Default tecnico
Un inadempienza tecnica è una carenza di un contratto di prestito che deriva dalla mancata osservanza di alcuni aspetti delle condizioni di prestito diversi dai pagamenti regolarmente programmati. Il default tecnico indica che il mutuatario potrebbe essere in difficoltà finanziarie e può innescare un aumento del tasso di interesse del prestito, la preclusione o altri eventi negativi. Questo può essere visualizzato indipendentemente dal normale rischio di default.
RIPARTIZIONE Predefinito tecnico
Le impostazioni predefinite tecniche possono essere basate su una varietà di fattori. I finanziatori illustreranno le disposizioni che possono portare a inadempienze tecniche nei loro contratti di prestito. I mutuatari sono tenuti a rispettare tutte le disposizioni dell'accordo di prestito per tutta la durata del prestito. Effettuare pagamenti regolarmente programmati è la disposizione di prestito più tangibile poiché può essere facilmente valutata ad ogni rata quando il prestatore è tenuto ad effettuare un pagamento. I mutuatari dovrebbero anche mantenere la consapevolezza di altre disposizioni di prestito che possono portare a inadempienze tecniche. A seconda delle condizioni del prestito, alcuni istituti di credito possono offrire periodi di grazia che consentono ai mutuatari di migliorare determinati aspetti in caso di inadempienza tecnica. Ciò è particolarmente comune se un mutuatario non ha mancato pagamenti o altre insolvenze.
Disposizioni tecniche predefinite
Le disposizioni che portano al default tecnico possono essere personalizzate dal finanziatore per includere una vasta gamma di fattori. Nei prestiti standard, alcune delle disposizioni tecniche di default più comuni possono includere il mantenimento di indici qualificanti. Per i prestiti personali e le carte di credito, ciò si riferirebbe al rapporto debito / reddito totale del debitore. Per i mutui questo potrebbe riferirsi al mantenimento del rapporto spese immobiliari e del rapporto debito / reddito.
Prestiti ipotecari residenziali e commerciali
I prestiti ipotecari per immobili residenziali e commerciali includeranno anche disposizioni aggiuntive che potrebbero portare a inadempienze tecniche. Per i mutuatari residenziali e commerciali, le tasse sulla proprietà e i premi assicurativi possono essere una durata del contratto di prestito che deve essere mantenuta dal proprietario immobiliare. Le disposizioni spesso associate a un prestito immobiliare commerciale possono includere la manutenzione degli edifici, le riparazioni degli edifici e l'occupazione degli inquilini. Ad esempio, una cooperativa immobiliare potrebbe andare in default tecnico se non è riuscita a tenere il passo con la manutenzione e le riparazioni degli edifici, anche se l'ipoteca è stata versata.
Prestiti commerciali
Le aziende sono spesso soggette al mantenimento di determinati rapporti operativi quando si impegnano in un contratto di prestito aziendale. L'accordo di prestito aziendale può includere disposizioni specifiche per il livello attuale di una società, il rapporto rapido, il debito / capitale netto e i livelli di capitale circolante. Ad esempio, una società potrebbe andare in default tecnico se non riesce a soddisfare il debito-capitale promesso dettagliato nel suo contratto di prestito, anche se ha effettuato tutti i pagamenti del prestito come concordato.
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