Roll In
Un roll in si riferisce all'azione di includere determinate commissioni in un'ipoteca, piuttosto che pagarle separatamente. Molti mutuatari inseriscono determinate commissioni nei loro mutui per evitare anticipatamente costi elevati. Possono scegliere di farlo perché semplicemente non hanno i fondi disponibili all'inizio del prestito o perché preferirebbero ammortizzare le commissioni, pagando importi più piccoli per un periodo di tempo più lungo.
Molti mutuatari trasformano le commissioni in un mutuo per necessità. Tuttavia, se hanno i fondi disponibili per pagare le commissioni in anticipo, di solito risparmieranno una quantità significativa di denaro in questo modo. Questo perché tali commissioni vengono aggiunte all'importo principale del mutuo, sul quale l'acquirente paga gli interessi per un determinato numero di anni.
RIPARTIZIONE Roll In
Il roll-in può essere utilizzato in modo intercambiabile con "roll" o "rolling". Il processo può applicarsi a una varietà di commissioni diverse. Le commissioni di prestito, come le commissioni di originazione del prestito, possono generalmente essere convertite in un'ipoteca. possono anche essere inclusi. Questi possono includere tasse di deposito, costi amministrativi e alcune tasse. Le transazioni immobiliari tendono a coinvolgere avvocati, le cui commissioni possono anche essere convertite in un mutuo.
Quando un mutuatario rifinanzia un mutuo, il rifinanziamento viene spesso con determinate commissioni. Se il mutuatario ha abbastanza capitale proprio in casa, il prestatore può consentire che il costo del rifinanziamento venga trasferito nella nuova ipoteca.
I prestiti garantiti dal governo attraverso entità come la Federal Housing Administration e il Department of Veterans Affairs spesso consentono ai mutuatari di sostenere altri costi di chiusura e commissioni assicurative. Molti prestiti concessi attraverso queste entità mirano a rendere i mutui più accessibili alle persone a basso o medio reddito. Un aumento dei costi può essere d'aiuto riducendo i costi iniziali.
Commissioni che non possono essere introdotte
Non tutti i costi relativi all'acquisto di una casa possono essere trasferiti nell'ipoteca. I costi noti come prepagati devono essere pagati anticipatamente e non possono essere versati. Spesso, ciò è dovuto al fatto che i costi prepagati devono essere accreditati su un conto fiduciario.
I pagamenti anticipati possono includere tasse sulla proprietà, assicurazione sulla casa e assicurazione sui mutui privati. Sono conosciuti come prepagati perché sono pagati prima che siano effettivamente dovuti. Ad esempio, le tasse di proprietà possono essere dovute al comune di una casa solo una volta all'anno. Tuttavia, un prestatore riscuoterà tali imposte con largo anticipo rispetto a tale data e terrà il pagamento in un conto di deposito a garanzia per il pagamento alla scadenza. Avere questi soldi in deposito a garanzia protegge il prestatore nel caso in cui il mutuatario vada in default sui pagamenti in futuro.