Locazione in comune - TIC
La locazione in comune è un accordo in cui due o più persone condividono i diritti di proprietà su una proprietà o un lotto di terra. La proprietà può essere commerciale o residenziale. Quando muore un inquilino in comune, la proprietà passa alla proprietà di quell'inquilino. Ogni proprietario indipendente può controllare una percentuale uguale o diversa della proprietà totale. Inoltre, la locazione in un partner comune ha il diritto di lasciare la propria parte della proprietà a qualsiasi beneficiario come parte della sua proprietà. I termini del contratto per gli inquilini in comune sono dettagliati nell'atto, nel titolo o in altri documenti di proprietà legalmente vincolanti.
Come funziona TIC
Quando due o più persone possiedono la proprietà come inquilini in comune, tutte le aree della proprietà sono ugualmente di proprietà del gruppo. I coinquilini possono avere una diversa quota di partecipazione. Ad esempio, Sarah e Debbie possono possedere ciascuna il 25% di una proprietà, mentre Leticia possiede il 50%. Mentre la percentuale di proprietà varia, nessun individuo può rivendicare la proprietà su una parte specifica della proprietà.
La locazione in accordi comuni può essere creata in qualsiasi momento. Pertanto, un individuo può sviluppare un interesse in una proprietà anni dopo che gli altri membri hanno stipulato un contratto di locazione comune. Tornando all'esempio sopra, potremmo dire che Sarah e Leticia inizialmente possedevano ciascuna il 50% della proprietà. Ad un certo punto, Sarah ha deciso di dividere la sua quota del 50% con Debbie che ha lasciato il gruppo con una divisione del 25/25/50.
Inoltre, i membri dell'accordo possono vendere o prendere in prestito autonomamente contro la loro parte di proprietà.
Key Takeaways
- La locazione in comune è un accordo in cui due o più persone hanno interessi di proprietà in una proprietà.
- Gli inquilini in comune possono possedere percentuali diverse della proprietà.
- Gli inquilini in comune possono lasciare in eredità la loro parte della proprietà a chiunque alla loro morte.
- La locazione in comune differisce in modo significativo da una locazione comune, in particolare in termini di diritti di sopravvivenza e il grado di proprietà di ciascun inquilino.
Smaltimento di un TIC
Uno o più coinquilini possono acquistare altri membri per sciogliere la locazione in comune. Se i coinquilini devono sviluppare interessi o indicazioni contrastanti per l'uso, il miglioramento o la vendita della proprietà, devono giungere a un accordo congiunto per andare avanti. Nei casi in cui non è possibile raggiungere una comprensione, può aver luogo un'azione di partizione. L'azione di spartizione può essere volontaria o ordinata dal tribunale, a seconda del modo in cui i coinquilini lavorano insieme.
In un procedimento di partizione legale, un tribunale dividerà la proprietà tra gli inquilini in membri comuni consentendo a ciascun membro di avanzare separatamente dagli altri membri. Conosciuta come una partizione in natura, è il modo più diretto per dividere la proprietà ed è generalmente il metodo usato quando i coinquilini non sono contraddittori.
Se i coinquilini si rifiutano di lavorare insieme, possono prendere in considerazione la possibilità di entrare in una divisione della proprietà in vendita. Qui, l'azienda viene venduta e il ricavato viene suddiviso tra i coinquilini in base ai rispettivi interessi nella proprietà.
Tasse di proprietà con proprietà TIC
Il contratto di locazione di comune accordo, guidato dalla legge applicabile, di solito delinea le implicazioni della proprietà condivisa sulle imposte di una proprietà. Il contratto indicherà come il debito fiscale è distribuito contrattualmente a ciascun proprietario.
Poiché un contratto di locazione di comune accordo non divide legalmente una parcella di terra o proprietà, la maggior parte delle giurisdizioni fiscali non assegnerà separatamente a ciascun proprietario una fattura fiscale proporzionale basata sulla percentuale di proprietà. Molto spesso, gli inquilini in comune ricevono un'unica fattura fiscale.
In molte giurisdizioni, un contratto di locazione di comune accordo impone una responsabilità solidale ai coinquilini. Questa clausola implica che ciascuno dei proprietari indipendenti può essere ritenuto responsabile per l'imposta sulla proprietà fino all'intero importo della valutazione. La responsabilità si applica a ciascun proprietario indipendentemente dal livello o dalla percentuale di proprietà.
Una volta che l'imposta sulla proprietà è soddisfatta, i coinquilini detrarranno tale pagamento dalle loro dichiarazioni di imposta sul reddito. Se la giurisdizione tributaria ha seguito la responsabilità solidale, ciascun conduttore potrebbe detrarre l'importo che ha contribuito dalle dichiarazioni dei redditi delle persone fisiche. Nelle contee che non seguono questa procedura, possono detrarre una percentuale dell'imposta totale fino al loro livello di proprietà.
Locazione in comune o locazione congiunta
Sebbene sembrino simili, la locazione in comune differisce in molti modi da una locazione comune. In un contratto di locazione comune, gli inquilini ottengono quote uguali di un immobile con la stessa azione allo stesso tempo.
