Vendite dello sceriffo
La vendita di uno sceriffo è un'asta pubblica in cui la proprietà viene recuperata. I proventi della vendita vengono utilizzati per pagare istituti di credito ipotecario, banche, esattori delle tasse e altri contenziosi che hanno perso denaro sulla proprietà. Una vendita di sceriffi si verifica al termine del processo di preclusione quando il proprietario iniziale della proprietà non può più compensare i suoi pagamenti ipotecari. Una vendita di sceriffi può anche avvenire per soddisfare giudizi e vincoli fiscali.
Key Takeaways
- La vendita di uno sceriffo è un'asta pubblica in cui una proprietà viene recuperata.
- I proventi della vendita vengono utilizzati per pagare istituti di credito ipotecario, banche, esattori delle tasse e altre parti in causa.
- Una vendita di sceriffi si verifica dopo la preclusione perché i proprietari hanno fallito sui pagamenti dei mutui.
- Una procedura di preclusione può essere avviata da un'autorità fiscale e può verificarsi una vendita di sceriffi per soddisfare giudizio e privilegi fiscali.
Come funzionano le vendite dello sceriffo
Per comprendere i passaggi che precedono la vendita di uno sceriffo, dobbiamo comprendere i mutui e il processo di preclusione.
I mutui sono strumenti di debito garantiti da proprietà specifiche. Il mutuatario deve soddisfare l'obbligo del numero di pagamenti concordato nel contratto. I proprietari di abitazione sottoscrivono mutui per sfruttare gran parte del costo della loro casa che non possono acquistare in anticipo. L'acquirente utilizza la casa come garanzia per l'istituto di credito. In caso di inadempienza del mutuo, l'istituto di credito ha un diritto su tale proprietà.
Una preclusione è un atto legale in cui la proprietà utilizzata come garanzia nel documento del mutuo viene venduta per soddisfare il debito quando il proprietario inadempiente sui pagamenti del mutuo. La proprietà viene quindi passata al titolare del mutuo o a una terza parte che ha acquistato la proprietà in una vendita di pignoramento.
Un procedimento di preclusione può anche essere avviato da un'autorità fiscale. Quando le imposte sul reddito e sulla proprietà non vengono pagate, il governo federale, i comuni e le altre autorità fiscali possono allegare privilegi fiscali agli immobili. Chiunque attribuisce il privilegio alla proprietà ora ha un reclamo su quella proprietà. Se questi privilegi non vengono pagati, le autorità fiscali possono perseguire questo debito non pagato attraverso il sistema giudiziario e i procedimenti di preclusione.
Considerazioni speciali: le vendite dello sceriffo sono avviate dai tribunali
Se la proprietà viene venduta attraverso un'asta di pignoramento regolare, il prestatore di solito vende una proprietà che ha recuperato da sola. Se la proprietà viene messa all'asta attraverso la vendita di uno sceriffo, la preclusione come vendita di uno sceriffo non può avvenire senza l'autorizzazione di un tribunale.
Una volta che l'istituto prestatore o l'autorità fiscale hanno ricevuto una sentenza, il tribunale emetterà una direttiva per l'ufficio dello sceriffo di mettere all'asta la proprietà.
In molti stati, il proprietario della proprietà inadempiente può essere in grado di riguadagnare la proprietà, anche dopo l'asta, pagando interamente il vincolo e tutti i costi associati. Chiamato il "diritto alla redenzione", questa legge varia da stato a stato o anche tra contee e comuni.
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