Locazione netta unica

Che cos'è un contratto di locazione unico

Un singolo contratto di locazione netto è un contratto di locazione immobiliare commerciale in cui l'inquilino si impegna a pagare le tasse sulla proprietà oltre al canone di locazione. Un unico contratto di locazione netto è una forma di contratto di locazione passante in cui le tasse associate alla proprietà diventano a carico dell'inquilino anziché del proprietario. Il proprietario è responsabile per le altre spese operative legate alla gestione della proprietà. I contratti di locazione singola sono una forma meno comune di contratto di locazione commerciale.

RIPARTIZIONE Contratto di locazione unico

Un singolo leasing netto è un tipo di leasing netto in cui l'inquilino si assume una parte o la totalità dei costi operativi di un edificio. Il contratto di locazione netta singola è talvolta confuso con il concetto di locazione netta. I contratti di locazione netti si riferiscono a tutti i tipi di contratti di locazione netti - contratti di locazione singoli, contratti di locazione doppi e contratti di locazione tripli - mentre i contratti di locazione singoli sono in particolare i contratti di locazione netti con l'inquilino che si assume una sola spesa operativa, più comunemente le tasse di proprietà.

Locazione netta singola rispetto ad altri tipi di locazione

Le locazioni nette sono l'altra faccia della medaglia rispetto alle locazioni lorde. In un contratto di locazione lordo, l'inquilino paga un importo concordato per l'affitto e il proprietario è responsabile di tutto ciò che riguarda la proprietà. La maggior parte dei contratti di affitto di proprietà non commerciali sono contratti di locazione lordi o contratti di locazione lordi modificati in cui l'inquilino è responsabile di servizi personali e nient'altro. Per quanto riguarda gli altri contratti di locazione netti, i contratti di locazione doppia e tripla rete prevedono che l'inquilino paghi rispettivamente due e tre delle principali categorie di spese operative. Le principali categorie di spese operative sono tasse, assicurazioni e manutenzione.

La prospettiva del padrone di casa su un contratto di locazione netto unico

Dal punto di vista degli investimenti passivi, un investitore immobiliare preferirebbe un contratto di locazione netta tripla, in quanto non ci sono mal di testa nel trattare la proprietà come un padrone di casa tradizionale. La società locataria potrebbe non essere interessata a sostenere tutti i costi di costruzione, pertanto i contratti di locazione netti doppi e singoli potrebbero costituire un compromesso tra le due parti. Oltre a spostare l'onere dei costi in un unico contratto di locazione netto, il proprietario sposta anche qualsiasi negoziato o pressione con le autorità locali sulle aliquote dell'imposta sulla proprietà commerciale.

In teoria, un proprietario assente di proprietà con proprietà in diverse regioni del paese potrebbe contrarre la manutenzione, ottenere economie di scala assicurando in tutto il portafoglio e lasciando che gli inquilini risolvano i problemi fiscali locali. Mentre un singolo contratto di locazione netto è più lavoro di un contratto di locazione triplo netto, è ancora superiore a un contratto di locazione lordo in termini di onere che grava sul proprietario.

Termini correlati

Triple Net Lease (NNN) Un triplo net lease assegna al locatario la sola responsabilità per tutti i costi relativi al bene locato, oltre all'affitto. altro Che cos'è un contratto di locazione lordo? Un leasing lordo è un leasing in cui un canone forfettario comprende l'affitto e tutti i costi associati alla proprietà, come tasse, assicurazioni e servizi pubblici. altro Informazioni sui contratti di locazione lordi modificati Un contratto di locazione lordo modificato è una combinazione di un contratto di locazione lordo e netto in cui le spese operative sono a carico sia del proprietario che del locatario. altro Leasing Un contratto di locazione è un documento legale che delinea i termini in base ai quali una parte accetta di affittare proprietà da un'altra parte. altro Che cos'è un contratto di locazione a doppia rete? Un contratto di locazione doppio netto è un accordo in cui l'inquilino è responsabile sia delle tasse sulla proprietà che dei premi per assicurare l'edificio. altro Che cos'è un contratto di locazione netto? Il leasing netto si riferisce a un accantonamento che richiede a un inquilino di pagare alcune o tutte le tasse, le commissioni e i costi di manutenzione di una proprietà insieme all'affitto. più collegamenti dei partner