Una delle differenze principali deriva dall'aggiunta o dalla rimozione di qualsiasi membro dal contratto. Negli accordi TIC la modifica dei membri non rompe l'accordo. Con un contratto di locazione congiunto, l'accordo viene rotto se qualcuno dei membri desidera vendere i propri interessi.
Ad esempio, se uno o più coinquilini desiderano acquistare gli altri, la proprietà deve essere tecnicamente venduta e i proventi devono essere distribuiti equamente tra i proprietari. I membri titolari congiunti possono anche utilizzare l'azione di partizione legale per separare la proprietà se l'azienda è abbastanza grande da accogliere questa separazione.
Decesso di un inquilino comune
Un'altra differenza sostanziale si verifica in caso di morte di un conduttore. Come accennato in precedenza, gli accordi TIC consentono il passaggio di proprietà come parte del patrimonio del proprietario. Tuttavia, in un contratto di locazione congiunto, il titolo della proprietà passa al proprietario sopravvissuto.
In altre parole, gli inquilini in comune non hanno diritti automatici di sopravvivenza. A meno che l'ultima volontà del membro deceduto specifichi che il loro interesse per la proprietà deve essere diviso tra i proprietari sopravvissuti, un inquilino deceduto nell'interesse comune appartiene alla loro proprietà. Al contrario, con gli inquilini comuni, l'interesse del proprietario deceduto viene automaticamente trasferito ai proprietari sopravvissuti. Ad esempio, quando quattro inquilini comuni possiedono una casa e un inquilino muore, ciascuno dei tre sopravvissuti finisce con un'ulteriore quota di un terzo della proprietà.
Matrimonio e proprietà
Alcuni stati definiscono l'affitto comune come proprietà di proprietà predefinita per le coppie sposate, mentre altri usano l'affitto nel modello di proprietà comune. Un terzo modello, utilizzato in circa 25 stati, è un affitto da parte dell'intero (TbyE), in cui ciascun coniuge ha un interesse uguale e indiviso nella proprietà.
Pro e contro di una locazione in comune
L'acquisto di una casa con un familiare, un amico o un socio in affari come inquilini in comune può aiutare le persone a entrare più facilmente nel mercato immobiliare. Poiché i depositi e i pagamenti sono divisi, l'acquisto e la manutenzione della proprietà possono essere meno costosi di quanto lo sarebbero per un individuo. Inoltre, la capacità di indebitamento può essere semplificata se un proprietario ha un reddito maggiore o una base finanziaria migliore rispetto agli altri membri.
Professionisti
Facilita gli acquisti di proprietà
Il numero di inquilini può cambiare
Diversi gradi di proprietà possibili
Contro
Nessun diritto di sopravvivenza automatico
Tutti gli inquilini sono ugualmente responsabili per debiti, tasse
Un inquilino può forzare la vendita di proprietà
Tuttavia, quando si ipotecano proprietà come inquilini in comune, in genere tutti i mutuatari firmano i documenti. Poiché tutti i membri firmano i documenti ipotecari, in caso di inadempienza, il prestatore può sequestrare le partecipazioni da tutti i membri del gruppo. Inoltre, anche se uno o più mutuatari cessano di dare contributi al pagamento del mutuo, gli altri mutuatari devono comunque coprire i pagamenti per evitare la preclusione.
La capacità di utilizzare una volontà per designare i beneficiari della proprietà consente al conduttore di controllare la propria quota. Se un coinquilino muore senza testamento, il suo interesse per la proprietà passerà attraverso la libertà vigilata, un evento costoso sia in termini di tempo che di denaro.
Inoltre, i restanti coinquilini potrebbero scoprire che ora possiedono la proprietà con qualcuno che non conoscono o con cui non sono d'accordo. Questo nuovo conduttore può presentare un'azione di partizione, costringendo i comproprietari non disposti a vendere o dividere la proprietà.
Esempio di Tenancy in Common (TIC)
La California consente quattro tipi di comproprietà che includono proprietà della comunità, partnership, locazione comune e locazione in comune. Tuttavia, TIC è la forma predefinita tra le parti non sposate o le persone che insieme acquisiscono proprietà immobiliari. In California, questi proprietari hanno lo status di inquilini in comune a meno che il loro accordo o contratto non stabilisca espressamente il contrario, la costituzione di una società di persone o di un contratto di locazione congiunto.
Secondo SirkinLaw, uno studio legale immobiliare di San Francisco specializzato in comproprietà.
Sempre più persone si rivolgono a contratti di locazione in comune ... come un modo per massimizzare il loro potere di acquisto e vendita. Questi accordi abbassano i prezzi e aumentano la scelta per gli acquirenti consentendo loro di mettere in comune risorse e acquistare più immobili di quanto altrimenti potrebbero o farebbero.
In un post di un blog di agosto 2018, scrivono che le conversioni TIC - il cambiamento della struttura di proprietà delle proprietà condominiali in un accordo di locazione comune - sono diventate particolarmente popolari nelle aree metropolitane di Greater Los Angeles e San Francisco / Oakland.
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