno un anno.
Gli acquirenti che acquistano proprietà in nome di un trust, come una vacanza o una seconda casa, o come casa part-time o per un bambino o un parente non si qualificano come occupanti del proprietario.
I proprietari di abitazione di solito non sono tenuti a informare il prestatore se si trasferiscono da una casa occupata dal proprietario in cui vivono da almeno 12 mesi. L'intenzione quando si richiede e si riceve il prestito è significativa. Se un acquirente dice al prestatore, ha in programma di vivere in una casa pur sapendo che intende affittarla, è considerata una frode di occupazione.
Key Takeaways
- I proprietari-occupanti sono residenti che possiedono la proprietà in cui vivono.
- Alcuni prestiti sono disponibili solo per i proprietari-occupanti e non per i proprietari assenti o gli investitori.
- Per essere considerati occupati dal proprietario, i residenti di solito devono trasferirsi in casa entro 60 giorni dalla chiusura e vivere lì per almeno un anno.
- Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano offre programmi speciali per coloro che intendono essere proprietari-occupanti, come il Good Neighbor Next Door Program, che offre uno sconto ai primi soccorritori che vivono in una proprietà da almeno tre anni.
considerazioni speciali
I finanziatori possono offrire programmi speciali agli acquirenti che intendono vivere in una proprietà piuttosto che rinnovarla e venderla o noleggiarla. A titolo di prova, un tale acquirente deve firmare un documento di certificazione Proprietario-Occupante. Il modulo di certificazione proprietario-occupante, noto anche come HUD-9548D, è disponibile sul sito Web del Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti. Deve essere firmato dall'acquirente e dall'agente immobiliare della proprietà e archiviato con il contratto di vendita. Qualsiasi presentazione di una falsa certificazione Proprietario-Occupante sui rischi di proprietà comporta forti multe fino a $ 250.000 o reclusione fino a due anni.
Vi è una certa flessibilità nelle linee guida sui prestiti per i mutuatari che intendono vivere in casa ma devono trasferirsi entro 12 mesi dalla data di inizio del prestito. I documenti di prestito possono specificare la residenza minima per alcuni programmi. Ad esempio, il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano offre uno sconto del 50% sulle case di proprietà di HUD a vigili del fuoco, forze dell'ordine, insegnanti e soccorritori. Il programma Next Neighbor Next Door incoraggia questi professionisti a spostarsi nelle aree di rilancio. Lo sconto HUD si collega a un requisito triennale di occupazione del proprietario. I mutuatari che se ne vanno prima della scadenza del periodo dovrebbero a HUD una parte proporzionale dello sconto che hanno ricevuto.