Definizione di prestito da asporto
Un prestito da asporto è un tipo di finanziamento a lungo termine che sostituisce il finanziamento intermedio a breve termine. Tali prestiti sono generalmente mutui con pagamenti fissi che stanno ammortizzando. Gli enti che emettono prestiti da asporto sono normalmente grandi conglomerati finanziari, come le compagnie di assicurazione o di investimento, mentre le banche o le società di risparmio e di prestito di solito concedono prestiti a breve termine, come un prestito per l'edilizia.
Come funziona un prestito da asporto
Un mutuatario deve compilare una domanda di credito completa per ottenere l'approvazione di un prestito da asporto, che viene utilizzato per sostituire un prestito precedente, spesso uno con una durata più breve e un tasso di interesse più elevato. Tutti i tipi di mutuatari possono ottenere un prestito da asporto da un emittente del credito per saldare i debiti passati. I prestiti da asporto possono essere utilizzati come prestiti personali a lungo termine per ripagare i precedenti saldi in essere con altri creditori. Sono più comunemente utilizzati nella costruzione di immobili per aiutare un mutuatario a sostituire un prestito di costruzione a breve termine e ottenere condizioni di finanziamento più favorevoli. Le condizioni del prestito da asporto possono includere pagamenti mensili o un pagamento in un'unica soluzione alla scadenza.
I prestiti da asporto sono un modo importante per stabilizzare il tuo finanziamento sostituendo un prestito a breve, a tasso di interesse più elevato con uno a lungo termine, a tasso di interesse più basso.
In che modo le aziende utilizzano i prestiti da asporto?
I progetti di costruzione su tutti i tipi di proprietà immobiliari richiedono un investimento iniziale elevato, ma non sono supportati da un pezzo di proprietà completamente completo. Pertanto, le imprese di costruzione in genere devono ottenere prestiti a breve termine ad alto interesse per completare le fasi iniziali dello sviluppo immobiliare. Le imprese di costruzione possono scegliere di ottenere un prestito a tempo indeterminato, che può essere basato sul raggiungimento di diversi traguardi prima della dispersione dei saldi principali. Hanno anche la possibilità di ottenere un prestito a breve termine. Molti prestiti a breve termine forniranno al mutuatario un pagamento principale che richiede il pagamento in un momento futuro. Spesso i termini di prestito consentono al mutuatario di effettuare un rimborso una tantum alla scadenza del prestito. Ciò fornisce un'opportunità ottimale per un mutuatario di ottenere un prestito da asporto con condizioni più favorevoli.
Esempio di prestito da asporto
Supponiamo che la società XYZ abbia ricevuto l'approvazione per i piani di costruzione di un edificio commerciale per uffici immobiliari da 12 a 18 mesi. Può ottenere un prestito a breve termine per il finanziamento necessario per costruire la proprietà, con rimborso completo richiesto in 18 mesi. I piani di proprietà sono realizzati prima del previsto e l'edificio è completato in 12 mesi. XYZ ora ha più potere di negoziazione, perché la proprietà completamente completa può essere utilizzata come garanzia. Pertanto, decide di ottenere un prestito da asporto, che gli fornisce il capitale per rimborsare il prestito precedente con sei mesi di anticipo.
Il nuovo prestito consente a XYZ di effettuare pagamenti mensili per 15 anni a un tasso di interesse che è la metà di quello del prestito a breve termine. Con il prestito da asporto, può rimborsare il prestito a breve termine con sei mesi di anticipo, risparmiando sui costi degli interessi. XYZ ora ha 15 anni per pagare il suo nuovo prestito da asporto a un tasso di interesse molto più basso, usando la proprietà completata come garanzia.