Diritto di prima offerta

Che cos'è un diritto di prima offerta?

Un diritto di prima offerta è un obbligo contrattuale che consente al titolare dei diritti di acquistare un bene prima che il proprietario tenti di venderlo a qualcun altro. Se il titolare dei diritti non è più interessato alla proprietà, il venditore può venderla a terzi.

I diritti di prima offerta sono più comunemente utilizzati nel settore immobiliare e nella vendita di imprese.

Spiegazione dei diritti della prima offerta

Un diritto di prima offerta è generalmente scritto in un contratto come un contratto di locazione o una partnership commerciale. Viene attivato quando il proprietario desidera vendere l'attività o la proprietà. Secondo i termini del contratto, il proprietario è obbligato a dare al titolare del diritto di prima offerta la prima possibilità di acquistare la proprietà. Il titolare dei diritti ha un determinato periodo di tempo entro il quale fare un'offerta prima che scada. Il venditore è libero di accettare o rifiutare l'offerta.

[Importante: il diritto alla prima offerta è un processo generalmente rapido.]

Se rifiuta l'offerta, il proprietario può quindi venderla a terzi senza alcuna restrizione. Se i tentativi di vendita a terzi non hanno esito positivo, il venditore può tornare al detentore dei diritti per una nuova offerta. Il detentore dei diritti non è vincolato dalla sua offerta originale a questo punto e può abbassarla. Sapere che il venditore non ha avuto successo nel trovare una terza parte mette il detentore dei diritti in una posizione più forte.

I venditori in genere includono proprietari e imprenditori, mentre i titolari dei diritti sono generalmente inquilini e investitori.

Uso pratico dei diritti della prima offerta

La situazione più comune in cui viene utilizzato un diritto di prima offerta è nel settore immobiliare tra un proprietario e un inquilino. L'inquilino potrebbe desiderare un diritto di prima offerta da parte del proprietario per evitare di essere costretto a trasferirsi. L'inquilino potrebbe voler fare un'offerta ragionevole al venditore. Nel frattempo, il proprietario o il venditore può prendere in considerazione l'offerta per effettuare una vendita rapida e ridurre al minimo le spese legali e di intermediazione.

Il diritto di prima offerta viene utilizzato anche quando le aziende vengono vendute. Un imprenditore può dare il diritto alla prima offerta a partner o investitori prima di immetterlo sul mercato generale per venderlo a terzi.

Diritto di prima offerta versus Diritto di primo rifiuto

Un diritto di prima offerta è strettamente correlato a un diritto di primo rifiuto, ma il primo è considerato a favore del venditore mentre il secondo è considerato a favore del potenziale acquirente.

Un diritto di primo rifiuto conferisce al detentore del diritto la capacità di abbinare un'offerta che è stata ricevuta da qualcuno che desidera vendere un'attività. Le attività con diritto di primo rifiuto allegato possono essere più difficili da vendere perché i potenziali acquirenti potrebbero non voler andare in difficoltà a negoziare un accordo che deve essere offerto prima a un'altra parte.

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