Muro divisorio

CHE COSA è Wall Party

Nel settore immobiliare, un muro del partito è un muro condiviso che separa due unità affittate o possedute separatamente. Le pareti delle feste si trovano più comunemente in appartamenti, condomini e complessi di uffici, dove diversi inquilini condividono una struttura comune. I muri di partito possono essere un muro non strutturale, ma le leggi di varie giurisdizioni delineano i requisiti per la costruzione dei muri di partito.

Rompere il muro del partito

Le pareti delle feste a volte sono costruite con isolamento aggiuntivo in modo che il suono proveniente da un'unità adiacente non disturbi i vicini. Inoltre, alcuni codici di costruzione richiedono che le pareti delle parti siano costruite come pareti antincendio, con materiale non combustibile che si estende dalla fondazione al tetto. Se si verifica un incendio in un'unità, un muro di fuoco aiuta a rallentare la diffusione dell'incendio in unità adiacenti. Non solo è più sicuro per gli inquilini, ma aiuta anche a contenere gli incendi e limitare i danni alla proprietà.

Accordi sul muro del partito

Un accordo sul muro del partito stabilisce le regole relative alla proprietà e agli obblighi di manutenzione per un muro condiviso. L'obiettivo di un accordo sul muro delle parti è quello di ovviare alle controversie tra le parti. Oltre ai muri condivisi, un muro del partito può anche riferirsi a uno attaccato e adiacente alla proprietà, muri appartenenti a una singola struttura dell'edificio, pareti divisorie tra unità contigue e quelli che si trovano sul terreno di due o più proprietari. Il principio del muro tradizionale del partito afferma che ogni proprietario acquisisce il titolo a metà del muro e ad ogni proprietario viene concesso anche un sussidio per il supporto della struttura.

Un accordo a muro tra i proprietari adiacenti è uno strumento prezioso in particolare per gli imprenditori, in modo che possano evitare costose controversie sulle controversie. Tali accordi definiscono quale parte è tenuta a mantenere il muro, nonché le ripercussioni se il muro non viene mantenuto. In genere, un accordo sul muro del partito richiede che i proprietari mantengano la loro parte del muro in modo coerente e armonioso.

Tali accordi stipuleranno regole relative ai diritti di una parte di modificare il muro. Ad esempio, un accordo potrebbe dire che entrambe le parti possono appendere quadri sui rispettivi lati del muro. L'accordo potrebbe anche stabilire, tuttavia, che per una parte di apportare modifiche strutturali al muro della parte, richiederebbe il consenso di entrambe le parti.

Una volta che i proprietari hanno legalmente acconsentito ai termini, gli accordi sui muri delle parti sono registrati nei registri fondiari applicabili, di solito presso l'ufficio della contea. Includendo l'accordo sul muro del partito nei registri del County Clerk, i potenziali acquirenti possono comprendere la proprietà che stanno prendendo in considerazione l'acquisto.

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