Deposito di sicurezza

Che cos'è un deposito cauzionale?

Un deposito cauzionale è denaro che viene dato a un proprietario, prestatore o venditore di una casa o appartamento come prova dell'intenzione di trasferirsi e prendersi cura del domicilio. I depositi cauzionali possono essere rimborsabili o non rimborsabili, a seconda dei termini della transazione. Un deposito cauzionale è inteso come misura di sicurezza per il destinatario e può anche essere utilizzato per pagare danni o oggetti smarriti.

I depositi cauzionali fungono da misura immateriale di sicurezza o come mezzo di sicurezza tangibile in caso di danni o perdita di proprietà.

Gli Stati hanno leggi diverse su dove è detenuto un deposito cauzionale, come conto bancario o deposito a garanzia separato e se deve raccogliere interessi.

Come funziona un deposito cauzionale

I depositi cauzionali vengono pagati prima di trasferirsi o impossessarsi della proprietà e questi depositi hanno in genere lo stesso importo del canone mensile. Un deposito cauzionale potrebbe essere utilizzato per qualsiasi riparazione o sostituzione di apparecchi in un'unità di noleggio se i danni risultassero dalle azioni del locatario.

Ad esempio, se un locatario rompe una finestra o provoca danni permanenti ai pavimenti, alle pareti o all'infrastruttura della proprietà, il proprietario può utilizzare il deposito cauzionale per le riparazioni. In genere, se la proprietà è in buone condizioni e senza la necessità di riparazione quando il locatario si trasferisce, il deposito cauzionale può essere rimborsato a loro.

Key Takeaways

• Un deposito cauzionale serve come mezzo per riparare o sostituire qualcosa in un'unità di noleggio che è stata danneggiata, persa o rubata dal locatario.
• I depositi cauzionali vengono in genere rimborsati alla partenza se la proprietà è stata lasciata "ragionevolmente" in buone condizioni, al punto di un normale deprezzamento)
• I depositi cauzionali in genere devono essere pagati prima del trasloco e le leggi statali stabiliscono come applicare i depositi cauzionali una volta necessari.

Requisiti per un deposito cauzionale

L'importo di un deposito cauzionale è in genere un mese di affitto, ma può essere superiore. Se la tariffa di noleggio su una proprietà aumenta, il deposito cauzionale tenuto in deposito a garanzia potrebbe non essere sufficiente.

I depositi cauzionali possono accumulare interessi mentre sono detenuti, ma il tasso di aumento degli affitti potrebbe superare tale interesse. L'affittuario dovrebbe quindi aggiungere più denaro al deposito cauzionale che si tiene.

I depositi cauzionali non sono considerati redditi imponibili e le leggi locali spesso trattano i depositi cauzionali come fondi fiduciari. I depositi cauzionali utilizzati come pagamenti finali per l'affitto devono essere richiesti come affitto anticipato e sono tassabili al momento del pagamento.

considerazioni speciali

In alcuni stati, i proprietari potrebbero applicare depositi cauzionali come affitto da parte di inquilini che non possono altrimenti pagare o utilizzare i depositi per riparare i danni causati dagli inquilini. Ogni stato può stabilire se un deposito cauzionale può essere utilizzato per pagare l'affitto dell'ultimo mese al termine dell'occupazione di una proprietà. A seconda della legislazione locale, l'affitto dell'ultimo mese e un deposito cauzionale potrebbero non essere gli stessi e devono essere contabilizzati separatamente. Il proprietario potrebbe anche aver bisogno dell'approvazione scritta del locatario per utilizzare un deposito cauzionale come affitto finale.

Potrebbero esserci sfide all'importo richiesto per i depositi di sicurezza in particolari città o quartieri. Alcuni distretti potrebbero avere proprietari che addebitano tassi di deposito più elevati rispetto alle aree circostanti. Ciò può avere l'effetto di forzare gli individui e le famiglie a basso reddito a trovare luoghi in cui vivere in quelle aree. È possibile che venga emanata una legislazione locale che impone limiti sull'ampiezza di un deposito cauzionale in relazione all'affitto addebitato per una proprietà.

Termini correlati

Atto di rinuncia Un atto di consegna è un documento legale che trasferisce la proprietà e consente a una parte di rinunciare a qualsiasi pretesa che gli è stata attribuita. più padrone di casa Un padrone di casa è qualcuno che possiede beni immobili che affittano o affittano a un inquilino. più Garanzia implicita di abitabilità Una garanzia implicita di abitabilità è una garanzia non dichiarata che una proprietà in affitto soddisfa gli standard di vita e di sicurezza di base. più Spese di manutenzione Le spese di manutenzione sono le spese sostenute per mantenere un articolo in buone condizioni. Appartamenti, case e condomini hanno delle spese, ma chi li paga? altro Assicurazione del noleggiatore L'assicurazione del noleggiatore è un'assicurazione di proprietà che copre gli effetti personali di un assicurato, la responsabilità e, eventualmente, le spese di soggiorno in caso di perdita. L'assicurazione del noleggiatore è disponibile per le persone che affittano o affittano una casa unifamiliare, un appartamento, un duplex, un condominio, un monolocale, un loft o una residenza. altro Come un'opzione di leasing funziona e aiuta con un acconto su una casa Un'opzione di leasing è un accordo che offre al locatario la possibilità di acquistare la proprietà in affitto durante o alla fine del periodo di noleggio. più collegamenti dei partner